Clientii ma intreaba adesea daca pot sa sparga un perete interior fara sa treaca prin birocratie. Raspunsul nu e nici „da, merge orice", nici „nu, nu merge nimic" — e undeva la mijloc, si depinde exact de ce fel de perete e vorba si de ce se intampla cu el.
Trei situatii, trei regimuri legale diferite
1. Compartimentare usoara, demontabila — posibil fara autorizatie
Art. 11 alin. (1) lit. n) din Legea nr. 50/1991 permite, ca exceptie de la autorizare, lucrarile care vizeaza compartimentari nestructurale, demontabile, realizate din materiale usoare.
Cheia e in cuvinte: usoara, demontabila. Un perete din gips-carton montat pe structura metalica, care nu atinge planseul structural si nu afecteaza niciun element de rezistenta, poate incapea in aceasta exceptie. Un perete de zidarie, indiferent cat de neportant pare la prima vedere, nu incape.
2. Modificare de compartimentare interioara — autorizare cu continut simplificat
Art. 7 alin. (20^5) din Legea nr. 50/1991 prevede o procedura specifica: pentru modificari ale compartimentarilor interioare se emite autorizatie de construire sau de desfiintare in baza unei documentatii cu continut simplificat. Aceasta documentatie cuprinde:
- memoriu de arhitectura
- releveu al situatiei existente
- propunerea de compartimentare sau desfiintare
- avizul proiectantului initial sau, dupa caz, expertiza tehnica pentru unitatea locativa ori spatiul in proprietatea solicitantului
Aceasta procedura a fost verificata in forma consolidata a legii la 11 aprilie 2026. Simplificarea nu inseamna lipsa autorizatiei — inseamna ca documentatia necesara e mai redusa decat pentru o constructie noua.
3. Interventii in condominiu — regim mai sever
Daca esti intr-un apartament, intra in calcul si Legea nr. 196/2018. Art. 41 obliga proprietarii sa obtina avizele si autorizatiile prevazute de lege inainte de orice modificare constructiva si sa nu puna in pericol integritatea structurala a condominiului sau a altor proprietati individuale.
Cand modificarea atinge parti sau elemente de constructie ale condominiului — pereti, stalpi, grinzi, ghene sau alte elemente comune —, art. 39 impune acordul a doua treimi din proprietarii membri ai asociatiei si al tuturor proprietarilor direct afectati, pe langa autorizatia de construire.
Intrebarea reala pe care trebuie sa ti-o pui
Multi proprietari pornesc de la „peretele asta nu e portant, deci il pot darama". Aceasta logica nu e suficienta din punct de vedere legal. Intrebarea corecta e:
Lucrarea pe care vreau s-o fac intra in exceptia de la art. 11 alin. (1) lit. n), in procedura simplificata de la art. 7 alin. (20^5), sau atinge elemente care intra sub incidenta Legii nr. 196/2018?
Fara aceasta triere, risti sa tratezi o lucrare autorizabila ca pe o simpla amenajare interioara.
Ce faci practic inainte sa spargi un perete
- Stabilesti ce tip de perete e: compartimentare usoara/demontabila sau zidarie/beton.
- Verifici daca peretele atinge elemente structurale sau comune ale cladirii.
- Daca esti in condominiu, consulti planurile initiale ale cladirii si actele de proprietate pentru a identifica partile comune.
- In functie de raspunsuri, fie confirmi ca esti in exceptia legala, fie pregatesti documentatia pentru autorizare simplificata, fie initiezi procedura de acord in asociatia de proprietari.
Baza legala
- Art. 11 alin. (1) lit. n) din Legea nr. 50/1991 — exceptia de la autorizare pentru compartimentari usoare, demontabile
- Art. 7 alin. (20^5) din Legea nr. 50/1991 — autorizarea cu continut simplificat pentru modificari de compartimentare interioara
- Art. 39 si art. 41 din Legea nr. 196/2018 — regimul modificarilor constructive in condominiu
Texte consolidate disponibile pe legislatie.just.ro (Legea 50/1991) si legislatie.just.ro (Legea 196/2018).
Ai un perete interior pe care vrei sa-l elimini si nu esti sigur in ce categorie se incadreaza? Contacteaza biroul nostru pentru o consultatie tehnica — stabilim impreuna daca lucrarea necesita autorizatie si ce documentatie e necesara.
Arh. Enghin Ismail
