O formulă precum „executantul garantează lucrarea” nu explică durata, începutul perioadei și procedura de remediere. Pentru un contract semnat sub cadrul actual, verifică mai întâi clasa de consecințe a construcției și regulile din Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Durata minimă nu este aceeași pentru toate construcțiile
Art. 531 alin. (6) din Cod prevede pentru contractele beneficiarului sau dezvoltatorului cu executantul: 5 ani pentru CC3 și CC4, 3 ani pentru CC2, 1 an pentru CC1. Pentru lucrările de plantare există o regulă separată de 2 ani, în condițiile textului legal. Clasa CC se stabilește pentru construcția concretă; nu o deduce numai din faptul că este „casă”, „bloc” ori „lucrare mică”. Art. 370 explică trecerea de la vechile categorii de importanță A–D la clasele CC1–CC4.
Dacă perioada lipsește din contractul cu executantul, art. 531 alin. (7) aplică minimul legal corespunzător clasei, nu o presupusă durată generală de doi ani. Garanția începe la semnarea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, potrivit alin. (9), nu la o „recepție finală” confundată cu aceasta. Alin. (8) prevede prelungirea prin act adițional cu perioada necesară remedierii defectelor calitative apărute în garanție.
Garanția contractuală și răspunderea pentru vicii ascunse sunt distincte
Art. 451 alin. (3) stabilește răspunderea executantului, potrivit obligațiilor sale, pentru viciile ascunse ivite în 10 ani de la recepția la terminarea lucrării. După acest termen, răspunderea pentru viciile structurii de rezistență rezultate din nerespectarea proiectului și/sau a normelor de execuție continuă pe durata existenței construcției. Art. 531 alin. (10) tratează separat garanția pentru viciile de structură pe întreaga durată de existență. Pentru partea de proiect elaborată, art. 424 alin. (5) reglementează răspunderea proiectantului pentru vicii ascunse în intervalul de 10 ani. Aceste reguli nu înseamnă că fiecare fisură are automat aceeași cauză ori că toate componentele primesc o „garanție structurală de zece ani”.
Legea nr. 169/2026, art. 576 alin. (3) lit. c), a abrogat art. 1–9 și art. 11–40 din vechea Lege nr. 10/1995 la intrarea în vigoare a Codului. Prin urmare, vechiul art. 7 alin. (3) și art. 30 nu trebuie prezentate ca temeiuri în vigoare pentru contractele noi. Pentru contracte și recepții anterioare, verifică data, clauzele și dispozițiile tranzitorii cu un specialist; nu aplica retroactiv o concluzie automată.
Ce ceri înainte de semnare
- Identificarea proiectului, a executantului și a clasei CC din documentația tehnică.
- Durata garanției, data de început, obligațiile de remediere, persoana de contact și modul de notificare; clauzele nu pot coborî sub răspunderile legale ale executantului.
- Documentele materialelor și echipamentelor, fără a confunda garanția comercială a unui produs cu răspunderea pentru lucrarea executată.
- Procedura de constatare și remediere a defectelor, inclusiv accesul la documentație și cartea tehnică.
Notifică un defect în scris, cu descriere, fotografii și documentele relevante, și păstrează dovada comunicării. O expertiză poate fi necesară pentru a stabili cauza, dar nu presupune că numai executantul o poate dispune sau că orice notificare verbală anulează automat drepturile beneficiarului. Dacă defectul pune în pericol siguranța, cere evaluare tehnică fără întârziere.
Întrebare frecventă: cât este garanția legală pentru o casă? Nu se stabilește doar din denumirea „casă”. Verifică încadrarea CC și art. 531; răspunderea pentru vicii ascunse este o chestiune separată.
Pentru evaluarea documentației tehnice și a clauzelor înainte de execuție, contactează echipa Kapal. Pentru interpretare contractuală sau litigiu, consultă și un jurist.
Pentru diferența dintre garanția contractuală și răspunderea pentru vicii ascunse, citește și termenele garanției lucrărilor.
