Impozitul pe clădiri în 2026

Verifică regula fiscală și hotărârea locală

Impozitul pe clădiri depinde de proprietar, destinația clădirii, suprafețele folosite și regulile fiscale în vigoare. Pentru anul 2026 consultă forma consolidată a Codului fiscal și hotărârea consiliului local din localitatea imobilului; o cotă din alt oraș sau dintr-un an anterior nu este suficientă.

Pentru o persoană fizică, art. 459 tratează separat suprafața utilizată rezidențial și cea utilizată nerezidențial. Impozitul pentru clădirea cu destinație mixtă se calculează prin însumarea celor două componente, potrivit art. 457 și 458. Nu se aplică automat o regulă potrivit căreia destinația care depășește 50% determină impozitarea întregii clădiri. Dacă proprietarul nu declară suprafața folosită nerezidențial, art. 459 alin. (3) prevede calculul prin aplicarea cotei de 0,3% la valoarea impozabilă determinată potrivit art. 457.

Dacă la adresă este înregistrat un domiciliu fiscal fără desfășurarea vreunei activități economice, art. 459 alin. (2) prevede calculul conform art. 457.

Pentru persoanele juridice, art. 460 alin. (4) stabilește calculul clădirii mixte prin însumarea impozitului pe suprafața rezidențială și a celui pe suprafața nerezidențială. Cotele concrete se verifică în Cod și în hotărârea locală aplicabilă contribuabilului și imobilului.

Cum verifici situația ta

1. Identifică proprietarul și destinația declarată la organul fiscal local.
2. Verifică suprafețele rezidențiale și nerezidențiale și documentele care le susțin.
3. Consultă HCL pentru anul 2026 privind cote, niveluri, bonificații și scutiri.
4. Declară schimbările în termenele Codului fiscal.
5. Cere direcției de taxe locale calculul detaliat și păstrează răspunsul.

Arhitectul poate clarifica suprafețele din planuri; organul fiscal local stabilește încadrarea și suma datorată. HCL stabilește numai elementele pe care Codul le lasă în competența locală.

Întrebări frecvente

Dacă am un birou la parter, toată casa devine nerezidențială?

Nu automat. Pentru persoane fizice se însumează componentele rezidențială și nerezidențială potrivit art. 459; documentele și suprafețele declarate contează.

HCL-ul poate modifica Codul fiscal?

Nu. El stabilește elementele lăsate la nivel local, în limitele legii.

Arhitectul stabilește suma finală?

Poate clarifica suprafețele din planuri; calculul fiscal îl stabilește organul fiscal local.

Sursă

• Codul fiscal, forma consolidată verificată la 11 octombrie 2026, art. 459–460.

Pentru suprafețe și planuri, contactează Kapal Proiect. Pentru suma de plată, verifică direcția fiscală locală.