Întrebarea „cât costă autorizația de construire?” nu are un singur răspuns, deoarece în același buget sunt amestecate frecvent patru categorii diferite: taxa locală pentru emiterea actului, cota Inspectoratului de Stat în Construcții, timbrul arhitecturii și serviciile necesare pregătirii dosarului.
Mai jos le separăm după cadrul aplicabil la 25 august 2026.
1. Taxa locală pentru autorizație
Taxa se calculează potrivit art. 474 din Codul fiscal, raportat la valoarea declarată sau impozabilă relevantă pentru lucrare:
| Tipul lucrării | Reper fiscal general |
|---|---|
| Clădire rezidențială sau clădire-anexă | 0,5% |
| Alte construcții | 1% |
| Desființarea unei construcții | 0,1% din valoarea impozabilă a părții desființate |
Primăria verifică baza de calcul, eventualele scutiri și hotărârile locale aplicabile. De aceea, procentul nu trebuie transformat într-o ofertă finală înainte de verificarea actelor proiectului.
2. Cota ISC este distinctă de taxa locală
Art. 352 din Legea nr. 169/2026 stabilește o cotă ISC totală de 0,5% din valoarea fără TVA a lucrărilor autorizate. Jumătate din suma calculată la valoarea autorizată se virează la înștiințarea începerii lucrărilor, iar diferența se regularizează la valoarea finală până la recepția la terminarea lucrărilor.
Această cotă nu trebuie confundată cu taxa de 0,5% pentru autorizația unei locuințe. Sunt obligații diferite, cu baze și momente de plată diferite.
3. Timbrul arhitecturii și CSCI
Timbrul arhitecturii este de 0,05% din valoarea investiției. Cota pentru Casa Socială a Constructorilor este reglementată separat și poate necesita verificarea aplicabilității pentru investiția concretă. Nu o includem automat într-un total fără să știm beneficiarul, tipul lucrării și devizul.
4. Proiectarea, studiile și avizele nu sunt taxe
Bugetul dosarului poate include:
- proiectul pentru autorizarea construirii — PAC;
- proiectele de arhitectură, structură și instalații;
- ridicarea topografică și studiul geotehnic;
- verificarea tehnică pe cerințele aplicabile;
- avizele și acordurile indicate prin certificatul de urbanism;
- expertize sau documentații complementare, dacă situația le cere.
Acestea sunt servicii și cheltuieli determinate de teren și proiect. Nu există un tarif legal unic pentru întregul dosar.
Exemplu simplificat
Pentru o locuință cu o valoare autorizată de 500.000 lei, calculul orientativ pornește de la 2.500 lei pentru taxa locală de 0,5% și 2.500 lei pentru cota ISC totală de 0,5%. Timbrul arhitecturii de 0,05% ar reprezenta 250 lei. Exemplul nu include proiectarea, studiile, avizele, CSCI, eventualele taxe locale suplimentare ori regularizarea finală.
Cum ceri o ofertă comparabilă
Cere ca devizul să separe explicit:
- taxa locală;
- cota ISC și momentul plății;
- timbrul arhitecturii și celelalte cote aplicabile;
- proiectarea pe specialități;
- studiile, verificările și avizele;
- cheltuielile care pot apărea numai după certificatul de urbanism.
Pentru traseul complet vezi ghidul autorizației de construire, iar pentru o estimare adaptată proiectului consultă tarifele Kapal Proiect.
Surse oficiale
- Legea nr. 169/2026 — forma oficială publicată
- Fișa legislativă L195/2023 — Senatul României
- Codul fiscal — Legea nr. 227/2015
- Legea nr. 35/1994 privind timbrul arhitecturii
- Legea nr. 215/1997 privind Casa Socială a Constructorilor
Revizie editorială: Kapal Proiect — 25 august 2026. Valorile concrete se confirmă cu autoritatea și specialiștii proiectului.
