Când primești o construcție, nu confunda garanția contractuală a lucrărilor cu răspunderea pentru vicii ascunse sau cu garanțiile producătorilor de materiale și echipamente. Termenele pornesc din acte și norme diferite; o formulă generică precum „garanție legală de execuție 10 ani pentru orice lucrare” poate induce în eroare.
Garanția contractului de execuție
Legea nr. 169/2026, art. 531 alin. (6)–(10) stabilește minimele în funcție de clasa de consecințe: 5 ani pentru CC3 și CC4; 3 ani pentru CC2; 1 an pentru CC1. Clasa se stabilește de proiectant potrivit art. 370; nu o alege proprietarul după preț. Dacă perioada lipsește din contract, se aplică minimul legal corespunzător. Părțile pot conveni mai mult, nu mai puțin. Termenul începe la semnarea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și se prelungește prin act adițional cu perioada necesară remedierii defectelor calitative apărute în garanție. Pentru lucrările de plantare, Codul prevede distinct 2 ani în condițiile contractuale indicate de text.
Vicii ascunse și structură
Art. 451 alin. (3) din Cod prevede răspunderea executantului pentru vicii ascunse ivite în 10 ani de la recepția la terminarea lucrării; pentru vicii ale structurii rezultate din nerespectarea proiectului sau normelor de execuție, răspunderea continuă pe durata existenței construcției. Aceasta nu transformă toate finisajele și instalațiile într-o garanție contractuală de zece ani. Art. 424 alin. (5) tratează separat răspunderea proiectantului pentru vicii ascunse. Vezi și ghidul despre garanțiile primite și explicația răspunderii în construcții, ambele revizuite.
Ce să păstrezi
Cere contractul cu perioada de garanție, documentația cu clasa CC, procesele-verbale de recepție, cartea tehnică și instrucțiunile echipamentelor. Notifică în scris defectele, cu dată și dovezi, și urmărește remedierea documentată. Pentru o dispută concretă, verifică temeiul și termenele împreună cu un jurist și un expert tehnic. Trimiterile din articole vechi la Legea nr. 10/1995 art. 7 sau art. 30 nu mai sunt temei curent: art. 576 alin. (3) din Cod le-a abrogat.
