Cifra de 52 mp apare frecvent în anunțuri și discuții despre apartamente cu două camere. Ea provine din tabelul suprafețelor minimale din anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996 și trebuie citită împreună cu numărul de persoane și cu celelalte componente ale locuinței.
Domeniul explicației. Valorile din Anexa nr. 1 se raportează la proiectarea și autorizarea construcțiilor de locuințe noi. Ele nu permit, singure, etichetarea automată drept „ilegală” a unei locuințe existente; pentru evaluare contează documentația, anul construirii, intervențiile și reglementările aplicabile situației concrete.
Ce arată tabelul legal
Pentru o locuință destinată la 2 persoane, cu 2 camere, tabelul indică:
| Componentă | Suprafață indicată |
|---|---|
| Cameră de zi | 18 mp |
| Dormitor | 12 mp |
| Loc de luat masa | 3 mp |
| Bucătărie | 5 mp |
| Încăperi sanitare | 4,5 mp |
| Spații de depozitare | 2 mp |
| Suprafață utilă totală | 52 mp |
| Suprafață construită | 81 mp |
Valorile descriu un ansamblu funcțional, nu doar un total care poate fi distribuit arbitrar.
Suprafața utilă nu este suprafața construită
Suprafața utilă însumează spațiile interioare definite de lege. Suprafața construită include elemente care nu devin automat spațiu locuibil, precum grosimea pereților și componentele indicate de regulile de calcul aplicabile.
Când compari două apartamente, cere planul cotat și verifică dacă cifra din prezentare este utilă, construită, totală sau include balconul și cote comune.
De ce evităm afirmația „sub 52 mp este mereu ilegal”
Aplicabilitatea unei norme depinde de data construirii, autorizație, destinație, intervențiile ulterioare și regimul juridic al imobilului. Fondul locativ vechi și situațiile autorizate în alte perioade nu pot fi evaluate numai după o cifră dintr-un anunț.
Pentru o clădire nouă, proiectantul și autoritatea verifică cerințele aplicabile la data documentației. Pentru o achiziție, conformitatea se verifică în actele și planurile apartamentului, nu numai prin măsurarea aproximativă a camerelor.
Ce verifici înainte de cumpărare sau proiectare
- planul cadastral și planul autorizat;
- suprafața utilă înscrisă în documente;
- dimensiunile fiecărei încăperi;
- balcoanele, logiile și cotele comune prezentate separat;
- anul construirii și eventualele recompartimentări;
- concordanța dintre acte și situația din teren.
Dacă ai un plan pentru o locuință din județul Constanța, îl poți trimite prin formularul de proiect pentru stabilirea serviciului tehnic potrivit.
Sursă oficială
Verificat la 25 august 2026. Articolul oferă informație generală, nu stabilește singur conformitatea juridică a unui apartament.
