Când un client vine prima oară la birou și întreabă „cât costă o casă la cheie de 120 mp?", răspunsul sincer este: depinde. Nu e o eschivă — e realitatea unui buget care se construiește strat cu strat, de la fundație până la butonul de la ușă. Am să defalc fiecare etapă cu cifrele pe care le întâlnim în mod real, ca să poți intra în proiect cu ochii deschiși.
Fundația: primul cost pe care nu-l poți comprima
Fundația nu se vede, dar suportă tot. Pentru o casă de 120 mp, costul variază între 25.000 și 50.000 lei, în funcție de tipul ales (radier general, fundație continuă sau izolată) și de natura terenului. Un teren cu pânză freatică ridicată sau cu strat portant adânc scumpește execuția, uneori semnificativ față de minimul din interval.
Structura de rezistență: beton armat sau zidărie portantă?
Aici intervine prima decizie arhitecturală majoră. Pentru structura de rezistență a unei case de 120 mp, costul se situează, în general, între 60.000 și 120.000 lei, în funcție de materialul ales și de complexitatea proiectului.
| Sistem structural | Avantaje principale | Limite |
|---|---|---|
| Beton armat | Deschideri mari, rezistență seismică ridicată, design liber | Mai costisitor, manoperă specializată, durată mai mare de execuție |
| Zidărie portantă (cărămidă / BCA) | Cost mai mic, masă termică bună | Proiectare atentă la seism, izolație termică suplimentară necesară |
Dacă vrei un plan deschis sau fațade cu ferestre largi, betonul armat e alegerea corectă — oferă rezistență superioară și deschideri mari, dar costă mai mult. Dacă lucrezi cu un buget strâns și compartimentarea e mai clasică, zidăria portantă rămâne o soluție viabilă, cu condiția unei proiectări atente pentru rezistența la seism.
Închideri exterioare și izolație termică
Pereții exteriori, acoperișul și tâmplăria determină cât plătești pe facturile de energie pe toată durata de viață a casei. Nu e un loc în care să economisești la calitatea materialelor.
Costul pentru această categorie se încadrează, în general, între 50.000 și 100.000 lei, în funcție de:
- materialul pereților exteriori (cărămidă, BCA, panouri prefabricate, lemn)
- tipul și grosimea termoizolației (EPS, XPS, vată minerală)
- tipul învelitorii (țiglă ceramică, metalică, șindrilă bituminoasă)
- calitatea tâmplăriei (PVC, aluminiu, lemn, cu geam termopan performant)
Un sistem de izolație termică performant poate reduce consumul de energie cu până la 50%, față de o variantă fără atenție la detaliile termice.
Instalații și finisaje: funcțional și estetic
Instalațiile electrice, sanitare, termice și de ventilație, plus finisajele interioare (pardoseli, pereți, tavane, uși) reprezintă de obicei cea mai variabilă componentă a bugetului. Intervalul real: 70.000–150.000 lei.
Diferența dintre capătul de jos și cel de sus al intervalului o fac alegerile de finisaj: parchet din lemn masiv versus laminat, gresie porțelanată de import versus locală, corp de baie la comandă versus standard. Instalațiile propriu-zise — dacă sunt proiectate corect din faza de autorizare — nu au variații dramatice de preț, dar calitatea materialelor contează pe termen lung.
Amenajări exterioare și racorduri la utilități
Mulți proprietari subestimează această categorie. Terasă, alei, gard, iluminat exterior, plus racordurile la apă, canalizare, curent, gaze și internet: 20.000–50.000 lei în funcție de complexitate și de distanța față de rețelele existente. Dacă ești la marginea intravilanului sau într-o zonă cu infrastructură mai puțin dezvoltată, racordurile pot urca spre maximul intervalului.
Estimarea totală și cum să gestionezi bugetul
| Categorie | Interval (lei) |
|---|---|
| Fundație | 25.000–50.000 |
| Structură de rezistență | 60.000–120.000 |
| Închideri exterioare + izolație | 50.000–100.000 |
| Instalații + finisaje | 70.000–150.000 |
| Amenajări exterioare + racorduri | 20.000–50.000 |
| Total estimat | 225.000–470.000 lei |
Intervalul larg nu e o scuză — reflectă diferența reală dintre o casă cu finisaje de bază și una cu materiale premium, sau dintre o structură pe teren simplu față de un teren dificil.
Sfat practic: alocă din start un fond de rezervă peste bugetul estimat. Lucrările de construcție generează aproape întotdeauna situații neprevăzute — o descoperire la fundație, o modificare de poziție a unui perete, o dotare uitată din caiet de sarcini.
Prioritizează investiția în fundație și izolație termică: sunt elementele cel mai greu de remediat ulterior. Finisajele se pot schimba la renovare; structura și termoizolația — practic nu.
Întrebări frecvente
Ce influențează cel mai mult prețul fundației?
Prețul de 25.000–50.000 lei depinde în principal de tipul fundației necesar (placă, continuă, radier) și de caracteristicile terenului pe care se construiește. Un teren dificil împinge costul spre capătul superior al intervalului; cere întotdeauna un deviz defalcat de la constructor.
Cât din buget merge pe instalații față de finisaje?
Nu există o regulă fixă — proporția depinde de nivelul de finisaj ales. Cu cât alegerile de finisaj sunt mai premium (parchet masiv, gresie de import, corpuri la comandă), cu atât finisajele cântăresc mai mult în intervalul de 70.000–150.000 lei al categoriei.
Pot reduce costul structurii fără să compromit siguranța?
Da, prin alegerea zidăriei portante față de betonul armat — dacă proiectul o permite. Zidăria este mai accesibilă, însă necesită o proiectare atentă pentru rezistența la seism și, de regulă, o izolație termică suplimentară.
Ce nu e inclus în aceste cifre?
Taxele de autorizare, onorariile de proiectare, studiul geotehnic și alte cheltuieli administrative nu sunt incluse în categoriile de mai sus. Acestea se adaugă și pot influența semnificativ planul financiar inițial.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
Dacă vrei o estimare adaptată terenului și cerințelor tale concrete, contactează-ne pentru o consultație — analizăm împreună ce structură și ce nivel de finisaj se potrivesc bugetului tău.
