Pe scurt: pentru apartamentul cu 2 camere, anexa nr. 1 la Legea locuintei nr. 114/1996 prevede
o suprafata utila minima de 52 mp si o suprafata construita minima de 81 mp. In aceeasi linie
din tabel, camera de zi este de 18 mp, dormitorul de 12 mp, locul de luat masa de 3 mp,
bucataria de 5 mp, incaperile sanitare de 4,5 mp si spatiile de depozitare de 2 mp.
Ce inseamna cele 52 mp utili
Legea nu se rezuma la numarul total de metri patrati. Tabelul B din anexa arata si cum este
compusa locuinta minima pentru 2 persoane sau o familie in aceasta configuratie. De aceea, un
apartament cu 2 camere nu este conform doar pentru ca are 52 mp pe hartie; trebuie sa respecte
si logica functionala din anexa.
Ce inseamna cei 81 mp construiti
Nota anexei explica diferenta dintre suprafata utila si suprafata construita. Suprafata utila
este suma suprafetelor utile ale incaperilor, in timp ce suprafata construita pe locuinta adauga
si peretii, logiile, balcoanele si cota-parte din partile comune ale cladirii, dupa regulile
prevazute in anexa.
De aceea, nu este corect sa confunzi 52 mp utili cu 81 mp construiti sau sa folosesti una dintre
valori in locul celeilalte fara sa spui la ce te referi.
Recomandarea arhitectului
Cand compari doua apartamente cu 2 camere, verifica separat suprafata utila, suprafata
construita si compunerea camerelor. Legea cere mai mult decat o cifra de marketing in anunt.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru exigentele minimale ale locuintelor noi sunt
relevante art. 2 lit. b) si art. 3 din Legea nr. 114/1996. Pentru valorile de 52 mp utili si
81 mp construiti sunt relevante anexa nr. 1, sectiunea B, randul corespunzator locuintei cu
doua camere pentru 2 persoane. Pentru obligatia de autorizare cu respectarea anexei este
relevanta si HG nr. 457/2017.
