Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Investiții, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
28 articole publicate
PUD-ul apare când autoritatea îl cere prin certificatul de urbanism sau când zona necesită o reglementare amănunțită la nivel de parcelă. Nu este automat necesar și nu poate modifica planurile de nivel superior.
Citeste mai mult
RLU aparține PUG ori PUZ. UTR-ul, planșa și certificatul trebuie citite împreună, nu ca documente alternative.
Citeste mai mult
Taxa de autorizare nu se calculează după metri pătrați sau CUT. Baza legală este valoarea autorizată din devizul general, iar la final vine regularizarea. Arh. Enghin Ismail explică cele trei obligații distincte pe care le confundă majoritatea investitorilor.
Citeste mai mult
Obligativitatea studiului topografic nu decurge dintr-o regulă universală, ci din scopul documentației pe care o depuneți: autorizare, urbanism sau recepție OCPI. Explicăm când îl cere legea, cu trimiteri exacte la Legea 50/1991 și Ordinul 1255/2023.
Citeste mai mult
Dreptul de superficie separă proprietatea terenului de cea a construcției. Util în parteneriate public-private și proiecte de revitalizare, instrumentul are reguli clare în Codul Civil — dar și riscuri pe care orice investitor trebuie să le înțeleagă înainte de a semna.
Citeste mai mult
Prețul pe metru pătrat poate folosi indicatori diferiți. Nu reduce suprafața utilă la camerele de zi și nu aplica un procent fix între util și construit.
Citeste mai mult
O casă cu birouri la parter funcționează când separarea dintre zona locuită și cea profesională e rezolvată din plan, nu improvizată după ce spațiile sunt deja fixate.
Citeste mai mult
Prețul unei cuve nu este prețul piscinei utilizabile. Cere un deviz pe structură, instalații, siguranță, punere în funcțiune și întreținere.
Citeste mai mult
O piscină supraterană poate rămâne sezonieră sau deveni permanentă — diferența o fac materialul, fundația și pregătirea terenului. Ghid practic cu costuri reale și recomandarea arhitectului.
Citeste mai mult
Mulți proprietari ajung pe șantier cu banii în cont și cu încrederea că lucrurile vor merge de la sine. Rareori merg. Iată ce drepturi ai și cum le exerciți concret.
Citeste mai mult
Înainte să semnezi un contract cu un antreprenor, merită să înțelegi un instrument pe care orice arhitect serios îl folosește: analiza cost-beneficiu. Nu e vorba de un tabel cu cifre — e un mod de a gândi întregul proiect pe termen lung.
Citeste mai mult
Un raport bun calitate-preț nu înseamnă să alegi cel mai ieftin material, ci să găsești soluția care îți servește cel mai bine pe termen lung — ca rezistență, întreținere și confort.
Citeste mai mult
Când un client din Constanța m-a întrebat cât ar trebui să investească înainte de a scoate casa la vânzare, răspunsul corect n-a fost o cifră — ci o ordine de priorități. Nu orice renovare se recuperează din prețul de vânzare.
Citeste mai mult
Arhitectura nu este doar aspect vizual — este unul dintre puținele elemente care pot crește simultan confortul, durabilitatea și prețul de piață al unei proprietăți. Iată mecanismele concrete.
Citeste mai mult
„Intravilan” și un anunț de vânzare nu garantează autorizarea. Confruntă documentele juridice, urbanistice și condițiile tehnice.
Citeste mai mult
O clădire NZEB nu este pur și simplu o casă mai bine izolată — este un sistem integrat în care fiecare element tehnic influențează consumul real de energie. Costul suplimentar față de o construcție standard depinde de câte componente ale acestui sistem alegeți să implementați și la ce nivel de performanță.
Citeste mai mult
Studiul de fezabilitate arată dacă o investiție merită dusă mai departe după ce pui cap la cap condițiile terenului, limitele urbanistice și resursele disponibile. Nu înlocuiește proiectarea — dar te scutește de decizii costisitoare luate prea devreme.
Citeste mai mult
Supraetajarea pare o soluție simplă pe hârtie — adaugi un etaj și câștigi spațiu fără să cumperi alt teren. În practică, primul lucru pe care îl aflu înainte de orice discuție despre finisaje este dacă structura existentă poate susține încărcarea suplimentară. Cifrele de mai jos provin din proiecte reale, nu din tabele generice.
Citeste mai mult
Un teren bun nu e cel mai ieftin sau cel mai bine plasat pe hartă — e cel pe care poți construi exact ce ți-ai propus, fără costuri ascunse. Iată ce verifici înainte să semnezi.
Citeste mai mult
Triplexul merge bine la scara intermediară dintre casa individuală și investiția colectivă. Blocul mic de apartamente are sens când urmărești mai multe unități și un model clar de exploatare sau vânzare. Iată cum le departajăm în practică.
Citeste mai mult
Alegerea proiectantului nu e doar o chestiune de preț. Normativele românești, contextul climatic și riscurile de neconformitate pot transforma un proiect aparent mai ieftin într-o povară costisitoare. Iată ce trebuie să cântărești înainte să semnezi contractul.
Citeste mai mult
Apartament sau casă — întrebarea asta revine constant în discuțiile cu clienții noștri. Nu există un răspuns universal, dar există o metodă clară de a compara. Iată cum gândim noi decizia, pas cu pas.
Citeste mai mult
România are un nivel de insolație între 1000 și 1600 kWh/m²/an — comparabil cu sudul Europei. Dar merită cu adevărat investiția? Depinde de cum alegi sistemul, cum îl integrezi în clădire și dacă valorifici subvențiile disponibile.
Citeste mai mult
Un apartament Airbnb bine proiectat funcționează ca un micro-hotel: fiecare decizie de plan afectează direct experiența oaspetelui și randamentul investiției. Iată cum abordăm proiectarea de la zero.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 28. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.