Răspunsul scurt: prețul proiectării unei case se calculează la suprafața convenită prin ofertă, pornind de la 15 €/mp + TVA pentru pachetul de autorizare sau 24,99 €/mp + TVA pentru pachetul complet. Discuția inițială este gratuită, iar oferta finală este întotdeauna personalizată — cifrele de mai jos sunt un punct de plecare, nu o ofertă automată.
Important: acest articol tratează strict costul proiectării (documentația de arhitectură și inginerie). Costul construcției propriu-zise — materiale, manoperă, execuție — este un buget complet separat, mult mai mare ca sumă. Îl detaliem în ghidul dedicat despre costul construcției unei case.
Cele două pachete de proiectare
| Pachet | Preț de pornire | Ce include |
|---|---|---|
| Autorizare | 15 €/mp + TVA | Arhitectură DTAC, structură DTAC + PT, instalații DTAC, verificare tehnică arhitectură + structură |
| Proiect complet | 24,99 €/mp + TVA | Toate specialitățile la nivel de proiect tehnic (PT), detalii de execuție, cantități de lucrări, randări 3D |
Pachetul de autorizare nu include verificarea tehnică a instalațiilor, studiul geotehnic sau ridicarea topografică — acestea se stabilesc separat, în funcție de cerințele terenului și ale autorității locale.
Exemple de calcul (suprafață convenită prin ofertă)
Ca exercițiu de calcul — nu ca ofertă fermă — pentru o suprafață de facturare de 100, 120 sau 150 mp:
| Suprafață | Autorizare (15 €/mp) | Proiect complet (24,99 €/mp) |
|---|---|---|
| 100 mp | 1.500 € + TVA | 2.499 € + TVA |
| 120 mp | 1.800 € + TVA | 2.998,80 € + TVA |
| 150 mp | 2.250 € + TVA | 3.748,50 € + TVA |
Aceste calcule presupun în mod expres că 100, 120 sau 150 mp reprezintă suprafața agreată explicit în ofertă drept bază de facturare — nu se calculează automat din suprafața utilă sau din suprafața construită. Suprafața de facturare se confirmă întotdeauna în oferta scrisă, înainte de contract.
Ce nu este inclus în prețul de pornire
- Verificarea tehnică a instalațiilor, studiul geotehnic și ridicarea topografică se adaugă separat, după caz.
- Un proiect doar pentru instalații nu are un preț fix de sine stătător — depinde de complexitatea casei și se stabilește printr-o ofertă dedicată, pe baza temei concrete. Nu există o cifră standard pentru acest serviciu izolat.
- Asistența tehnică pe șantier este inclusă doar dacă este prevăzută explicit în contract.
De ce proiectarea și construcția sunt bugete separate
Proiectarea reprezintă documentația necesară pentru autorizare și pentru execuție. Costul construcției — materiale, manoperă, utilități — este un capitol de buget diferit, cu o dinamică proprie de preț, influențată de constructorul ales și de piața materialelor. Un proiect ieftin nu înseamnă automat o construcție ieftină, și invers. Pentru bugetul de execuție, vezi ghidul separat despre costul construcției.
Cum se stabilește suprafața de facturare
Suprafața folosită pentru calcul (utilă, construită sau desfășurată) se confirmă întotdeauna în oferta scrisă, în funcție de proiect — nu presupunem automat una sau alta. Dacă ai deja un teren și o temă de proiect, prima discuție e gratuită și clarifică exact ce suprafață se ia în calcul pentru oferta ta.
Ce să pregătești pentru o ofertă relevantă
Trimite localitatea și dimensiunile terenului, documentele disponibile, suprafața dorită, regimul de înălțime și o listă scurtă de încăperi. Menționează dacă proiectul este nou sau o adaptare și ce sisteme de instalații ai în vedere. Dacă unele date lipsesc, le identificăm la prima discuție; nu trebuie să alegi singur soluțiile tehnice înainte să ne contactezi.
Întrebări frecvente
Cât costă un proiect complet de casă?
Pornește de la 24,99 €/mp + TVA, calculat la suprafața convenită în ofertă. Pentru o suprafață de 120 mp, acest lucru înseamnă un punct de pornire de 2.998,80 € + TVA, cu oferta finală personalizată în funcție de complexitatea proiectului.
Ce diferență e între pachetul de autorizare și cel complet?
Pachetul de autorizare acoperă fazele de proiectare enumerate mai sus, nu automat toate documentele dosarului. Avizele, studiile și verificările se clarifică separat în ofertă. Pachetul complet detaliază specialitățile pentru execuție și adaugă listele de cantități, astfel încât ofertele constructorilor să poată fi comparate pe aceeași documentație.
Cât costă un proiect doar pentru instalații?
Nu există un preț standard de sine stătător — depinde de complexitatea clădirii și se stabilește printr-o ofertă dedicată, pe baza temei concrete.
Prețul pe mp se aplică la suprafața utilă sau la cea construită?
Se confirmă explicit în ofertă, pentru fiecare proiect în parte — nu se presupune automat una dintre variante.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
Dacă vrei o ofertă personalizată pentru terenul tău, vezi tarifele actuale de proiectare sau programează o discuție gratuită.
