Înainte să elimini un perete interior, stabilește ce rol are în clădire și ce schimbă intervenția. Grosimea mică, sunetul produs la lovire sau opinia executantului nu dovedesc că peretele poate fi desființat în siguranță. Contează structura, instalațiile, evacuarea, protecția la incendiu și eventualele părți comune.
Compartimentări ușoare și demontabile
CATUC, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (viii), include în procedura de notificare modificările de compartimentare interioară nestructurală, demontabilă, din materiale ușoare, numai dacă nu sunt afectate lungimea ori gabaritul căilor de evacuare, instalațiile cu rol în securitatea la incendiu sau gradul de rezistență/nivelul de stabilitate la foc. Lit. b) se aplică intervențiilor din afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, cu respectarea reglementărilor urbanistice.
Prin urmare, un perete din gips-carton nu este automat o lucrare fără formalități. Trebuie îndeplinite toate condițiile și parcursă notificarea.
Pereți din locuințe unifamiliale și alte intervenții
Art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (v) descrie separat modificări de compartimentare/remodelări ale pereților interiori nestructurali sau exteriori pentru locuințe unifamiliale, dacă nu se modifică dimensiunea casei. Această ipoteză nu poate fi transferată automat la un apartament dintr-un bloc. În plus, încadrarea procedurală nu înlocuiește evaluarea rezistenței și a siguranței soluției.
Pentru zidărie, beton, goluri noi, pereți cu rol structural ori lucrări care nu îndeplinesc condițiile notificării, proiectantul stabilește documentația, expertizele relevante și procedura de autorizare. Un perete neportant poate participa la compartimentarea la incendiu, poate susține instalații sau poate afecta elementele învecinate când este desființat.
Notificarea este o procedură prealabilă
Art. 295 cere formularul și proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat realizat de specialiști. Art. 296 reglementează clarificările, documentele complementare, solicitarea autorizației ori respingerea și momentul începerii lucrărilor. Nu confunda confirmarea primirii notificării cu dreptul de a începe imediat.
În zone protejate, art. 294 alin. (3) are condiții și categorii proprii, inclusiv acordul scris al serviciului de cultură pentru cazurile prevăzute. Un monument clasat nu se tratează automat ca un imobil neclasat din zona de protecție.
La apartament verifici și condominiul
Legea nr. 196/2018, art. 39 și 41, reglementează modificările constructive, protejarea integrității clădirii și acordurile pentru intervențiile asupra părților ori elementelor comune. Nu orice perete din interiorul apartamentului este exclusiv individual; consultă actele, cartea tehnică și planurile. Acordurile nu înlocuiesc procedura din Cod, iar procedura nu înlocuiește dreptul de a modifica proprietatea comună.
Pregătirea verificării
Furnizează releveul, planurile existente, fotografii și descrierea intervenției, inclusiv instalațiile mutate. Cere identificarea rolului peretelui și o soluție pentru execuție, evacuarea deșeurilor și protejarea elementelor rămase. Dacă apar diferențe față de documentație la desfaceri, oprește acea intervenție și cere verificarea proiectantului înainte de a continua.
Dacă peretele nu este portant, îl pot elimina liber?
Nu rezultă automat. Condițiile notificării și celelalte cerințe trebuie verificate împreună.
Surse: CATUC, art. 282–285 și 294–299; Legea nr. 196/2018, art. 39 și 41. Contactează KAPAL cu planurile înainte de desființare.
