„Amprenta la sol” este folosită adesea pentru suprafața pe care o ocupă clădirea, dar pentru indicatorul urbanistic POT trebuie citită definiția legală exactă. Anexa nr. 1 la Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor — Legea nr. 169/2026 definește POT ca raportul procentual dintre suprafața construită a clădirii și suprafața parcelei. La numărător, suprafața este proiecția pe sol a volumului construcției, respectiv amprenta edificată la nivelul solului și, după caz, proiecția elementelor construite care o depășesc, inclusiv etaje în consolă, balcoane și alte elemente permanente. Nu calcula mecanic doar conturul pereților parterului.
Formula și planul
POT (%) = suprafața construită luată în calcul / suprafața parcelei × 100. Dacă proiectul are o proiecție relevantă de 100 mp pe o parcelă de 400 mp, exemplul pur aritmetic dă 25%. Nu stabilește că proiectul tău are exact 100 mp: arhitectul trebuie să marcheze proiecțiile pe plan, să aplice toate precizările anexei și regulamentului local și să folosească suprafața juridică a parcelei corectă. Terase, platforme, scări, copertine sau amenajări nu se includ ori exclud după o listă informală; verifică textul anexei pentru tipul lor și destinația investiției.
De ce contează cota terenului
O afirmație veche de tipul „se măsoară numai la terenul natural, ignorând umpluturile” nu redă definiția actuală bazată pe proiecția volumului. Modificarea nivelului terenului poate avea alte consecințe tehnice și urbanistice, dar nu creează automat suprafață POT gratuită. De asemenea, POT nu este CUT: ghidul indicatorilor urbanistici și ghidul suprafețelor construcției separă indicatorii; articolul SCD pentru CUT a fost corectat în sublotul anterior.
Înainte de cumpărare sau autorizare, cere planul cadastral, UTR-ul, regulamentul aprobat și certificatul de urbanism pentru proiectul dorit. Dacă nu se încadrează, Codul art. 260 cere informarea asupra imposibilității ori a documentației urbanistice necesare; art. 82 permite abateri prin PUD doar în cazuri strict definite. Nu promite „derogare” generală de POT fără procedură și aprobare.
