Se încarcă...
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Planificare Urbană, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
18 articole publicate
RLU detaliază regulile de amplasare și dimensionare a construcțiilor în corelare cu PUG sau PUZ. Conteaza versiunea aplicabilă la data solicitării certificatului de urbanism, nu o interpretare rămasă dintr-un caz mai vechi.
Citeste mai mult
PUG, PUZ și PUD sunt trei documentații de urbanism cu scări și efecte juridice diferite. Confuzia dintre ele poate costa timp și bani. Iată cum le distingi corect, cu trimitere directă la Legea nr. 350/2001.
Citeste mai mult
PUG-ul produce efecte juridice concrete asupra parcelei tale. Înțelege ce reglementează și cum ajunge la tine prin certificatul de urbanism.
Citeste mai mult
CUT-ul maxim admis diferă semnificativ după tipul zonei rezidențiale — de la 0,4 în cartierele de case până la peste 2,0 în zone de blocuri. Valorile concrete le găsești în PUZ sau RLU, nu într-un tabel universal.
Citeste mai mult
Când un client vine la birou și întreabă „pot construi un bloc acolo?", primul lucru pe care îl verificăm este regimul de înălțime al zonei. Dacă terenul se află într-o zonă rezidențială cu regim redus, răspunsul e de obicei nu — și asta nu e o barieră birocratică, ci o decizie de planificare urbană cu o logică solidă în spate.
Citeste mai mult
Regimul de înălțime nu e doar un număr pe certificatul de urbanism — e limita reală până la care poți construi. Înțelege diferența dintre P, P+1 și P+2 înainte să începi proiectul.
Citeste mai mult![Ce este o zonă mixtă: locuințe și servicii pe același teren](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
Când un client vine cu un teren în intravilanul orașului și vrea parter comercial, etaje pentru birouri și câteva apartamente deasupra, discuția ajunge inevitabil la zona mixtă. Iată ce înseamnă concret acest concept și ce trebuie rezolvat înainte de faza de proiect.
Citeste mai mult
Spațiul verde de proximitate nu e pur și simplu un petec de gazon între blocuri — e un instrument de urbanism care schimbă modul în care oamenii trăiesc cartierul. Iată ce înseamnă concret și cum se proiectează corect.
Citeste mai mult
Indicele de Utilizare a Terenului (IUT) este raportul dintre suprafața construită desfășurată și suprafața terenului. Înțelegerea lui corectă poate face diferența dintre un proiect aprobat și unul respins de urbanism.
Citeste mai mult
Când un client vine cu un teren și întreabă „cât pot să construiesc?", primul număr pe care îl caut în certificatul de urbanism este POT-ul. El îți spune, înainte de orice schiță, câtă amprentă la sol ești autorizat să ocupi.
Citeste mai mult
Aliniamentul stradal este linia care separă domeniul public de proprietatea privată — și ignorarea lui poate bloca autorizația de construire înainte să începi lucrările.
Citeste mai mult
Regimul de construire stabilește cum se poziționează casa pe teren față de vecini. Alegerea greșită poate bloca autorizația sau adăuga costuri pe care nu le-ai anticipat.
Citeste mai mult
Amprenta la sol e primul număr pe care îl verifică urbanistul când primește un dosar de autorizare. Înțelegi cum se calculează și de ce contează — eviți surprize costisitoare în proiect.
Citeste mai mult
Înainte de orice schiță, doi indicatori îți spun dacă ideea ta de proiect are sens pe terenul respectiv: POT și CUT. Iată cum să-i citești corect, de la prima consultare a PUZ-ului.
Citeste mai mult
Înainte să trasezi primul plan, trebuie să știi ce ai voie să construiești la sol. POT-ul este primul indicator pe care îl verific pe orice teren — și motivul pentru care unele proiecte se reproiectează de la zero înainte de depunerea dosarului.
Citeste mai mult
Certificatul de urbanism are o valabilitate standard de 6 luni, dar există situații clare în care aceasta se reduce, se anulează sau poate fi prelungită. Iată ce trebuie să știi înainte de a ajunge la autorizație.
Citeste mai mult
Designul universal nu înseamnă să adaugi o rampă la final de șantier. Înseamnă să gândești de la prima schiță un spațiu pe care îl poate folosi oricine — bunicul cu cadrul, mama cu căruciorul, copilul de cinci ani sau un adult fără nicio limitare. Iată cum facem asta în practică.
Citeste mai mult
Construcția în sat sau comună nu e doar o problemă de distanță față de oraș — e un alt tip de proiect, cu soluri diferite, avize mai imprevizibile și soluții tehnice pe care mulți le descoperă abia pe șantier.
Citeste mai mult