Când cineva vine la birou cu un teren mic și întreabă „cât de mică poate fi casa ca să fie legală?", întrebarea pare simplă. În realitate, Legea locuinței nr. 114/1996 nu dă un singur număr valabil pentru orice casă unifamilială — ci un set de praguri minimale care depind de configurația locuinței.
Domeniul explicației. Valorile din Anexa nr. 1 se raportează la proiectarea și autorizarea construcțiilor de locuințe noi. Ele nu permit, singure, etichetarea automată drept „ilegală” a unei locuințe existente; pentru evaluare contează documentația, anul construirii, intervențiile și reglementările aplicabile situației concrete.
Nu există un „minim universal" pentru casă
Legea lucrează cu exigențe minimale ale locuinței, definite în anexa nr. 1, organizate după numărul de camere și numărul de persoane sau familie. Art. 2 lit. b) definește locuința convenabilă prin raportare la aceste exigențe, iar art. 3 spune că autorizarea executării locuințelor noi se face pe baza satisfacerii lor. Tabelul se citește după numărul de camere și de persoane; nu are o rubrică distinctă pentru „apartament” ori „casă”.
Cum se citesc minimele în practică
| Configurație | Suprafață utilă minimă | Suprafață construită minimă |
|---|---|---|
| 2 camere | 52 mp | 81 mp |
| 3 camere / 3 persoane | 66 mp | 102 mp |
| 3 camere / 4 persoane | 74 mp | 115 mp |
Valorile de mai sus sunt cele din anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996, secțiunea B.
Dacă proiectezi o casă cu două camere, reperul legal este rândul de 52 mp utili și 81 mp construiți. Dacă ai trei camere, citești rândul care corespunde numărului de persoane. Anexa continuă cu valori minimale pentru locuințe mai mari.
Ce mai conține tabelul — dincolo de suprafețe
Anexa nr. 1 stabilește și alte condiții minimale relevante la proiectare:
- înălțimea liberă minimă de 2,55 m
- lățimea minimă a circulațiilor interioare de 120 cm
Pentru proiectarea și execuția locuințelor, normele de igienă în vigoare prevăd și înălțimea sub plafon de minimum 2,60 m. Cotele și condițiile aplicabile se verifică împreună în proiect; o suprafață mai mare nu compensează automat o cerință distinctă.
Răspunsul corect la întrebarea clientului
Nu există un unic minim separat pentru toate casele unifamiliale. Există un set de exigențe minimale raportat la tipul locuinței și la numărul de camere și persoane. Când verifici un proiect sau cumperi o casă, nu căuta o cifră magică — caută rândul relevant din anexă, verifică suprafața utilă, suprafața construită și condițiile suplimentare.
Verificat la 15 septembrie 2026. Baza legală: art. 2 lit. b) și art. 3 din Legea nr. 114/1996, anexa nr. 1 secțiunea B.
- Legea locuinței nr. 114/1996 — forma care include anexa nr. 1
- HG nr. 457/2017 privind normele de aplicare ale Legii locuinței
Dacă pregătești documentația pentru autorizare sau vrei să verifici dacă un proiect respectă exigențele legale, contactează-ne — verificăm împreună înainte să ajungi la ghișeul primăriei.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
