Pe scurt: pentru anul 2026, impozitul pe cladiri nu se calculeaza dupa o singura formula universala
valabila in orice localitate si pentru orice proprietar. In forma oficiala verificata la data de
11 aprilie 2026, trebuie citite impreuna Titlul IX din Codul fiscal si hotararea locala aplicabila
pentru anul 2026. Fara aceasta combinatie, orice cifra "sigura" data generic este suspecta.
Ce spune cadrul fiscal de baza
Codul fiscal separa calculul dupa destinatia cladirii. Pentru persoanele fizice, art. 457 trateaza
cladirile rezidentiale, art. 458 cladirile nerezidentiale, iar art. 459 cladirile cu utilizare
mixta. Asta inseamna ca nu este corect sa iei o singura cota si sa o aplici indiferent daca vorbim
despre locuire, spatiu comercial sau folosinta combinata.
Pentru anul 2026, Legea nr. 239/2025 a introdus reguli tranzitorii importante. Din textul oficial
rezulta ca unitatile administrativ-teritoriale trebuiau sa adopte hotararile pentru anul 2026 in
limitele si conditiile prevazute de Codul fiscal, iar pentru cladirile rezidentiale cota stabilita
pentru 2026 nu poate fi mai mica decat cea aplicata in anul 2025.
De ce conteaza hotararea locala
Codul fiscal stabileste cadrul si limitele, dar hotararea consiliului local fixeaza concret cotele,
nivelurile si eventualele bonificatii aplicabile in localitatea ta. De aceea, doua proprietati
similare aflate in localitati diferite pot avea impozit diferit chiar daca sunt reglementate de
acelasi cod fiscal.
Cum se citeste corect o cladire cu utilizare mixta
Pentru cladirile cu utilizare mixta, art. 459 din Codul fiscal pleaca de la ponderea functiunilor.
Daca o destinatie depaseste 50% din suprafata cladirii, regimul fiscal urmeaza destinatia majoritara.
Din acest motiv, nu este prudent sa tratezi automat o casa cu cabinet, birou sau spatiu comercial la
parter ca pe o locuinta pur rezidentiala fara sa vezi cum este declarata si folosita fiscal.
Termene si actualizari pe care nu trebuie sa le ratezi
In forma actuala a Codului fiscal, art. 462 prevede plata impozitului anual in doua rate egale, cu
termene la 31 martie si 30 septembrie, iar plata integrala pana la 31 martie poate beneficia de
bonificatia stabilita de consiliul local, in limita prevazuta de cod. Tot in cadrul aceluiasi titlu,
schimbarile relevante ale valorii sau destinatiei trebuie declarate la termenul cerut de cod, pentru
a evita calculul gresit al impozitului.
Recomandarea arhitectului
Daca vrei sa estimezi corect impozitul pe cladiri pentru 2026, fa intai trei verificari: ce destinatie
fiscala are cladirea, ce spune hotararea locala din localitatea ta si daca ai avut lucrari sau schimbari
de folosinta care trebuie declarate. Orice calcul facut fara aceste date ramane doar aproximativ.
Baza legala si verificare
Pentru calculul in functie de destinatie sunt relevante art. 457-459 din Codul fiscal. Pentru plata
si bonificatie este relevant art. 462 din acelasi cod. Pentru regulile speciale aplicabile anului 2026
sunt relevante dispozitiile din Legea nr. 239/2025 care au cerut adoptarea hotararilor locale pentru
2026 si au modificat art. 491 privind indexarea.
