Cât costă un proiect de casă — ghid de bugete reale

Când un client îmi cere un deviz estimativ la prima întâlnire, îi spun mereu același lucru: suma finală nu există în nicio listă de prețuri. Există doar o sumă a deciziilor luate etapă cu etapă. Această realitate e valabilă indiferent de dimensiunea casei — și tocmai de aceea merită privit bugetul pe componente, nu ca un total abstract.

Ce urmează e o defalcare onestă a costurilor pentru o casă de 120 mp (cazul cel mai frecvent în practica noastră), cu intervale reale și fără cifre umflate.

---

Privire de ansamblu — cât înseamnă fiecare etapă

Etapă	Pondere din buget total	Estimare pentru 120 mp
Proiectare	2% – 8%	2.000 – 8.000 €
Construcție la roșu	~50% – 60%	48.000 – 96.000 €
Instalații	15% – 25%	9.000 – 18.000 €
Finisaje	20% – 30%	12.000 – 21.600 €
Amenajări exterioare + utilități	5% – 10%	3.000 – 9.600 €

Intervalele sunt largi intenționat — materialele, locația și complexitatea arhitecturală le pot deplasa considerabil în oricare direcție.

---

Proiectarea — investiția care ieftinește tot restul

Un proiect complet pentru o casă parter de 120 mp costă, în general, între 3.000 și 6.000 de euro. Suma acoperă planurile arhitecturale, proiectul tehnic (structură, instalații), documentația pentru avize și eventualele revizuiri pe parcurs.

Dacă bugetul e strâns, există și varianta proiectului-tip: prețul de pornire e de 500–2.000 de euro, dar la asta se adaugă obligatoriu costurile de adaptare la teren și avize — deci economia reală e mai mică decât pare.

Un proiect bine făcut reduce costurile de execuție: soluțiile tehnice clare scad regia pe șantier și evită modificările costisitoare din mers.

---

Construcția la roșu — cel mai mare capitol

Fundație, structură (stâlpi, grinzi, planșee), zidărie, acoperiș, ferestre și uși exterioare — toate la un loc formează 50%–60% din bugetul total.

Costul pe metru pătrat pentru o construcție cu materiale convenționale (cărămidă, beton armat) variază între 400 și 800 de euro/mp. Fundația singură poate costa 5.000–20.000 de euro, în funcție de tipul ales (continuă, izolată, radier) și de caracteristicile terenului.

Alternativa prefabricatelor din lemn sau metal reduce prețul pe mp la 300–600 de euro, cu avantajul unui ritm de construcție mai rapid. Dezavantajul: costurile de transport și montaj se adaugă și pot eroda diferența.

---

Instalațiile — confort invizibil cu preț vizibil

Electricitate, sanitare, termic, ventilație — un pachet complet pentru 120 mp se situează, de regulă, între 9.000 și 18.000 de euro. Calitatea materialelor contează mult la această etapă: o instalație termică cu componente ieftine va genera costuri de întreținere care anulează economia inițială.

---

Finisajele — unde stilul întâlnește factura

Tencuieli, glet, vopsit, plăci ceramice, parchet, uși interioare, obiecte sanitare. Intervalul tipic e 20%–30% din buget, adică 12.000–21.600 de euro pentru o casă de 120 mp. Marja e determinată aproape exclusiv de alegerea materialelor — diferența dintre un parchet de intrare și unul premium poate dubla costul acestei etape.

---

Amenajări exterioare și racorduri — nu le lăsa la urmă

Gard, alei, terasă, branșamente (apă, canalizare, curent, gaz) — între 3.000 și 9.600 de euro pentru un proiect de 120 mp. Racordurile implică și taxe și avize care variază după localitate, deci această sumă trebuie verificată local înainte de a o fixa în buget.

---

Rezerva pentru neprevăzute

Indiferent cât de bine e estimat bugetul, execuția aduce aproape întotdeauna surprize: teren diferit față de studiul geotehnic, modificări solicitate de beneficiar, prețuri de materiale fluctuante. De aceea recomand mereu păstrarea unei rezerve pentru neprevăzute, separată de bugetul de bază.

---

Întrebări frecvente

Cât costă proiectarea pentru o casă de 120 mp?

Un proiect complet — arhitectural și tehnic — costă între 3.000 și 6.000 de euro. Varianta proiect-tip pornește de la 500–2.000 de euro, dar la aceasta se adaugă costurile de adaptare și avize.

Ce înseamnă „construcție la roșu" și cât reprezintă din buget?

Roșul cuprinde fundația, structura, zidăria, acoperișul și închiderile exterioare — adică scheletul casei. Reprezintă circa 50%–60% din bugetul total, cu un cost de 400–800 de euro/mp pentru materiale convenționale.

Pot reduce costurile alegând prefabricate din lemn?

Da — prețul pe mp coboară la 300–600 de euro față de 400–800 pentru construcția tradițională. Dar trebuie calculat separat costul de transport și montaj, care poate reduce diferența reală.

De ce bugetul final depășește estimările inițiale?

Pentru că estimările inițiale pornesc de la date incomplete: tipul exact de teren, modificările de proiect apărute în execuție și variațiile de preț ale materialelor nu pot fi anticipate complet. O rezervă pentru neprevăzute, păstrată separat, limitează riscul.

---

Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța

Dacă ești în etapa de estimare a bugetului pentru casa ta, contactează-ne pentru o consultație tehnică — discutăm condițiile reale ale terenului și îți oferim o estimare adaptată proiectului tău, nu un interval generic.