Suprafața construită desfășurată luată în calcul la CUT pornește de la suprafețele tuturor nivelurilor, măsurate la exteriorul închiderilor de fațadă, apoi scade suprafețele pe care legea le exclude. Nu este același indicator cu suprafața utilă a locuinței, cu amprenta la sol sau cu orice „arie brută” afișată într-o ofertă.
Formula corectă
SCD pentru CUT = suma suprafețelor desfășurate ale nivelurilor măsurate la exterior − deducerile admise. Anexa nr. 1 la Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026 enumeră deducerile, nu o regulă simplistă de tipul „toate etajele × amprenta”. De exemplu, se deduc spațiile cu înălțime liberă sub 1,80 m; parcajele la subsol sau demisol, inclusiv rampele și anexele lor funcționale; anumite spații tehnice la subsol; podurile neamenajabile; adăposturile de protecție civilă; terasele neacoperite; balcoanele exterioare și loggiile deschise. Etajul tehnic are condiția suplimentară ca suprafața sa totală să nu depășească 50% din ultimul nivel. Lista legală completă are și alte poziții: proiectantul trebuie să o aplice fiecărui spațiu, nu să excludă automat orice subsol sau demisol.
Exemplu orientativ
Dacă planurile măsurate la exterior indică 100 mp la parter, 100 mp la etaj și 80 mp la subsol, dintre care 60 mp sunt parcaj și anexe funcționale eligibile pentru deducere, rezultatul ilustrativ este 100 + 100 + 80 − 60 = 220 mp SCD pentru CUT. Restul de 20 mp din subsol nu dispare automat; trebuie încadrat după funcțiune și anexa legală. Pentru un teren de 400 mp, CUT ilustrativ ar fi 220 / 400 = 0,55, înaintea oricăror alte particularități din documentația aprobată. Vezi și explicația CUT, revizuită separat.
Ce verifici în proiect
Cere arhitectului un tabel pe nivel cu suprafața măsurată, fiecare deducere și justificarea ei pe plan. Compară rezultatul cu CUT maxim din PUG/PUZ și cu certificatul de urbanism; faptul că o suprafață este dedusă din SCD pentru CUT nu o scutește de alte reguli tehnice, cadastrale sau fiscale. Dacă discuți despre locuință, verifică separat suprafața utilă și dependințele, unde loggiile și balcoanele au alt tratament. Nu cumpăra terenul presupunând că orice nivel subteran este „gratuit” la CUT.
