Pe scurt: pentru o casa unifamiliala nu exista in Legea locuintei nr. 114/1996 o singura
suprafata minima stabilita doar pentru faptul ca este "casa". Legea lucreaza cu exigente
minimale ale locuintei, citite prin anexa nr. 1, in functie de configuratia locuintei si de
numarul de persoane, nu printr-o singura cifra universala pentru toate casele unifamiliale.
Ce spune legea in mod direct
Art. 2 lit. b) defineste locuinta convenabila prin raportare la exigentele minimale din anexa
nr. 1, iar art. 3 spune ca autorizarea executarii locuintelor noi se face pe baza satisfacerii
acestor exigente. In anexa, valorile minimale sunt organizate dupa numarul de camere si dupa
numarul de persoane sau familie, nu dupa eticheta de "apartament" versus "casa".
Ce inseamna asta pentru o casa unifamiliala
Daca ai o casa unifamiliala cu doua camere, reperul minim legal din anexa este cel de 52 mp
utili si 81 mp construiti. Daca ai o casa cu trei camere, trebuie sa citesti randul de 66 mp
utili si 102 mp construiti pentru 3 persoane sau randul de 74 mp utili si 115 mp construiti
pentru 4 persoane, dupa configuratia locuintei. Pentru locuinte mai mari, anexa continua cu
alte valori minimale.
Prin urmare, raspunsul corect la intrebarea "cat trebuie sa aiba minim o casa unifamiliala?"
este: nu exista un unic minim separat pentru toate casele, ci un set de exigente minimale
raportate la tipul locuintei si la numarul de camere si persoane.
Recomandarea arhitectului
Cand verifici o casa unifamiliala, nu cauta o cifra magica. Verifica randul relevant din anexa,
compunerea camerelor, suprafata utila, suprafata construita si celelalte conditii minimale, cum
sunt inaltimea libera minima si latimea minima a circulatiilor interioare.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru definitia locuintei convenabile si autorizarea
locuintelor noi sunt relevante art. 2 lit. b) si art. 3 din Legea nr. 114/1996. Pentru ideea ca
minimul se citeste in functie de configuratia locuintei sunt relevante anexa nr. 1, sectiunea B
si notele privind suprafata locuibila, suprafata utila, inaltimea libera minima de 2,55 m si
latimea minima de circulatie de 120 cm.
