Construcții Rezidențiale
Apartament cu trei camere: cum citești suprafața minimă legală
Pentru un apartament de trei camere, numărul persoanelor schimbă rândul din tabel. Nu confunda livingul cu totalul locuinței.
Citeste mai multEticheta
#Arhitectură Rezidențială
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Arhitectură Rezidențială, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
70 articole publicate
Arhitectură
Suprafața minimă a unei case unifamiliale: ce spune legea
Clienții întreabă frecvent: „cât trebuie să aibă minim casa?" Răspunsul nu e o cifră unică — Legea locuinței nr. 114/1996 lucrează cu exigențe minimale diferențiate după numărul de camere și persoane, nu cu un prag separat pentru „casă unifamilială".
Citeste mai mult
Arhitectură
Apartament cu 2 camere: suprafețele minime din lege
Anexa Legii locuinței indică 52 mp utili pentru locuința cu 2 persoane și 2 camere, dar aplicabilitatea trebuie verificată pentru proiectul concret.
Citeste mai mult
Construcții
Daramarea peretilor interiori: autorizatie sau nu?
Nu orice perete interior se poate darama liber. Legea face o distinctie clara intre compartimentarile usoare, demontabile, si modificarile care intra obligatoriu in procedura de autorizare — chiar si in varianta simplificata.
Citeste mai mult
Arhitectură
Scara în spirală: avantaje, limite și când merită aleasă
Scara în spirală este atractivă când spațiul este limitat sau când vrei un element cu prezență puternică, dar vine cu compromisuri clare legate de confortul de urcare, transportul obiectelor și utilizarea zilnică.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Impozit pe clădiri 2026: cum se calculează corect
Nu există o formulă universală pentru impozitul pe clădiri în 2026. Codul fiscal separă calculul după destinație, iar cotele concrete le fixează hotărârea consiliului local din localitatea ta.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Zonă de locuit cu regim redus de înălțime – ce înseamnă
Când un client vine la birou și întreabă „pot construi un bloc acolo?", primul lucru pe care îl verificăm este regimul de înălțime al zonei. Dacă terenul se află într-o zonă rezidențială cu regim redus, răspunsul e de obicei nu — și asta nu e o barieră birocratică, ci o decizie de planificare urbană cu o logică solidă în spate.
Citeste mai mult
Arhitectură
POT maxim în zone rezidențiale: valori tipice și cum îl calculezi
Când un client vine cu un teren și întreabă „cât pot să construiesc?", primul număr pe care îl caut în certificatul de urbanism este POT-ul. El îți spune, înainte de orice schiță, câtă amprentă la sol ești autorizat să ocupi.
Citeste mai mult
Arhitectură
Locuință de serviciu, socială și de necesitate: diferențe
Trei categorii de locuire cu denumiri asemănătoare, dar cu destinatari, regim juridic și cerințe de proiectare complet diferite. Iată ce înseamnă fiecare și când contează distincția.
Citeste mai mult
Arhitectură
Regim de construire izolat, cuplat sau înșiruit: ce înseamnă și cum alegi
Regimul de construire stabilește cum se poziționează casa pe teren față de vecini. Alegerea greșită poate bloca autorizația sau adăuga costuri pe care nu le-ai anticipat.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Logia se include în suprafața utilă? Ce decide un arhitect
Includerea logiei în suprafața utilă nu este automată — depinde de gradul de închidere și de destinația stabilită prin proiect. Un spațiu complet închis cu pereți și ferestre este tratat diferit față de unul cu balustrade, deschis spre exterior.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Fosă septică sau stație de epurare: cum alegi corect
Fosa septică costă mai puțin la instalare, dar te obligă la vidanjări periodice și lasă nutrienți în sol. Stația de epurare produce un efluent conform normelor NP 010/NP 011 și protejează apa freatică — dar investiția inițială e semnificativ mai mare. Iată cum cântărești decizia.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Casă P+1 sau P+M: ce se vinde mai bine și cum compari corect
P+1 nu se vinde automat mai bine decât P+M. Valoarea depinde de piața locală și de cât spațiu util, legal și confortabil oferă fiecare casă.
Citeste mai mult
Arhitectură
Living cu dublă înălțime sau standard: cum alegi?
Dubla înălțime impresionează, dar adaugă 15–25 % la costul de construcție și complică termicul. Înălțimea standard e eficientă și ușor de întreținut. Iată cum cântărești decizia înainte să trasezi primul perete.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Ce suprafață alegi pentru casa unui cuplu tânăr?
Suprafața casei e una dintre primele decizii pe care le iau cuplurile tinere — și una dintre cele mai greu de corectat ulterior. Înainte să alegi, merită să înțelegi ce îți oferă concret fiecare interval: 70–80, 80–100 sau 100–120 mp.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Casă cu birouri la parter: cum rezolvi proiectul mixt
O casă cu birouri la parter funcționează când separarea dintre zona locuită și cea profesională e rezolvată din plan, nu improvizată după ce spațiile sunt deja fixate.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Scară centrală sau laterală? Cum alegi corect
Centrul casei sau peretele lateral — unde plasezi scara schimbă totul: fluxul de circulație, spațiul de zi, costurile și caracterul locuinței. Iată cum gândim această decizie în proiect.
Citeste mai mult
Design Interior
Scară interioară din lemn sau beton placat: criterii de alegere
Lemnul și betonul placat sunt soluții diferite; alegerea începe cu geometria, structura și detaliile de siguranță, nu cu fotografia.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Cât costă un proiect de casă — prețuri reale pentru proiectare arhitecturală
Onorarii de proiectare pe pachete, exemple pentru 100, 120 și 150 mp, costul instalațiilor și documentele necesare pentru o ofertă personalizată.
Citeste mai mult
Construcții
Cât costă o instalație electrică completă în 2026
Costul unei instalații electrice complete depinde de trei capitole mari: proiectare, materiale și manoperă. Știind cum se împart aceste procente, poți negocia mai bine și evita surprizele de buget.
Citeste mai mult
Construcții
Costuri ascunse la construcția casei – la ce ești atent
Bugetul pentru o casă nouă arată decent pe hârtie până când apar primele facturi reale. Iată ce capitole de cost sunt sistematic subestimate și cu ce procente să le incluzi din start.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Credit ipotecar sau construcție din economii: cum decizi
Alegerea dintre credit ipotecar și construirea din economii depinde de cât de repede ai nevoie de locuință, de capitalul disponibil și de cât control vrei asupra proiectului. Una oferă acces rapid, cealaltă oferă libertate totală — dar cu alt ritm și alt tip de risc.
Citeste mai mult
Construcții
Casă la cheie de 120 mp: ce intră în buget
„La cheie” nu este o specificație unică. Cere aceeași suprafață și aceeași listă de lucrări când compari două oferte.
Citeste mai mult
Arhitectură
Baia de serviciu la parter: dimensiuni minime și ce contează cu adevărat
O baie de serviciu la parter pare un detaliu minor când proiectezi o casă. În practică, e primul lucru pe care îl caută un vizitator și ultimul la care te gândești când îți apare mucegaiul pe tavan la șase luni după recepție.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 70. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.