Se încarcă...
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Suprafață Construită, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
10 articole publicate
Când un client vine cu un teren și întreabă „cât pot să construiesc?", primul număr pe care îl caut în certificatul de urbanism este POT-ul. El îți spune, înainte de orice schiță, câtă amprentă la sol ești autorizat să ocupi.
Citeste mai mult
Nu toate dependințele unui apartament sau ale unei case se numără la fel în suprafața utilă. Balconul, loggia, terasa și boxa urmează reguli diferite — iar confuzia dintre ele poate schimba prețul de vânzare sau cuantumul impozitului.
Prețul unui apartament se calculează adesea pe suprafața construită, dar tu locuiești în suprafața utilă. Diferența poate ajunge la 30% — și se traduce direct în bani plătiți pe pereți, coloane și goluri de scări.
Citeste mai mult
Suprafața construită desfășurată (SCD) este suma suprafețelor tuturor nivelurilor unei clădiri, măsurate la exteriorul pereților. Un calcul greșit poate bloca autorizația sau genera penalități. Iată ce trebuie să știi cu adevărat.
Citeste mai mult
Amprenta la sol e primul număr pe care îl verifică urbanistul când primește un dosar de autorizare. Înțelegi cum se calculează și de ce contează — eviți surprize costisitoare în proiect.
Citeste mai mult
Suprafața desfășurată este suma suprafețelor tuturor nivelurilor unei clădiri — și greșelile de calcul pot bloca autorizația de construire. Iată ce include, ce exclude și de ce contează din faza de concept.
Citeste mai mult
Suprafața utilă și cea construită nu sunt interschimbabile — una descrie amprenta clădirii, cealaltă spațiul pe care îl trăiești efectiv. Confuzia dintre ele costă bani și timp în orice tranzacție sau autorizație.
Citeste mai mult
Când un client îmi arată un anunț imobiliar și mă întreabă „dar cât e efectiv?", răspunsul depinde aproape întotdeauna de confuzia dintre ADC și AUL. Iată ce înseamnă fiecare și de ce contează.
Citeste mai mult
Când un client îmi trimite planul casei cu un garaj atașat, prima întrebare din procesul de autorizare este invariabil: intră sau nu în suprafața construită desfășurată? Răspunsul depinde de un singur criteriu concret — gradul de închidere al structurii.
Citeste mai mult
Trei suprafețe, trei metode de calcul și consecințe complet diferite la autorizare sau vânzare. Iată cum le deosebești și de ce contează ordinea în care le folosești.
Citeste mai mult