Când am preluat un proiect de renovare a unui imobil mai vechi, devizul întocmit la faza de proiectare arăta rezonabil. La deschiderea șarpantei, structura de lemn era mult mai degradată decât estimasem — suprafața de înlocuit s-a dublat față de proiect. Fără un deviz actualizat în acel moment, discuția cu investitorul ar fi fost haotică. Tocmai de aceea tratez actualizarea devizului general de lucrări (DGL) ca parte integrantă a managementului proiectului, nu ca operațiune singulară.
Când se actualizează DGL-ul
Nu există un singur moment corect. Există șase etape în care o revizuire e necesară:
- La finalizarea proiectării — prețurile estimate la faza de proiectare sunt deja depășite
- Înainte de licitație — DGL-ul trebuie să reflecte piața curentă, nu estimările inițiale
- La semnarea contractului — se fixează baza de calcul față de care se urmăresc abaterile
- Pe parcursul execuției — ori de câte ori apar modificări de proiect sau variații de preț
- La recepție — se reconciliază costul final cu devizul contractual
- La finalizarea proiectului — documentare pentru arhivă și pentru viitoare lucrări similare
Ce influențează costurile
Factorii se împart în două categorii cu logici diferite.
Factori interni — îi controlezi sau poți anticipa:
- modificări de soluție tehnică (materiale înlocuite, lucrări suplimentare)
- optimizări structurale apărute pe parcursul execuției
- cantități descoperite incorect în proiect (cazul șarpantei de mai sus)
Factori externi — reacționezi, nu anticipezi:
- inflația și fluctuațiile cursului EUR/RON, USD/RON
- prețurile materialelor de construcție — oțelul, betonul, lemnul pot varia brusc (în 2022, prețul oțelului a crescut semnificativ din cauza războiului din Ucraina, ducând la costuri mai mari pentru structurile metalice)
- costul forței de muncă, influențat de salariul minim brut, negocieri colective și deficitul de personal calificat din construcții
- costul utilajelor și echipamentelor — închiriere, transport, întreținere
- modificări legislative: taxe, TVA, reglementări noi
La care se adaugă costurile indirecte: transport, depozitare pe șantier, asigurări, taxe locale. Acestea sunt adesea subestimate în devizele inițiale.
Analiza costurilor pe componente
Revizuirea DGL înseamnă să mergi linie cu linie: preț unitar material, manoperă, utilaj. Practic:
- ceri oferte actualizate de la minim doi-trei furnizori per categorie principală de material
- compari cu ultimele valori indexate INS
- verifici dacă prețurile indirecte (transport, depozitare) s-au modificat față de momentul devizului anterior
Exemplu concret din practică: într-un proiect de casă unifamilială, prețul oțelului pentru armătură a crescut cu 30% în timpul execuției. Recalculând fundația, stâlpii, grinzile și planșeele, costul total al structurii a crescut cu 15%. Soluția nu a fost să absorbi diferența în tăcere, ci să prezinți investitorului variante de optimizare — profile mai eficiente, modificare structurală — și să documentezi decizia aleasă.
Ajustarea cantităților
Modificările de proiect nu schimbă doar prețurile, ci și cantitățile. Orice ajustare de cantitate trebuie:
- reflectată în planurile de execuție actualizate
- aprobată explicit de investitor înainte de a continua lucrările
- documentată corespunzător, ca bază pentru decontul ulterior
Fără această trasabilitate, la decontul final apar contestații.
Instrumentele de lucru
Pentru proiecte de dimensiuni medii și mari, un software specializat face diferența față de un spreadsheet manual. Cele mai utilizate în România sunt WinDeviz, BuildSoft și Acont Plus — permit actualizarea automată a prețurilor și recalcularea rapidă a totalurilor la modificarea cantităților.
Documentarea și aprobarea
DGL-ul actualizat nu devine document oficial până nu parcurge ciclul complet:
- comparație vizibilă față de versiunea anterioară (coloane cu delta preț și delta cantitate)
- justificări atașate — oferte de preț de la furnizori și rapoarte de piață
- semnătură: investitor, proiectant, diriginte de șantier, constructor
Versiunea semnată devine anexă la contractul de construcție și bază pentru plăți. Un proiect de complex comercial pe care l-am urmărit a trecut prin mai multe runde de actualizare DGL pe parcursul execuției — fiecare a fost documentată separat și a intrat în auditul final al costurilor, care a confirmat că toate modificările erau justificate.
Dacă ai nevoie de o revizuire a devizului pentru un proiect în desfășurare sau vrei să înțelegi cum se structurează corect un DGL înainte de licitație, contactează biroul nostru — lucrăm cu proiecte rezidențiale și comerciale în Constanța și județul Constanța.
Arh. Enghin Ismail
Întrebări frecvente
De câte ori se actualizează DGL-ul pe parcursul unui proiect?
Nu există un număr fix. Există șase etape-cheie (proiectare, licitație, contract, execuție, recepție, finalizare), dar în execuție actualizările pot fi mai frecvente dacă apar modificări de proiect sau variații semnificative de preț.
Ce se întâmplă dacă DGL-ul nu este actualizat?
Investitorul plătește pe baza unor cifre care nu mai corespund realității — fie suportă costuri necomunicate, fie constructorul lucrează în pierdere. Ambele scenarii duc la conflict la decontul final.
Cine aprobă DGL-ul actualizat?
Toate părțile semnatare ale contractului: investitor, proiectant, diriginte de șantier și constructor. Fără aprobarea investitorului, nicio modificare de cost nu este validă contractual.
Ce documente justifică o actualizare de preț?
Ofertele actualizate de la furnizori, rapoartele de piață și indicii INS sunt documentele standard care susțin orice ajustare.
