Pe scurt: formula "lucrari cu notificare, fara autorizatie" este, de regula, gresita daca este
prezentata ca regula generala. Legea nr. 50/1991 nu creeaza un regim universal de notificare
pentru lucrarile minore, ci enumera lucrari care se pot executa fara autorizatie de construire in
conditiile stricte ale art. 11.
Care este regula legala reala
Art. 2 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 spune ca autorizatia de construire este actul final de
autoritate pe baza caruia este permisa executarea lucrarilor de constructii. Art. 3 alin. (1)
arata categoriile de lucrari care intra in regimul autorizarii. Exceptia este art. 11, nu o
practica administrativa vaga.
Art. 11 alin. (1) spune ca se pot executa fara autorizatie anumite lucrari care nu modifica
structura de rezistenta si/sau aspectul arhitectural al constructiilor. Legea enumera explicit,
intre altele:
- reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, cand nu se schimba forma si
materialele; - reparatii si inlocuiri de tamplarie daca se pastreaza forma si dimensiunile golurilor;
- zugraveli si vopsitorii interioare;
- zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile;
- reparatii la instalatiile interioare, bransamente si racorduri in limitele proprietatii;
- reparatii si inlocuiri la pardoseli;
- anumite lucrari de finisaje, trotuare, ziduri de sprijin ori scari de acces, in conditiile
lit. h); - lucrari de compartimentare provizorie nestructurala;
- schimbarea de destinatie numai daca nu sunt necesare lucrari pentru care legea cere
autorizatie.
De ce "notificarea" este o formulare inselatoare
In forma generala a art. 11 nu exista o obligatie universala de notificare prealabila pentru toate
aceste lucrari. Exista situatii particulare in care legea leaga anumite interventii de notificari
sau avize speciale, dar nu poti transforma aceste exceptii intr-o regula pentru orice lucrare
minora. Un exemplu punctual este art. 11 alin. (2^1)-(2^3), unde pentru anumite lucrari la unitati
sanitare cu caracter special care sunt monumente istorice se prevede un regim special, inclusiv
notificarea Ministerului Culturii inaintea inceperii lucrarilor.
Pentru restul cazurilor, discutia corecta este daca lucrarea intra sau nu in art. 11 si daca sunt
respectate conditiile lui, nu daca "merge cu notificare".
Unde gresesc cel mai des listele online
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Multe liste adauga exemple care nu rezulta din textul legii
sau omit conditiile esentiale: sa nu se modifice structura de rezistenta, sa nu se modifice
aspectul arhitectural si sa nu intre lucrarea intr-un regim special de protectie. De pilda, o
schimbare de tamplarie, de finisaj sau de acoperis nu este analizata corect doar dupa denumirea
lucrarii, ci si dupa efectele ei asupra formei, materialelor, fatadei, zonei protejate ori
regimului monumentului istoric.
Recomandarea arhitectului
Nu intreba primariei doar "se poate cu notificare?". Intrebarea buna este daca lucrarea ta intra
textual in art. 11 din Legea nr. 50/1991 si daca respecta toate conditiile de exceptare. Daca nu,
revii in regimul normal al autorizarii.
Baza legala si verificare
Pentru regula generala a autorizarii sunt relevante art. 2 alin. (1) si art. 3 alin. (1) din
Legea nr. 50/1991. Pentru exceptiile fara autorizatie sunt relevante art. 11 alin. (1), alin.
(2), alin. (2^1)-(2^3) si literele enumerate acolo.
