Când un client îmi aduce contractul de vânzare-cumpărare să îl citim împreună, prima întrebare apare aproape invariabil la rubrica suprafețe: „Dar balconul nu se pune la socoteală?" Răspunsul nu e simplu da sau nu — depinde de tipul dependinței și de cum a tratat-o documentația tehnică a imobilului.
Ce este suprafața utilă și ce nu intră în ea
Suprafața utilă cuprinde spațiile efectiv locuibile sau funcționale ale unei unități imobiliare. Dependințele — balcoane, terase, boxe — se tratează diferit, unele intrând parțial sau integral în calcul, altele deloc.
Balconul
Balconul este o platformă în consolă, care iese în afara planului fațadei, deschisă pe cel puțin o parte. Suprafața sa se determină prin proiecția verticală a conturului exterior — practic, amprenta sa văzută de sus.
În cazul apartamentelor, balconul poate influența suprafața utilă și, implicit, impozitul și prețul de tranzacție. Modul concret de includere depinde de documentația cadastrală și de convențiile folosite la recepția clădirii — de aceea, la orice cumpărare, merită verificat dacă suprafața din anunț include sau exclude balconul.
Loggia
Loggia este similară balconului ca poziție față de fațadă, dar este închisă pe cel puțin trei laturi. Tocmai de aceea este considerată spațiu locuibil și contribuie integral la suprafața utilă a locuinței — spre deosebire de balconul clasic deschis.
Terasa
Terasele pot fi la nivelul solului sau suspendate (deasupra unui spațiu închis):
- Terasa la sol nu este considerată spațiu locuibil și nu se include în suprafața utilă a locuinței, chiar dacă adaugă valoare proprietății.
- Terasa suspendată se află mai aproape de spațiul locuibil; tratarea ei în calcule depinde de documentația tehnică și de destinația declarată, dar în general nu se consideră spațiu locuibil propriu-zis.
Boxa
Boxa este un spațiu de depozitare, de regulă la subsol sau mansardă. Nu este spațiu locuibil și nu intră în calculul suprafeței utile. Poate fi inclusă în actul de proprietate și tranzacționată separat.
Ce înseamnă asta practic
| Dependință | Spațiu locuibil? | Intră în suprafața utilă? |
|---|---|---|
| Loggie | Da | Integral |
| Balcon deschis | Nu | Parțial / depinde de act |
| Terasă suspendată | Nu (în general) | Parțial / depinde de act |
| Terasă la sol | Nu | Nu |
| Boxă | Nu | Nu |
Diferența dintre o loggia și un balcon pare arhitecturală, dar are consecințe directe în valoarea de impozitare și în prețul corect al tranzacției.
Întrebări frecvente
Cum se calculează suprafața unui balcon?
Prin proiecția verticală a conturului exterior — adică amprenta balconului văzută de sus, fără elementele decorative care nu delimitează suprafața efectivă.
Care este diferența dintre balcon și loggia?
Balconul este deschis pe cel puțin o parte; loggia este închisă pe cel puțin trei laturi. Loggia este considerată spațiu locuibil și intră integral în suprafața utilă; balconul clasic deschis nu este spațiu locuibil.
Boxa se adaugă la suprafața apartamentului?
Nu. Boxa nu este spațiu locuibil și nu se include în suprafața utilă, indiferent de dimensiunile ei. Poate fi menționată separat în actele de proprietate.
Terasa la sol contează la suprafața casei?
Nu se include în suprafața utilă a locuinței, deși poate influența valoarea de piață a proprietății.
Dacă pregătești o tranzacție imobiliară sau ai dubii despre cum sunt menționate suprafețele în documentație, contactează-ne — verificăm împreună documentația tehnică și îți explicăm ce reprezintă fiecare cifră.
Arh. Enghin Ismail
