Se încarcă...
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Legislație, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
109 articole publicate
Legea locuinței nr. 114/1996 rămâne actul de bază pentru orice proiect rezidențial în România. Iată ce definește, ce clasifică și ce obligații impune — fără cifre inventate, doar ce scrie în lege.
Citeste mai mult
Zidul dintre două proprietăți nu aparține automat celui care l-a ridicat. Codul civil pornește de la o prezumție de coproprietate și stabilește reguli clare pentru cheltuieli, sprijiniri și înălțare — pe care mulți proprietari le descoperă abia când apare conflictul cu vecinul.
Citeste mai mult
Autorizația de construire se obține pe baza certificatului de urbanism, a avizelor cerute prin acesta și a documentației tehnice depuse la primărie. Iată cum arată procesul în practică, pas cu pas.
Citeste mai mult
Avizele și acordurile pentru autorizația de construire nu rezultă dintr-o listă universală. Ele sunt stabilite prin certificatul de urbanism emis pentru amplasamentul tău concret. Înțelegerea acestei logici îți economisește timp și bani încă din prima zi.
Citeste mai mult
Certificatul de performanță energetică este reglementat de Legea nr. 372/2005 și devine obligatoriu la vânzare, închiriere, construcție nouă sau renovare majoră. Iată ce trebuie să știi ca proprietar sau investitor.
Citeste mai mult
Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește 5,00 mp ca referință minimă pentru bucătăria unei locuințe cu 1-2 camere. Dar cifra singură nu e suficientă — ventilația și deschiderea spre exterior contează la fel de mult.
Citeste mai mult
Pentru hol nu există o suprafață minimă unică. Legea locuinței nr. 114/1996 și Ordinul 119/2014 impun lățimea minimă de circulație — 120 cm — nu metri pătrați. Iată ce înseamnă asta în practică.
Citeste mai mult
Anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește pentru locuința cu o cameră 37,00 mp suprafață utilă și 58,00 mp suprafață construită. Confuzia apare când cele două valori sunt amestecate în anunțuri sau proiecte.
Citeste mai mult
Nu există o formulă națională unică „3 m lateral, 6 m posterior". Distanța față de vecini se stabilește citind Codul civil, Regulamentul general de urbanism și RLU-ul local împreună — iar localul bate generalul.
Citeste mai mult
Amenda nu e o sumă fixă — depinde de fapta reținută și de litera din art. 26 al Legii 50/1991. Dar amenda e doar primul risc; urmează oprirea lucrărilor și posibila desființare.
Citeste mai mult
Supraetajarea unei case existente nu este o amenajare interioară — este o intervenție structurală care necesită autorizație de construire, documentație tehnică și, în cele mai multe cazuri, o verificare structurală serioasă. Iată traseul legal corect, pas cu pas.
Citeste mai mult
Recepția și intabularea sunt două etape distincte, reglementate diferit. A le trata ca pe un singur pas sau a presupune că una o înlocuiește pe cealaltă duce la blocaje administrative care pot întârzia ani de zile închiderea dosarului unei case.
Citeste mai mult
Un garaj „mic" sau metalic nu este automat scutit de autorizație de construire. Legea nr. 50/1991 pornește de la obligativitatea autorizării, iar excepțiile sunt limitate și nu acoperă garajele noi ca regulă generală.
Citeste mai mult
PUG, PUZ și PUD sunt trei documentații de urbanism cu scări și efecte juridice diferite. Confuzia dintre ele poate costa timp și bani. Iată cum le distingi corect, cu trimitere directă la Legea nr. 350/2001.
Citeste mai mult
Regulamentul Local de Urbanism nu se citește izolat. Fără certificatul de urbanism și planșa UTR-ului pe masă în același timp, riști să aplici pe parcela ta reguli din altă zonă.
Citeste mai mult
Construirea pe linia de hotar nu este un drept absolut. Codul civil prevede o distanță minimă de 60 cm, dar regulamentul local poate impune retrageri mai mari. Iată ce trebuie să verifici înainte să trasezi proiectul.
Citeste mai mult
Extinderea casei pe orizontală nu înseamnă doar „mai am teren liber". Regimul urbanistic, relația cu construcția existentă și documentația corectă decid dacă proiectul merge sau se blochează la autorizare.
Citeste mai mult
Dosarul de autorizare nu pică de obicei dintr-o lipsă spectaculoasă. Pică din mai multe necorelări mici care se adună: un certificat de urbanism citit în grabă, acte de proprietate care nu se leagă cu cadastrul, planșe care sar peste regimul urbanistic. Le-am văzut pe toate.
Citeste mai mult
Întrebarea apare frecvent în proiectare: câți mp trebuie să aibă un dormitor ca să fie conform legii? Răspunsul nu e un număr universal — depinde de câte camere are locuința și câte persoane adăpostește.
Citeste mai mult
Clienții întreabă frecvent: „cât trebuie să aibă minim casa?" Răspunsul nu e o cifră unică — Legea locuinței nr. 114/1996 lucrează cu exigențe minimale diferențiate după numărul de camere și persoane, nu cu un prag separat pentru „casă unifamilială".
Citeste mai mult
Dacă lucrarea ta necesită autorizație de construire, alegerea dirigintelui de șantier nu e o opțiune — e o obligație. Dar nu orice persoană autorizată este potrivită pentru orice lucrare. Iată cum verifici corect, pas cu pas.
Citeste mai mult
Mulți investitori pornesc de la întrebări greșite — câte niveluri are clădirea, ce clasă de risc i s-a atribuit. Testul juridic real e mai simplu și mai dur: cere lucrarea autorizație de construire? Dacă da, dirigintele de șantier este obligatoriu prin lege.
Citeste mai mult
Dacă modificarea din șantier atinge tema autorizată, avizele sau indicatorii urbanistici, o dispoziție de șantier nu mai e suficientă — Legea nr. 50/1991 cere o nouă autorizație de construire.
Citeste mai mult
Dacă ai moștenit sau cumpărat o casă construită înainte de 1991 fără autorizație de construire, legea îți oferă o cale administrativă clară — nu trebuie să începi cu instanța. Cheia stă în Art. 37 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, nu în prescripție sau buna-credință.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 109. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.