Definițiile actuale
Legea nr. 169/2026 oferă definiții clare în anexa nr. 1.
Demisolul este nivelul a cărui pardoseală se află sub nivelul terenului sau carosabilului înconjurător cu cel mult jumătate din înălțimea liberă, dar nu mai puțin de o treime. Demisolul se include în numărul nivelurilor supraterane. Poate găzdui locuințe numai dacă sunt respectate condițiile specifice, inclusiv însorirea și iluminarea.
Subsolul are pardoseala sub nivelul terenului cu mai mult de jumătate din înălțimea sa liberă. Este inclus în numărul nivelurilor subterane.
Spațiul tehnic este un spațiu construit în care se află instalațiile, echipamentele și utilajele necesare funcționării imobilului. Codul definește separat și subsolurile/canalele tehnice cu înălțime redusă.
Termenul „parter tehnic” poate descrie în proiect un nivel la cota parterului destinat instalațiilor, dar nu trebuie confundat cu o definiție națională separată echivalentă demisolului sau subsolului.
Poziția față de teren decide clasificarea
Clasificarea nu se face după numele dat pe schiță, ci după relația dintre pardoseală, înălțimea liberă și terenul de referință. Pentru o clădire care nu este bordată de carosabil, Codul indică raportarea la cota relevantă a terenului amenajat/proiectat.
Pe un teren în pantă, același nivel poate părea parter pe o fațadă și îngropat pe alta. Secțiunile prin teren sunt esențiale.
Cum influențează CUT
Nu orice subsol este exclus din CUT. Codul diferențiază după utilizare:
- parcajele de la subsol/demisol, rampele și spațiile lor funcționale sunt deduse în condițiile anexei;
- spațiile tehnice necesare funcționării clădirii amplasate la subsol sunt deduse;
- funcțiunile comerciale, socioculturale sau de depozitare din subsol pot intra în CUT;
- dacă un garaj sau spațiu tehnic este transformat într-o altă funcțiune, este necesară procedura legală de refuncționalizare, iar suprafața poate deveni relevantă pentru CUT.
Pentru formula completă vezi suprafața desfășurată și calculul CUT.
Lumină, apă și hidroizolație
Demisolul nu este automat bun pentru locuire doar pentru că are ferestre. Proiectul trebuie să demonstreze cerințele funcțiunii: însorire, iluminare, ventilare, evacuare, siguranță la incendiu, protecție la radon unde este cazul și confort higrotermic.
Atât demisolul, cât și subsolul trebuie proiectate în funcție de studiul geotehnic, nivelul apei subterane, drenaj și detaliile structurale. Afirmația că un „parter tehnic” nu are nevoie de hidroizolație este prea generală: protecția la apă se stabilește după poziție și expunere, nu după eticheta încăperii.
Cum alegi soluția
| Obiectiv | Soluție de analizat |
|---|---|
| Parcaj sau depozitare sub clădire | subsol ori demisol, cu verificarea CUT și a accesului |
| Spațiu cu lumină naturală și posibilă utilizare frecventă | demisol, numai dacă normele funcțiunii sunt satisfăcute |
| Echipamente și instalații | spațiu tehnic la nivelul optim pentru exploatare |
| Evitarea excavației și a riscului de apă | soluție supraterană, analizată împreună cu arhitectul și structuristul |
Decizia nu se ia dintr-un tabel generic de costuri. Terenul, apa, structura, volumul excavat și reglementarea urbanistică pot schimba radical soluția.
Surse oficiale
- Legea nr. 169/2026 — forma publicată de Senatul României, anexa nr. 1
- Stadiul legislativ al Legii nr. 169/2026
Actualizat și verificat editorial la 16 septembrie 2026.
