Articole si ghiduri Kapal Proiect despre evaluare imobiliară, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
8 articole publicate
Nu există o formulă universală pentru impozitul pe clădiri în 2026. Codul fiscal separă calculul după destinație, iar cotele concrete le fixează hotărârea consiliului local din localitatea ta.
Citeste mai mult
Balconul și loggia nu intră în suprafața utilă a locuinței potrivit Legii 114/1996. Alte suprafețe trebuie citite după definiția indicatorului din act.
Citeste mai mult
Suprafața locuibilă nu înseamnă același lucru cu suprafața totală a apartamentului — și diferența contează la preț, impozit și autorizație. Iată ce include și ce exclude calculul corect.
Citeste mai mult
Includerea logiei în suprafața utilă nu este automată — depinde de gradul de închidere și de destinația stabilită prin proiect. Un spațiu complet închis cu pereți și ferestre este tratat diferit față de unul cu balustrade, deschis spre exterior.
Citeste mai mult
Când un client îmi arată un anunț imobiliar și mă întreabă „dar cât e efectiv?", răspunsul depinde aproape întotdeauna de confuzia dintre ADC și AUL. Iată ce înseamnă fiecare și de ce contează.
Citeste mai mult
Când un client îmi trimite planul casei cu un garaj atașat, prima întrebare din procesul de autorizare este invariabil: intră sau nu în suprafața construită desfășurată? Răspunsul depinde de un singur criteriu concret — gradul de închidere al structurii.
Citeste mai mult
Nu calcula suprafața utilă doar din camerele de locuit. Citește definiția din Legea 114/1996 și indicatorul precis folosit în actele proiectului.
Citeste mai mult
Evaluarea imobiliară nu este doar o formalitate bancară — este un instrument de decizie. Înțelegi mai bine ce cumperi, ce vinzi sau cât valorează cu adevărat terenul pe care construiești.
Citeste mai mult