Notațiile P, P+1 și P+2 descriu schematic un parter, un parter cu un etaj, respectiv un parter cu două etaje. Sunt utile în conversație, dar nu constituie singure dreptul de construire. Nici o randare care respectă aparent numărul de etaje nu dovedește conformarea. Două parcele care permit P+1 pot avea înălțimi maxime, retrageri, forme de acoperiș și indicatori de suprafață diferiți. De aceea, citește notația împreună cu regulamentul local, planul urbanistic și certificatul de urbanism pentru amplasamentul tău.
Numărul nivelurilor nu este toată înălțimea
Legea 169/2026 — CATUC definește regimul de înălțime ca numărul maxim de niveluri supraterane convenționale, pornind de la parter, și include în această noțiune demisolul, mansarda și etajul tehnic amplasat deasupra ultimului nivel funcțional. Același cod tratează indicatorii urbanistici și înălțimea maximă la cornișă ori la limita parapetului terasei. Modul în care un nivel tehnic se adaugă la numărul permis depinde și de regulamentul local. Nu declara un demisol „subsol” doar pentru a-l scoate din notație; poziția lui față de teren și definiția aplicabilă trebuie verificate pe secțiuni.
Suprafața contează separat
Un P+2 nu înseamnă trei planșee cu amprentă maximă identică. CUT poate limita suprafața desfășurată, POT limitează ocuparea la sol, iar retragerile și înălțimea pot reduce volumele posibile. Un etaj retras poate ajuta compoziția și conformarea, dar nu creează automat un drept suplimentar; vezi etajul retras. Cere arhitectului un calcul de indicatori și o secțiune cotată înainte de a alege compartimentarea. Compară separat nivelurile supraterane și subterane, nu numai silueta vizibilă din stradă.
Proiecte începute anterior
Pentru acte emise înaintea codului, art. 582 prevede reguli tranzitorii, inclusiv păstrarea valabilității certificatelor deja emise. Nu decide doar după data articolului dacă un dosar trece automat pe noul regim. Arhitectul trebuie să identifice actele și stadiul procedural, apoi să noteze regimul folosit pentru autorizare. O verificare la început previne redesenarea casei după ce au fost făcute calculele și ofertele.
