Întrebarea „câți metri pătrați trebuie să aibă un apartament cu trei camere?” are nevoie de încă o informație: pentru câte persoane este dimensionat. Legea locuinței nr. 114/1996, anexa 1, tabelul B ordonează suprafețele după persoane și camere. Pentru trei camere și trei persoane, suprafața utilă minimă din tabel este 66 mp; pentru trei camere și patru persoane, 74 mp. Acestea nu sunt ținte de marketing pentru orice locuință existentă, ci valori de citit în contextul exigențelor minime legale și al proiectului.
Citește fiecare coloană
Tabelul nu atribuie 74 mp doar camerei de zi. El separă camera de zi, dormitoarele, bucătăria, încăperile sanitare, depozitarea și totalul. Pentru patru persoane în trei camere, camera de zi are în tabel 19 mp, în timp ce 24 mp este totalul dormitoarelor. Pentru explicația acestei confuzii vezi camera de zi minimă. Un plan trebuie să identifice fiecare încăpere și să arate suma, nu să ofere doar „suprafață apartament 74 mp”.
Utilă nu înseamnă orice suprafață din anunț
Anexa Legii locuinței definește suprafața utilă și distinge balconul ori loggia de camerele care intră în calcul. Verifică dacă cifra din ofertă este utilă, construită, construită desfășurată ori o convenție comercială. Diferența dintre suprafața utilă și cea construită contează la comparația de prețuri și la verificarea planului. Cere planul cotat și tabelul de suprafețe, cu o versiune datată.
Numărul de camere nu validează singur înălțimea, iluminarea, ventilarea sau accesul. Arhitectul verifică cerințele aplicabile întregii locuințe și eventualele particularități ale mansardei. Dacă analizezi un imobil vechi ori o recompartimentare, nu transfera automat tabelul unei locuințe noi ca verdict juridic asupra unei situații existente; cere verificarea documentelor și a regimului lucrării.
