Pe scurt: daca modificarea intervenita in santier schimba tema autorizata sau solutia tehnica in
afara limitelor admise de lege, nu este suficienta o intelegere intre beneficiar, constructor si
proiectant. Legea nr. 50/1991 si Normele aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 cer, in anumite
situatii, oprirea lucrarilor si obtinerea unei noi autorizatii de construire.
Cand apare obligatia unei noi autorizatii
Art. 7 alin. (15) din Legea nr. 50/1991 spune ca, daca in timpul executarii lucrarilor si numai
in perioada de valabilitate a autorizatiei survin modificari de tema privind lucrarile autorizate,
care conduc la necesitatea modificarii acestora, titularul are obligatia de a solicita o noua
autorizatie de construire. Alin. (15^1) arata ca, pentru aceasta noua autorizatie, se depune o
noua documentatie tehnica, iar autoritatea decide fie emiterea noii autorizatii, fie reluarea
procedurii de autorizare, dupa cum modificarile raman sau nu in limitele avizelor, acordurilor si
ale actului de mediu obtinute initial.
Normele din Ordinul nr. 839/2009 detaliaza la art. 66 ce inseamna "modificare de tema": orice
schimbare initiata de investitor sau proprietar care vizeaza functiunile, capacitatile
functionale, indicatorii tehnico-economici aprobati, solutiile spatiale sau de amplasament ori
alte cerinte specifice investitiei, cu efecte asupra documentatiei tehnice care a stat la baza
autorizatiei.
Cand poti ramane in zona unei modificari locale
Art. 67 alin. (2) din Normele aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 permite, prin exceptie,
modificari locale ale solutiilor tehnice fara o noua autorizatie, dar numai pe baza unei
dispozitii de santier date de proiectant, verificate de un verificator de proiecte atestat si cu
acordul scris al beneficiarului sau investitorului. Mai important, legea cere cumulativ ca:
- sa nu se modifice functiunea din autorizatia initiala;
- sa fie respectate avizele, acordurile si actul de mediu;
- sa fie respectat Codul civil;
- sa nu se modifice conditiile de amplasament, inclusiv regimul de inaltime, POT, CUT,
aliniamentul, distantele minime fata de limitele proprietatii ori aspectul constructiei; - sa nu fie periclitate rezistenta si stabilitatea cladirilor invecinate;
- sa fie respectate cerintele de securitate la incendiu si economia de energie.
Daca iesi din acest perimetru, nu mai vorbim serios despre o simpla "ajustare in santier", ci
despre necesitatea unei noi autorizari.
Ce nu este bine sa spui generic
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Nu este corect sa spui ca orice schimbare facuta pe parcursul
executiei cere automat o noua autorizatie, dar nici ca orice schimbare se poate acoperi printr-o
simpla dispozitie de santier. Linia de separatie este data de art. 7 alin. (15)-(15^3) din Legea
nr. 50/1991 si de art. 66-67 din Normele aprobate prin Ordinul nr. 839/2009.
Recomandarea arhitectului
Cand apare o modificare in santier, prima intrebare utila nu este "cat de mare pare", ci "atinge
tema autorizata, avizele, amplasamentul sau indicatorii urbanistici?". Daca raspunsul poate fi
da, opresti analiza simplificata si verifici imediat regimul unei noi autorizatii.
Baza legala si verificare
Pentru obligatia unei noi autorizatii sunt relevante art. 7 alin. (15)-(15^3) din Legea nr.
50/1991. Pentru definitia modificarii de tema si pentru modificarea locala a solutiilor tehnice
sunt relevante art. 66 si art. 67 alin. (1)-(4) din Normele aprobate prin Ordinul nr. 839/2009.
