Se încarcă...
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Legislație Construcții, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
32 articole publicate
RLU detaliază regulile de amplasare și dimensionare a construcțiilor în corelare cu PUG sau PUZ. Conteaza versiunea aplicabilă la data solicitării certificatului de urbanism, nu o interpretare rămasă dintr-un caz mai vechi.
Citeste mai mult
Art. 11 din Legea 50/1991 scutește anumite categorii de lucrări de la obligația autorizației de construire — dar excepțiile nu se aplică mecanic. Iată ce contează cu adevărat înainte să începi execuția.
Citeste mai mult
Termenele pentru autorizația de construire nu sunt un număr fix garantat pentru orice dosar — depind de completitudinea documentației, de cerințele din certificatul de urbanism și de avizele necesare. Iată ce prevede legea și ce le prelungește în practică.
Citeste mai mult
Prelungirea autorizației de construire este posibilă o singură dată, pentru cel mult 24 de luni, dar trebuie cerută cu cel puțin 45 de zile lucrătoare înainte de expirare. Ghid practic pentru investitori și beneficiari.
Citeste mai mult
Autorizația de construire nu pornește cu o listă de avize — pornește cu citirea corectă a certificatului de urbanism. Iată ce contează cu adevărat în practică.
Citeste mai mult
Autorizația de construire nu apare singură și nu înlocuiește verificările prealabile. Iată ce spune legea, ce filtrezi înainte de proiectare și unde greșesc cel mai des investitorii.
Citeste mai mult
Obligația de întreținere a construcției nu înseamnă doar reparații reactive. Legea nr. 10/1995 și Legea nr. 196/2018 impun proprietarului urmărirea comportării în exploatare, completarea documentației tehnice și delimitarea clară între proprietatea individuală și cea comună în condominiu.
Citeste mai mult
„Jurnalul de șantier" nu e un singur document — e o umbrelă vagă pentru mai multe piese operative care ajung în cartea tehnică și sunt examinate la recepție. Dacă nu știi ce să ceri, riști să primești un dosar incomplet.
Citeste mai mult
„Jurnalul de șantier” este o expresie curentă, dar actele oficiale nu operează cu un singur document purtând exact această denumire. În practică, vorbim despre un set de înregistrări operative care susțin controlul execuției și intră, în final, în cartea tehnică a construcției.
Citeste mai mult
Intrarea în legalitate nu este un drept automat. Înainte să depui dosarul, trebuie să știi exact în ce situație juridică te afli: contravenție activă, termen prescris sau lipsă totală de autorizație.
Citeste mai mult
Când întrebi „cât costă autorizația de construire?", de fapt amesteci trei planuri diferite: taxa locală pentru actul administrativ, cheltuielile tehnice ale dosarului și cotele legale datorate la execuție. Fără această separare, orice cifră pe care o auzi este fie incompletă, fie greșită.
Citeste mai mult
Mulți proprietari vin la birou și cer „PAC-ul". Termenul legal actual din Legea nr. 50/1991 este însă D.T.A.C. — și diferența contează atunci când depui dosarul la primărie.
Citeste mai mult
Categoria de importanță nu e o bifă administrativă — ea decide cât de riguros se proiectează structura, instalațiile și sistemele de siguranță ale clădirii tale.
Citeste mai mult
Regimul de înălțime nu e doar un număr pe certificatul de urbanism — e limita reală până la care poți construi. Înțelege diferența dintre P, P+1 și P+2 înainte să începi proiectul.
Citeste mai mult
Regimul de construire stabilește cum se poziționează casa pe teren față de vecini. Alegerea greșită poate bloca autorizația sau adăuga costuri pe care nu le-ai anticipat.
Citeste mai mult
Suprafața construită desfășurată (SCD) este suma suprafețelor tuturor nivelurilor unei clădiri, măsurate la exteriorul pereților. Un calcul greșit poate bloca autorizația sau genera penalități. Iată ce trebuie să știi cu adevărat.
Citeste mai mult
Când un client îmi trimite planul casei cu un garaj atașat, prima întrebare din procesul de autorizare este invariabil: intră sau nu în suprafața construită desfășurată? Răspunsul depinde de un singur criteriu concret — gradul de închidere al structurii.
Citeste mai mult
Centrul casei sau peretele lateral — unde plasezi scara schimbă totul: fluxul de circulație, spațiul de zi, costurile și caracterul locuinței. Iată cum gândim această decizie în proiect.
Citeste mai mult
DTAC este documentația pregătită pentru autorizare; DT este documentația tehnică de execuție. Compară-le după scop, conținut și momentul în care ai nevoie de fiecare — nu după acronim.
Citeste mai mult
Containerele maritime ca locuință sună atrăgător, dar costul final și provocările tehnice surprind mulți investitori. O comparație sinceră înainte să decizi.
Citeste mai mult
Lemnul arde predictibil și controlat; betonul rezistă mai mult la temperaturi ridicate. Dar care structură e mai sigură pentru proiectul tău? Iată comparația tehnică.
Citeste mai mult
Schimbarea temei în timpul proiectării e mai frecventă decât crezi — și mai costisitoare decât pare. Iată ce se recalculează, ce autorizații se refac și cum controlezi impactul.
Citeste mai mult
Actualizarea devizului general nu e o formalitate — e procesul prin care menții un proiect sub control financiar de la proiectare până la recepție. Iată cum funcționează în practică.
Citeste mai mult
Garanția în construcții nu este una singură. Există trei straturi de protecție — legală, contractuală și a producătorului — cu termene și condiții diferite. Dacă nu știi care se aplică, riști să pierzi dreptul la remediere gratuită.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 32. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.