Vine clientul cu planul parcelei în mână și îmi arată terenul rămas liber în curte. „Avem loc, mergem, nu?" Aproape întotdeauna răspunsul meu e: „Depinde. Hai să verificăm mai întâi ce spune urbanismul."
Extinderea pe orizontală este o intervenție care se autorizează — și, înainte de proiect tehnic, trebuie citite câteva documente esențiale.
Ce spune parcela
Primul pas este lectura regimului urbanistic aplicabil terenului. Certificatul de urbanism, coroborat cu PUG-ul, PUZ-ul sau RLU-ul zonei, stabilește:
- funcțiunile admise — ce tip de construcție e permis
- POT și CUT — cât din teren poate fi acoperit și ce volum total e admis
- retragerile față de hotar — distanța minimă față de vecini și față de stradă
- alinierea și eventualele restricții specifice zonei
Fără această lectură, extinderea poate părea fezabilă pe hârtie, dar să fie incompatibilă cu regulile care guvernează zona respectivă.
Ce spune construcția existentă
Un corp nou înseamnă o relație nouă cu ceea ce există deja: fundare, structură, acoperiș, trasee de instalații, accese, modul de folosire a curții. De aceea proiectul nu poate porni de la premisa că „există teren liber, deci extinderea merge".
La lucrările de intervenție pe clădiri existente, Ordinul nr. 839/2009 prevede, după caz, un raport de expertiză tehnică pentru modificare și extindere. Acesta clarifică dacă structura actuală suportă intervenția și în ce condiții.
De ce nu există o rețetă universală
Uneori limita o dă POT-ul. Alteori — retragerea față de hotar, accesul pentru intervenții în caz de incendiu, regimul arhitectural al zonei sau relația structurală cu casa existentă. Orice simplificare la o singură regulă sau o singură cifră ignoră tocmai această complexitate.
Cum abordez eu extinderea cu clienții mei
Înainte de proiectul tehnic, verificăm împreună trei lucruri: parcela și urbanismul, construcția existentă și coerența dintre ele. Succesul la autorizare nu vine dintr-o singură piesă de dosar, ci din faptul că toate piesele spun aceeași poveste juridică și tehnică.
Bază legală
Verificat la 10 aprilie 2026.
- Obligativitatea autorizării extinderii: art. 3 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 50/1991
- Rolul certificatului de urbanism și al regimului urbanistic: art. 29, 31 și 32 din Legea nr. 350/2001
- Documentația tehnică și raportul de expertiză la intervenții pe clădiri existente: Ordinul nr. 839/2009
Dacă ai un teren în vedere și vrei să știi dacă extinderea e fezabilă înainte să investești în proiect, contactează-ne pentru o consultație — verificăm urbanismul și construcția existentă împreună.
Arh. Enghin Ismail
