Regulamentul local de urbanism (RLU) este parte integrantă a PUG și PUZ. Legea nr. 169/2026, art. 78, spune că regulamentul detaliază folosirea terenurilor și modul de amplasare, dimensionare și realizare a construcțiilor pe zone și subzone. Art. 49 descrie prescripțiile pe care le poate cuprinde. Vechea Lege nr. 350/2001 a fost abrogată la intrarea în vigoare a Codului, potrivit art. 576 alin. (3).
Trei piese pentru aceeași parcelă
Mai întâi identifică imobilul și planșa PUG ori PUZ aplicabilă, apoi UTR-ul sau subzona în care se află. Citește numai capitolul RLU aferent acelei zone, plus regulile generale și eventualele zone de protecție. În paralel, certificatul de urbanism emis pentru scopul cerut comunică regimul juridic, economic și tehnic al terenului la data emiterii; art. 253 precizează că nu este autorizație de construire.
În RLU verifică funcțiunile permise sau interzise, POT și CUT, înălțimea, aliniamentul, retragerile, accesul, parcajele, spațiile verzi și eventualele condiții privind aspectul exterior. O valoare favorabilă de POT nu anulează retragerile ori o interdicție de construire. Articolul despre POT arată calculul la sol și diferența față de CUT.
Ce faci când documentele nu par să se potrivească
Verifică hotărârea de aprobare și documentația în vigoare, nu un PDF descărcat fără dată. Dacă planșa, RLU și certificatul arată diferit, solicită clarificare emitentului și cere arhitectului o analiză pe parcelă. O interpretare verbală sau un certificat vechi pentru alt scop nu este temei suficient pentru proiectare.
PUD există în sistemul actual, dar modificarea prin PUD a indicatorilor sau amplasării este limitată la cazurile din art. 82; nu presupune că PUD rezolvă orice neconformitate. Pentru verificarea înainte de cumpărare, vezi ghidul terenului construibil.
O majorare de indicatori nu este automată
PUD-ul nu acordă automat un bonus de 20%. Art. 82 permite anumite majorări POT/CUT de cel mult 20% față de maximul reglementat, o singură dată, exclusiv pentru scopurile și în condițiile expres prevăzute. Nu este o creștere de 20 de puncte procentuale și nu înlocuiește verificarea funcțiunii, protecțiilor și vecinătăților.
Sursa: Legea nr. 169/2026 — CATUC. Revizie: 10 octombrie 2026.
