Se încarcă...
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Reglementări Urbanism, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
15 articole publicate
Autorizația de construire nu pornește cu o listă de avize — pornește cu citirea corectă a certificatului de urbanism. Iată ce contează cu adevărat în practică.
Citeste mai mult
Autorizația de construire nu apare singură și nu înlocuiește verificările prealabile. Iată ce spune legea, ce filtrezi înainte de proiectare și unde greșesc cel mai des investitorii.
Citeste mai mult
Când întrebi „cât costă autorizația de construire?", de fapt amesteci trei planuri diferite: taxa locală pentru actul administrativ, cheltuielile tehnice ale dosarului și cotele legale datorate la execuție. Fără această separare, orice cifră pe care o auzi este fie incompletă, fie greșită.
Citeste mai mult
În București nu există șase proceduri de autorizare diferite — există o singură lege și o problemă de competență. Primul pas este să știi la ce ghișeu depui dosarul, nu ce formular completezi.
Citeste mai mult
PUG-ul produce efecte juridice concrete asupra parcelei tale. Înțelege ce reglementează și cum ajunge la tine prin certificatul de urbanism.
Citeste mai mult
Suportul topografic nu e un desen ajutător — e o piesă tehnică cerută explicit de Legea nr. 50/1991. Dacă situația cadastrală nu corespunde măsurătorii actuale, dosarul se blochează înainte să ajungă la arhitectură.
Citeste mai mult
Parcela minimă construibilă nu e o cifră universală — o stabilește Planul Urbanistic General al fiecărei localități. Înainte să semnezi un contract de vânzare-cumpărare, merită să știi exact ce poți ridica pe acel teren.
Citeste mai mult
Amprenta la sol e primul număr pe care îl verifică urbanistul când primește un dosar de autorizare. Înțelegi cum se calculează și de ce contează — eviți surprize costisitoare în proiect.
Citeste mai mult
Regimul de înălțime maxim admis nu e o cifră arbitrară în certificatul de urbanism — e rezultatul a cel puțin patru filtre suprapuse. Iată cum funcționează fiecare.
Citeste mai mult
Un teren de colț îți dă orientare dublă, lumină din două părți și libertate în planul casei — dar și expunere la trafic, retrageri obligatorii mai mari și două fațade de proiectat și întreținut. Decizia se ia după ce pui toate astea față în față cu bugetul real.
Citeste mai mult
Alegerea dintre garajul subteran și cel la sol nu e doar o chestiune de buget — ține de teren, de structura casei și de modul în care vei folosi spațiul pe termen lung. Iată cum cântăresc cele două soluții în practică.
Citeste mai mult
Dimensionarea locuinței nu se reduce la numărul de camere. Contează cum trăiești, cât crești și cât de ușor poți adapta spațiul când viața se schimbă.
Citeste mai mult
Schimbarea de destinație a unui imobil nu este o simplă modificare pe hârtie. Structura, instalațiile, siguranța la incendiu și regulile urbanistice trebuie verificate înainte de orice altceva — altfel procesul se blochează în avize și costuri neprevăzute.
Citeste mai mult
Schimbarea destinației unui imobil nu se rezumă la un dosar la primărie. E o intervenție care atinge structura, instalațiile și conformitatea urbanistică — și care poate eșua dacă documentația e incompletă.
Citeste mai mult![Cum să construiești o casă: ghid complet de la teren la finalizare](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
Construirea unei case trece prin patru etape care nu pot fi scurtcircuitate: teren, proiect, autorizație, execuție. Fiecare greșeală la pasul anterior costă dublu la pasul următor. Iată ce trebuie să știi înainte să semnezi ceva.
Citeste mai mult