O fisură, o infiltrație sau o instalație defectă nu se judecă după o listă universală „structură 10 ani, finisaje 2–5 ani”. Trebuie stabilite data recepției, clasa de consecințe, cauza defectului și obligațiile contractuale. Temeiul general actual este Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, în vigoare din 25 august 2026.
Când începe și cât durează garanția
Art. 531 alin. (6) din Cod stabilește minimul pentru contractele cu executantul: 5 ani la CC3/CC4, 3 ani la CC2 și 1 an la CC1. Încadrarea CC este una tehnică, nu o etichetă aleasă după valoarea contractului; art. 370 descrie sistemul și corespondența cu vechile categorii de importanță. Dacă durata nu este scrisă în contract, art. 531 alin. (7) aplică minimul clasei respective.
Perioada curge de la semnarea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor (art. 531 alin. 9). Recepția finală este o etapă ulterioară, după perioada de garanție, nu momentul de la care începe aceasta. Defectele calitative apărute în perioada de garanție pot determina prelungirea prin act adițional cu timpul necesar remedierii, potrivit alin. (8).
Ce se întâmplă cu viciile ascunse și structura
Art. 451 alin. (3) prevede răspunderea executantului, în limitele obligațiilor ce îi revin, pentru viciile ascunse ivite în 10 ani de la recepția la terminarea lucrării. Pentru viciile structurii de rezistență rezultate din nerespectarea proiectului și/sau a normelor de execuție, textul menține răspunderea și după cei 10 ani, pe durata existenței construcției. Art. 531 alin. (10) prevede garanția pentru viciile de structură pe întreaga durată de existență. Art. 424 alin. (5) privește separat răspunderea proiectantului pentru vicii ascunse ale părților de proiect elaborate, ivite în 10 ani.
Asta nu înseamnă că orice degradare este viciu ascuns sau că se poate stabili răspunderea fără investigarea cauzei. Un defect observabil la recepție, uzura normală, exploatarea necorespunzătoare și o eroare de proiectare au situații probatorii diferite. Nu presupune nici că instalațiile ori finisajele au automat o perioadă legală uniformă de „2–5 ani”. Citește contractul, clasa CC, documentele materialelor și faptele concrete.
Cum documentezi o problemă
- Notează data descoperirii, locul, evoluția și eventualul risc pentru siguranță; fotografiază fără a distruge probele.
- Păstrează contractul, proiectul, cartea tehnică, procesul-verbal de recepție și corespondența anterioară.
- Notifică în scris executantul și părțile responsabile potrivit contractului, solicitând constatarea și un răspuns. Păstrează dovada transmiterii.
- Pentru cauze disputate ori risc structural, cere evaluarea unui specialist competent. Nu încerca o reparație care ascunde defectul înainte de documentare, cu excepția măsurilor urgente de siguranță.
Legea nr. 169/2026 a abrogat expres art. 1–9 și art. 11–40 din Legea nr. 10/1995 prin art. 576 alin. (3) lit. c). Vechile art. 7 alin. (3) și art. 30 nu sunt temeiurile actuale pentru regulile de mai sus. Pentru o lucrare contractată ori recepționată înainte de intrarea în vigoare a Codului, verifică situația tranzitorie individual, inclusiv actele și clauzele aplicabile.
Întrebare frecventă: structura este garantată doar 10 ani? Nu. Intervalul de 10 ani din art. 451 alin. (3) se referă la apariția viciilor ascunse; pentru viciile structurii din nerespectarea proiectului sau normelor, răspunderea executantului continuă pe durata existenței construcției, în condițiile textului.
Pentru o problemă tehnică, contactează echipa Kapal; pentru stabilirea răspunderii și a căii juridice, cere și consultanță juridică.
Înainte de a semna contractul, vezi și ce clauze de garanție să ceri executantului.
