Dacă un anunț sau un contract folosește „ADC” și „AUL”, cere explicarea acronimelor în acel document. Abrevierea nu garantează că suprafața este calculată identic cu un indicator legal sau cu cifra din altă ofertă.
Indicatorii pe care îi poți verifica
Anexa nr. 1 la Legea locuinței definește suprafața utilă a locuinței și suprafața construită pe locuință. Utilul cuprinde încăperile interioare în condițiile anexei și exclude balconul/loggia. Construita pe locuință include componente distincte precum pereții, balcoanele, loggiile și cota-părți comune prevăzute de text.
Codul urbanismului, anexa nr. 1, definește separat SCD pentru CUT și ocuparea terenului pentru POT. Nu echivala automat un „ADC” comercial cu SCD pentru CUT și nu aplica deducerile urbanistice asupra unui total de preț fără clauză explicită.
| Cifră din document | Ce trebuie clarificat |
|---|---|
| ADC sau alt total brut | Contur, niveluri, pereți și suprafețe adăugate/deduse |
| AUL sau alt total net | Definiția încăperilor și excluderile aplicate |
| Suprafață utilă legală | Tabelul încăperilor și definiția Legii locuinței |
| SCD pentru CUT | Niveluri măsurate la exterior și deducerile Codului |
Nu atribui acronimelor un standard obligatoriu doar pentru că apare într-un articol comercial. Orice metodă invocată trebuie identificată prin document, ediție și domeniu.
Exemplu fără dublarea pereților
Dacă două niveluri au fiecare câte 100 m² măsurați la exterior, suma brută este 200 m². Nu mai adaugi o dată grosimea pereților la această sumă. Suprafața utilă și SCD pentru CUT se determină separat după regulile lor, fără un procent fix de conversie.
Compararea ofertelor
Cere tabelul pe nivel și pe încăperi, planul cotat, separarea balcoanelor/teraselor și părților comune, precum și formula prețului. Recalculează prețul pe aceeași bază pentru toate ofertele. Cantitățile de structură și finisaje au propriile măsurători; nu rezultă toate prin înmulțirea unui total ADC sau AUL.
Un raport brut/net diferit nu dovedește singur un proiect ineficient: contează grosimea justificată a pereților, circulația, structura și componentele incluse. Verifică planul înainte de concluzie.
Care acronim contează la impozit sau autorizare?
Acronimul din ofertă nu decide. Verifică indicatorul cerut și definiția legală pentru scopul respectiv.
Contactează KAPAL pentru citirea planurilor și verificarea suprafețelor proiectului.
Actualizat editorial la 11 octombrie 2026.
