Autorizația de construire este actul administrativ individual care permite executarea lucrărilor pentru care noul Cod cere autorizare. Ea nu înlocuiește proiectul și nu confirmă generic că orice idee poate fi realizată pe un teren.
Din 25 august 2026, cadrul principal este Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Mai întâi se stabilește regimul lucrării
Noul Cod separă patru trasee:
- lucrări pentru care este necesară autorizația;
- lucrări care pot urma procedura notificării;
- lucrări enumerate expres ca fiind fără formalități;
- amplasări pentru care este necesar un aviz de amplasare.
Denumirea comercială, suprafața mică sau caracterul prefabricat nu aleg singure traseul. Contează lucrarea concretă, fundația, amplasamentul, reglementările locale și eventualele zone de protecție.
Certificatul de urbanism informează
Certificatul de urbanism descrie regimul juridic, economic și tehnic al imobilului și indică cerințele pentru investiție. Pentru clădiri și amenajări, termenul general de emitere prevăzut de Cod este de maximum 15 zile lucrătoare.
Certificatul nu conferă dreptul de a începe lucrările. El este punctul de plecare pentru proiect, studii și avize.
Ce intră în documentația pentru autorizație
Art. 262 enumeră documentele care pot forma dosarul, între care:
- actele și informațiile cadastrale relevante;
- dovada dreptului care permite construirea;
- proiectul pentru autorizarea construirii — PAC;
- avizele și acordurile indicate prin certificat;
- documentațiile de mediu, dacă sunt necesare;
- studii, expertize și referate de verificare, după caz;
- devizul general, durata de execuție și valoarea investiției.
Documentația este realizată de arhitecți și ingineri pe specialitățile necesare. Lista exactă nu poate fi copiată de la un alt proiect.
Termenul de emitere
Ca regulă, autorizația se emite în maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete. Dacă sunt cerute completări, analiza nu trebuie prezentată ca o aprobare tacită generică la expirarea termenului.
După emitere, proiectul pentru autorizare se dezvoltă prin proiectul tehnic de execuție. Începerea lucrărilor fără proiect tehnic de execuție este interzisă, în afara excepțiilor prevăzute expres de Cod.
Ce se întâmplă cu dosarele începute anterior
Art. 582 conține reguli tranzitorii. Certificatele emise înainte de 25 august 2026 și procedurile deja inițiate nu se anulează automat, dar trebuie citite în limitele exacte ale dispozițiilor tranzitorii.
Pentru pașii compleți continuă cu ghidul autorizației. Pentru diferența dintre documentația de autorizare și execuție vezi DTAC, PAC și PTh.
Surse oficiale
Verificat la 25 august 2026. Informația este generală; încadrarea unei lucrări se face pentru amplasamentul și proiectul concret.
