Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Reglementări Construcții, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
19 articole publicate
CC1–CC4 înlocuiesc categoriile de importanță. Clasa se stabilește de proiectant după consecința cea mai severă, iar Anexa nr. 6 oferă repere care trebuie citite integral.
Citeste mai mult
Art. 11 din Legea 50/1991 scutește anumite categorii de lucrări de la obligația autorizației de construire — dar excepțiile nu se aplică mecanic. Iată ce contează cu adevărat înainte să începi execuția.
Citeste mai mult
Pentru un apartament de trei camere, numărul persoanelor schimbă rândul din tabel. Nu confunda livingul cu totalul locuinței.
Citeste mai mult
Clienții întreabă frecvent: „cât trebuie să aibă minim casa?" Răspunsul nu e o cifră unică — Legea locuinței nr. 114/1996 lucrează cu exigențe minimale diferențiate după numărul de camere și persoane, nu cu un prag separat pentru „casă unifamilială".
Citeste mai mult
Cartea tehnică nu este un dosar de planșe ținut într-un sertar de șantier. Este documentația obligatorie care leagă proiectarea, execuția, recepția și toate intervențiile ulterioare — și legea o folosește ca suport pentru recepție și urmărire în timp.
Citeste mai mult
Nu orice perete interior se poate darama liber. Legea face o distinctie clara intre compartimentarile usoare, demontabile, si modificarile care intra obligatoriu in procedura de autorizare — chiar si in varianta simplificata.
Citeste mai mult
SCD folosită la CUT nu este simpla sumă a tuturor spațiilor. Codul stabilește măsurarea la exterior și deduceri precise, inclusiv pentru anumite parcaje subterane.
Citeste mai mult
Suprafața locuibilă nu înseamnă același lucru cu suprafața totală a apartamentului — și diferența contează la preț, impozit și autorizație. Iată ce include și ce exclude calculul corect.
Citeste mai mult
Suprafața casei e una dintre primele decizii pe care le iau cuplurile tinere — și una dintre cele mai greu de corectat ulterior. Înainte să alegi, merită să înțelegi ce îți oferă concret fiecare interval: 70–80, 80–100 sau 100–120 mp.
Citeste mai mult
O baie de serviciu la parter pare un detaliu minor când proiectezi o casă. În practică, e primul lucru pe care îl caută un vizitator și ultimul la care te gândești când îți apare mucegaiul pe tavan la șase luni după recepție.
Citeste mai mult
O casă cu etaj ocupă de obicei mai puțin teren la aceeași suprafață utilă, dar introduce scară și planșeu. Devizul decide costul.
Citeste mai mult
Chirpicul revine în discuțiile despre construcție sustenabilă — nu ca nostalgie, ci ca răspuns concret la costul energetic al materialelor industriale. Iată ce oferă cu adevărat și ce limitări trebuie asumate de la început.
Citeste mai mult
Înainte să trasezi primul plan, trebuie să știi ce ai voie să construiești la sol. POT-ul este primul indicator pe care îl verific pe orice teren — și motivul pentru care unele proiecte se reproiectează de la zero înainte de depunerea dosarului.
Citeste mai mult
Mitul că „parterul e mereu mai ieftin" îi induce în eroare pe mulți investitori. Diferența reală de cost depinde de teren, amprentă la sol și complexitatea fiecărui element — nu de numărul de niveluri.
Citeste mai mult
Costul unei case în Iași nu poate fi dedus dintr-un preț pe metru pătrat. Terenul, tema, structura și nivelul de finisare schimbă devizul.
Citeste mai mult
Deasupra unui garaj se poate locui — dar numai dacă structura a fost gândită pentru asta de la bun început. Un etaj adăugat ulterior pe o fundație subdimensionată este o problemă scumpă. Iată ce presupune proiectul, pas cu pas.
Citeste mai mult
Nu orice decizie de pe șantier se ia cu ochiul liber. Există momente în care o părere avizată — a unui inginer structurist, a unui geotehnician sau a unui specialist în instalații — face diferența dintre un proiect care rezistă și unul care generează probleme ani la rând.
Citeste mai mult
Cel mai frecvent regret pe care îl aud de la clienți nu e legat de materialele alese sau de buget — ci de faptul că au ales arhitectul greșit. Îți explic ce criterii chiar contează și cum să eviți capcanele comune.
Citeste mai mult
Sarea din aer, terenul nisipos și vântul puternic pun condiții dure oricărei construcții pe litoralul dobrogean. Iată ce decizii tehnice contează cu adevărat înainte să începi.
Citeste mai mult