Arhitectură
Regulamentul local de urbanism: ce verifici pe parcela ta
Citește împreună planșa, regulamentul aplicabil și certificatul de urbanism. Un PUD nu modifică liber POT sau CUT.
Citeste mai multEticheta
#Planificare Urbană
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Planificare Urbană, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
18 articole publicate
Drept Imobiliar
PUG, PUZ și PUD: ce diferențiază aceste trei documente
PUG, PUZ și PUD sunt trei documentații de urbanism cu scări și efecte juridice diferite. Confuzia dintre ele poate costa timp și bani. Iată cum le distingi corect, cu trimitere directă la Legea nr. 350/2001.
Citeste mai mult
Arhitectură
PUG: ce reglementează și cum îl citești prin certificat
PUG-ul produce efecte juridice concrete asupra parcelei tale. Înțelege ce reglementează și cum ajunge la tine prin certificatul de urbanism.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
CUT maxim în zone rezidențiale – valori tipice
CUT-ul maxim admis diferă semnificativ după tipul zonei rezidențiale — de la 0,4 în cartierele de case până la peste 2,0 în zone de blocuri. Valorile concrete le găsești în PUZ sau RLU, nu într-un tabel universal.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Zonă de locuit cu regim redus de înălțime – ce înseamnă
Când un client vine la birou și întreabă „pot construi un bloc acolo?", primul lucru pe care îl verificăm este regimul de înălțime al zonei. Dacă terenul se află într-o zonă rezidențială cu regim redus, răspunsul e de obicei nu — și asta nu e o barieră birocratică, ci o decizie de planificare urbană cu o logică solidă în spate.
Citeste mai mult
Arhitectură
Regimul de înălțime P, P+1 și P+2: ce verifici de fapt
P+1 arată parter și un etaj, dar nu îți acordă automat aceeași înălțime sau suprafață pe orice parcelă.
Citeste mai mult![Ce este o zonă mixtă: locuințe și servicii pe același teren](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
Arhitectură
Ce este o zonă mixtă: locuințe și servicii pe același teren
Când un client vine cu un teren în intravilanul orașului și vrea parter comercial, etaje pentru birouri și câteva apartamente deasupra, discuția ajunge inevitabil la zona mixtă. Iată ce înseamnă concret acest concept și ce trebuie rezolvat înainte de faza de proiect.
Citeste mai mult
Amenajări Peisagistice
Ce este un spațiu verde de proximitate
Spațiul verde de proximitate nu e pur și simplu un petec de gazon între blocuri — e un instrument de urbanism care schimbă modul în care oamenii trăiesc cartierul. Iată ce înseamnă concret și cum se proiectează corect.
Citeste mai mult
Arhitectură
Ce este IUT (Indicele de Utilizare a Terenului) și cum se calculează
Indicele de Utilizare a Terenului (IUT) este raportul dintre suprafața construită desfășurată și suprafața terenului. Înțelegerea lui corectă poate face diferența dintre un proiect aprobat și unul respins de urbanism.
Citeste mai mult
Arhitectură
POT maxim în zone rezidențiale: valori tipice și cum îl calculezi
Când un client vine cu un teren și întreabă „cât pot să construiesc?", primul număr pe care îl caut în certificatul de urbanism este POT-ul. El îți spune, înainte de orice schiță, câtă amprentă la sol ești autorizat să ocupi.
Citeste mai mult
Arhitectură
Ce este aliniamentul stradal și cum se determină
Aliniamentul stradal este linia care separă domeniul public de proprietatea privată — și ignorarea lui poate bloca autorizația de construire înainte să începi lucrările.
Citeste mai mult
Arhitectură
Regim de construire izolat, cuplat sau înșiruit: ce înseamnă și cum alegi
Regimul de construire stabilește cum se poziționează casa pe teren față de vecini. Alegerea greșită poate bloca autorizația sau adăuga costuri pe care nu le-ai anticipat.
Citeste mai mult
Arhitectură
Amprenta la sol și POT: ce suprafață intră în calcul
Amprenta pentru POT nu se decide după o linie trasată arbitrar la terenul natural. Proiecția volumului și a elementelor permanente se aplică după anexa 1 a Codului.
Citeste mai mult
Arhitectură
Cum citești POT și CUT înainte să proiectezi
Înainte de orice schiță, doi indicatori îți spun dacă ideea ta de proiect are sens pe terenul respectiv: POT și CUT. Iată cum să-i citești corect, de la prima consultare a PUZ-ului.
Citeste mai mult
Arhitectură
Cum influențează POT-ul proiectul tău: aplicații practice
Înainte să trasezi primul plan, trebuie să știi ce ai voie să construiești la sol. POT-ul este primul indicator pe care îl verific pe orice teren — și motivul pentru care unele proiecte se reproiectează de la zero înainte de depunerea dosarului.
Citeste mai mult
Construcții
Cât este valabil certificatul de urbanism
Termenul exact se citește în certificatul emis. Pentru certificatele de construire sau desființare, Codul actual prevede reguli specifice, nu o durată universală de șase luni.
Citeste mai mult
Arhitectură
Design universal: cum proiectăm spații pentru toate vârstele
Designul universal nu înseamnă să adaugi o rampă la final de șantier. Înseamnă să gândești de la prima schiță un spațiu pe care îl poate folosi oricine — bunicul cu cadrul, mama cu căruciorul, copilul de cinci ani sau un adult fără nicio limitare. Iată cum facem asta în practică.
Citeste mai mult
Construcții
Construcție la sat vs. oraș: diferențe reale
Construcția în sat sau comună nu e doar o problemă de distanță față de oraș — e un alt tip de proiect, cu soluri diferite, avize mai imprevizibile și soluții tehnice pe care mulți le descoperă abia pe șantier.
Citeste mai mult