Construcții
Autorizație de construire: pașii care contează în practică
Procedura nu începe cu o listă universală de avize. Mai întâi se verifică terenul, reglementarea aplicabilă și obiectivul pentru care se cere autorizarea.
Citeste mai multEticheta
#Reglementări Urbanism
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Reglementări Urbanism, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
15 articole publicate
Construcții
Autorizația de construire: rol, acte și termene
Autorizația este actul care permite executarea lucrărilor încadrate în acest regim. Certificatul, proiectul și documentația completă vin înaintea ei.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Cât costă autorizația de construire în 2026
Costul autorizării cuprinde taxe și cote legale distincte de proiectare, studii și avize. Vezi ce se calculează procentual și ce depinde de proiect.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Autorizație de construire în București: PMB sau sector?
În București nu există șase proceduri de autorizare diferite — există o singură lege și o problemă de competență. Primul pas este să știi la ce ghișeu depui dosarul, nu ce formular completezi.
Citeste mai mult
Arhitectură
PUG: ce reglementează și cum îl citești prin certificat
PUG-ul produce efecte juridice concrete asupra parcelei tale. Înțelege ce reglementează și cum ajunge la tine prin certificatul de urbanism.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Studiu topografic pentru autorizare: ce cere DTAC
Suportul topografic nu e un desen ajutător — e o piesă tehnică cerută explicit de Legea nr. 50/1991. Dacă situația cadastrală nu corespunde măsurătorii actuale, dosarul se blochează înainte să ajungă la arhitectură.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Parcela minimă construibilă: ce verifici înainte de cumpărare
Construibilitatea nu se decide după o cifră națională universală. Regulamentul local, geometria, accesul și restricțiile terenului trebuie citite împreună.
Citeste mai mult
Arhitectură
Amprenta la sol și POT: ce suprafață intră în calcul
Amprenta pentru POT nu se decide după o linie trasată arbitrar la terenul natural. Proiecția volumului și a elementelor permanente se aplică după anexa 1 a Codului.
Citeste mai mult
Arhitectură
Regim de înălțime maxim admis: cum se stabilește și ce îl limitează
Regimul de înălțime maxim admis nu e o cifră arbitrară în certificatul de urbanism — e rezultatul a cel puțin patru filtre suprapuse. Iată cum funcționează fiecare.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Casă pe teren de colț — avantaje și dezavantaje reale
Un teren de colț îți dă orientare dublă, lumină din două părți și libertate în planul casei — dar și expunere la trafic, retrageri obligatorii mai mari și două fațade de proiectat și întreținut. Decizia se ia după ce pui toate astea față în față cu bugetul real.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Garaj subteran sau garaj la sol — cum alegi pentru casa ta
Alegerea dintre garajul subteran și cel la sol nu e doar o chestiune de buget — ține de teren, de structura casei și de modul în care vei folosi spațiul pe termen lung. Iată cum cântăresc cele două soluții în practică.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Cum dimensionezi locuința pentru familia ta
Dimensionarea locuinței nu se reduce la numărul de camere. Contează cum trăiești, cât crești și cât de ușor poți adapta spațiul când viața se schimbă.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Schimbarea de destinație a imobilului: ce verifici înainte să începi
Schimbarea de destinație a unui imobil nu este o simplă modificare pe hârtie. Structura, instalațiile, siguranța la incendiu și regulile urbanistice trebuie verificate înainte de orice altceva — altfel procesul se blochează în avize și costuri neprevăzute.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Documentația pentru schimbare de destinație: ghid practic
Schimbarea destinației unui imobil nu se rezumă la un dosar la primărie. E o intervenție care atinge structura, instalațiile și conformitatea urbanistică — și care poate eșua dacă documentația e incompletă.
Citeste mai mult![Cum să construiești o casă: ghid complet de la teren la finalizare](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
Construcții Rezidențiale
Cum să construiești o casă: ghid complet de la teren la finalizare
Construirea unei case trece prin patru etape care nu pot fi scurtcircuitate: teren, proiect, autorizație, execuție. Fiecare greșeală la pasul anterior costă dublu la pasul următor. Iată ce trebuie să știi înainte să semnezi ceva.
Citeste mai mult