Când vine cineva cu planul în mână și întreabă „este dormitorul ăsta legal?", primul lucru pe care îl fac este să deschid Anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996. Nu există un singur număr valabil pentru orice situație — legea lucrează cu locuința ca ansamblu, nu cu dormitorul izolat.
Domeniul explicației. Valorile din Anexa nr. 1 se raportează la proiectarea și autorizarea construcțiilor de locuințe noi. Ele nu permit, singure, etichetarea automată drept „ilegală” a unei locuințe existente; pentru evaluare contează documentația, anul construirii, intervențiile și reglementările aplicabile situației concrete.
Reperul cel mai clar: locuința cu două camere
Pentru locuința cu două camere, Anexa nr. 1 (Secțiunea B — suprafețe minimale) prevede explicit:
| Încăpere | Suprafață minimă |
|---|---|
| Cameră de zi | 18 mp |
| Dormitor | 12 mp |
Aceasta este baza legală directă pentru întrebarea „câți mp trebuie să aibă un dormitor?". Pentru dormitorul dintr-o locuință cu două camere, 12 mp este reperul de plecare.
Cum se schimbă logica la mai multe dormitoare
Legea nu extinde mecanic regula de 12 mp la fiecare dormitor în parte. Când sunt mai multe dormitoare, Anexa lucrează cu totalul cumulat al dormitoarelor, raportat la numărul de persoane și la configurația locuinței:
| Tip locuință | Persoane | Total dormitoare (mp) |
|---|---|---|
| 3 camere | 3 persoane | 22 mp |
| 3 camere | 4 persoane | 24 mp |
Ce înseamnă asta în practică: dacă ai două dormitoare într-o locuință cu trei camere pentru patru persoane, verifici că suma lor atinge 24 mp, nu că fiecare are exact 12 mp. Planul se citește ca întreg — suprafața utilă totală, camera de zi, dormitoarele cumulate și numărul de persoane deservite.
Cum aplic asta pe un proiect concret
Pasul corect este să identifici mai întâi configurația locuinței (câte camere, câte persoane), să localizezi rândul corespunzător din tabelul B al Anexei, apoi să verifici că dormitorul sau suma dormitoarelor respectă coloana relevantă. Aplicarea mecanică a cifrei de 12 mp la orice dormitor din orice locuință este o lectură incompletă a legii.
Bază legală verificată: art. 2 lit. b) și art. 3 din Legea nr. 114/1996, coroborate cu Anexa nr. 1, Secțiunea B — suprafețe minimale. Verificat la 15 septembrie 2026.
Întrebări frecvente
Un dormitor de 10 mp este legal?
Pentru proiectarea și autorizarea unei locuințe noi cu două camere, tabelul B din Anexa nr. 1 indică 12 mp pentru dormitor. Un dormitor de 10 mp este sub acest reper al anexei; pentru o locuință existentă sunt necesare și documentația, anul construirii și reglementările aplicabile situației concrete.
Dacă am trei dormitoare, fiecare trebuie să aibă 12 mp?
Nu neapărat. Legea prevede un total cumulat al dormitoarelor raportat la configurația locuinței și numărul de persoane — nu o regulă de 12 mp per dormitor aplicată automat. Citești rândul relevant din tabel și verifici suma.
Dacă lucrezi la un proiect și vrei să verifici conformitatea planului cu exigențele minimale ale Legii locuinței, ia legătura cu biroul nostru — îți explicăm cum se aplică tabelul la situația concretă.
Arh. Enghin Ismail
