Când un client m-a întrebat cât ar trebui să investească înainte de a scoate casa la vânzare, răspunsul corect n-a fost o cifră — ci o ordine de priorități. Nu orice renovare se recuperează din prețul de tranzacție. Unele intervenții aduc un randament vizibil; altele consumă buget fără să miște acul cântarului.
Ce urmează e o trecere în revistă a lucrărilor cu cel mai bun raport investiție/creștere de valoare, bazată pe costurile reale din piața actuală.
Eficiența energetică — primul criteriu al cumpărătorilor de azi
Facturile la energie au schimbat modul în care oamenii evaluează o casă. O locuință bine izolată termic înseamnă costuri de exploatare mai mici pentru noul proprietar, iar asta se vede direct în prețul pe care e dispus să îl plătească.
Termoizolarea fațadei rămâne cea mai eficientă intervenție la o casă existentă. Costurile variază între 50 și 150 RON/mp, în funcție de materialul ales (polistiren expandat sau vată minerală) și de complexitatea lucrării. Într-un caz concret de renovare a unei case construite în anii '80, termoizolarea fațadei cu plăci de polistiren de 10 cm grosime a redus consumul de energie pentru încălzire cu aproximativ 40% și a crescut valoarea proprietății cu circa 15%.
Înlocuirea tâmplăriei contribuie la același obiectiv. Ferestrele PVC cu geam termopan triplu stratificat se încadrează în intervalul 800–2.000 RON/mp, în funcție de dimensiuni și specificații. Beneficiul imediat — eliminarea curenților și a umidității — este unul pe care orice cumpărător îl simte la prima vizită.
De reținut: termoizolarea fațadei necesită, în general, autorizație de construire și poate modifica aspectul exterior al imobilului. Planificați acest aspect din timp.
Sistemul de încălzire și răcire
O centrală veche pe gaz sau combustibil solid este un semnal de alarmă pentru cumpărătorii informați. Înlocuirea ei cu sisteme moderne schimbă percepția asupra casei.
Pompele de căldură (în special tipul aer-apă) sunt alegerea curentă pentru locuințele individuale: instalarea costă între 8.000 și 20.000 RON, în funcție de tipul unității, dimensiunea casei și complexitatea instalației. Asocierea cu un sistem de încălzire prin pardoseală — între 200 și 400 RON/mp — crește confortul termic și elimină necesitatea radiatoarelor. Un proiect recent care a combinat aceste două intervenții a generat o creștere estimată a valorii proprietății de circa 10%.
Dezavantajul pardoselii radiante: timpul de răspuns termic este mai lent față de radiatoare. Nu este un inconvenient major, dar merită comunicat viitorului cumpărător.
Spațiile exterioare — prima impresie se formează înainte de a intra în casă
Grădina, terasa și aleile sunt primul lucru pe care îl vede un potențial cumpărător. O amenajare îngrijită nu trebuie să fie sofisticată — trebuie doar să fie coerentă și bine întreținută.
| Intervenție | Cost orientativ | Observații |
|---|---|---|
| Gazon plantat | 10–20 RON/mp | Necesită întreținere regulată |
| Terasă acoperită (ex. 3×4 m) | 5.000–10.000 RON | Include structură + acoperire |
| Alei pavate/pietruite | variabil, după suprafață | Cresc accesibilitatea și aspectul general |
O amenajare în stil minimalist (gazon, arbuști ornamentali, terasă cu mobilier modern) a generat, într-un caz documentat, o creștere de aproximativ 8% a valorii de piață. Costul principal ulterior este întreținerea — gazonul, udatul, curățarea terasei.
Baia și bucătăria — spații cu impact direct asupra deciziei de cumpărare
Aceste două încăperi sunt evaluate cu atenție la orice vizionare. Nu trebuie să fie de lux — trebuie să fie funcționale, curate și actuale.
Modernizarea unei băi (înlocuire obiecte sanitare, cabină de duș, oglindă iluminată) se situează între 5.000 și 15.000 RON, în funcție de dimensiuni și materiale. Randamentul în valoare de piață este estimat la circa 5%.
Modernizarea bucătăriei (mobilier nou, electrocasnice încorporate, hotă performantă) implică costuri între 10.000 și 30.000 RON. Intervalul este larg deoarece depinde foarte mult de suprafață și de nivelul de finisaj ales.
O alternativă mai economică, atunci când bugetul nu permite înlocuirea completă: recondiționarea obiectelor sanitare existente și revopsirea pereților aduc o îmbunătățire vizibilă la un cost semnificativ mai mic.
Iluminatul și finisajele interioare — ultimul strat, dar nu de neglijat
Pereții revopsiți într-o nuanță neutră și corpurile de iluminat înlocuite cu modele moderne cu LED au un efect disproporționat față de costul lor. Această intervenție a generat, în cazuri documentate, creșteri de circa 3% ale valorii percepute — modest ca procent, dar cu un raport cost/efect excelent.
Ce să prioritizezi dacă bugetul e limitat
Nu toate îmbunătățirile au același randament. Dacă trebuie să alegi, ordinea logică este:
- Termoizolarea fațadei — impact major, vizibil, cuantificabil în facturi
- Sistemul de încălzire — argument tehnic solid pentru cumpărătorii informați
- Amenajarea exterioară — prima impresie, cost relativ mic
- Baia și bucătăria — impact direct asupra deciziei, dar investiție mai mare
- Finisaje și iluminat — ultimul pas, costuri reduse, efect vizual imediat
Evitați supra-investiția în zone care nu aduc un plus de valoare percepută pe piața locală. O renovare totală de 60.000 RON nu garantează că prețul de vânzare va crește proporțional.
Dacă pregătiți o proprietate pentru vânzare și doriți o evaluare profesională a intervențiilor cu cel mai bun randament pentru situația concretă a imobilului, contactați biroul Kapal Proiect — analizăm împreună ce merită și ce nu.
Întrebări frecvente
Termoizolarea fațadei necesită autorizație de construire?
Da, în general da — modificarea aspectului exterior al unei clădiri existente intră sub incidența autorizației de construire. Verificați la primăria locală înainte de a începe lucrările.
Cât costă, orientativ, termoizolarea fațadei?
Costurile variază între 50 și 150 RON/mp, în funcție de materialul ales și complexitatea execuției.
O pompă de căldură crește valoarea casei la revânzare?
Da. Instalarea unei pompe de căldură, combinată cu un sistem de încălzire prin pardoseală, a generat în cazuri documentate creșteri de circa 10% ale valorii de piață.
Merită să modernizez bucătăria înainte de vânzare?
Depinde de starea actuală. Dacă bucătăria este foarte uzată, modernizarea are sens — costurile se situează între 10.000 și 30.000 RON. Dacă este funcțională și curată, o simplă curățare și revopsire pot fi suficiente.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
