Pe scurt: la daramarea peretilor interiori nu exista doar doua raspunsuri, "merge" sau "nu merge".
Legea actuala distinge intre compartimentari usoare, demontabile, care pot intra in exceptiile fara
autorizatie, si modificari ale compartimentarilor interioare pentru care se emite autorizatie cu
continut simplificat. Daca intervii si asupra structurii sau asupra elementelor condominiului,
regimul devine mai sever.
Cand poti ramane fara autorizatie
Art. 11 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 prevede exceptiile de la autorizare pentru lucrari care nu
modifica structura de rezistenta si/sau aspectul arhitectural. In aceasta lista, lit. n) permite
modificari de compartimentare nestructurala, demontabila, realizata din materiale usoare.
Asta inseamna ca o simpla desfacere sau refacere a unei compartimentari usoare, demontabile, nu se
confunda juridic cu desfiintarea unui perete de zidarie ori cu o modificare care schimba substantial
conceptia spatiului si necesita interventii tehnice mai adanci.
Cand intri in autorizare simplificata
Art. 7 alin. (20^5) din Legea nr. 50/1991 spune ca pentru lucrari de modificare a
compartimentarilor interioare se emite autorizatie de construire sau desfiintare in baza unei
documentatii cu continut simplificat, care cuprinde memoriu de arhitectura, releveu, propunerea de
compartimentare sau desfiintare si avizul proiectantului initial ori, dupa caz, expertiza tehnica
pentru unitatea locativa sau spatiul aflat in proprietatea solicitantului.
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Tocmai acest text arata ca nu orice "perete interior" poate fi
tratat ca o lucrare libera. Legea are o procedura simplificata exact pentru ca multe astfel de
modificari tot intra in zona autorizarii.
Ce se schimba in condominiu
Daca lucrarea se face intr-un apartament, Legea nr. 196/2018 completeaza analiza. Art. 41 spune ca,
anterior modificarilor constructive in cadrul proprietatilor individuale, proprietarii obtin avizele
si autorizatiile prevazute de lege si au obligatia sa nu puna in pericol integritatea structurala a
condominiului sau a altor proprietati individuale. Art. 39 spune ca modificarile constructive ale
unor parti sau elemente de constructie ale condominiului se fac numai cu acordul a doua treimi din
proprietarii membri ai asociatiei, al tuturor proprietarilor direct afectati si pe baza autorizatiei
de construire.
Asta conteaza mai ales atunci cand "peretele interior" atinge de fapt pereti, stalpi, grinzi, ghene,
elemente comune sau alte componente care depasesc simpla compartimentare usoara.
Ce NU este prudent sa spui generic
Nu este prudent sa spui ca orice perete neportant se poate darama fara autorizatie. Intrebarea legala
reala nu este doar daca peretele pare neportant, ci daca lucrarea intra exact in art. 11 alin. (1)
lit. n) sau, dimpotriva, in regimul art. 7 alin. (20^5), respectiv daca afecteaza elemente comune ori
siguranta structurala.
Recomandarea arhitectului
Inainte sa spargi un perete interior, clarifica trei lucruri: este o compartimentare usoara,
demontabila, este o modificare a compartimentarii care cere autorizatie simplificata sau este o
interventie care atinge structura ori elemente ale condominiului. Fara aceasta triere, risti sa
tratezi o lucrare autorizabila ca pe o simpla amenajare interioara.
Baza legala si verificare
Pentru exceptia fara autorizatie sunt relevante art. 11 alin. (1) si lit. n) din Legea nr. 50/1991.
Pentru autorizarea cu continut simplificat a modificarilor interioare sunt relevante art. 7 alin.
(20^5). Pentru regimul in condominiu sunt relevante art. 39 si art. 41 din Legea nr. 196/2018.
