Clientul întreba câți metri pătrați trebuie să aibă holul. Planul pe care îl analizam arăta un vestibul de 2,4 m², corect ca suprafață după recomandările pe care le găsise online — dar cu ușa de intrare care bloca accesul spre baie de fiecare dată când era deschisă complet. Suprafața nu era problema. Lățimea era.
Dacă și tu cauți o cifră unică de „suprafață minimă a holului", răspunsul sincer este că aceea nu există în legislația română. Ce există sunt cerințe clare despre circulație — și acelea contează mai mult.
Domeniul explicației. Valorile din Anexa nr. 1 se raportează la proiectarea și autorizarea construcțiilor de locuințe noi. Ele nu permit, singure, etichetarea automată drept „ilegală” a unei locuințe existente; pentru evaluare contează documentația, anul construirii, intervențiile și reglementările aplicabile situației concrete.
Ce spune Legea locuinței
Anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996 include spațiile de circulație din interiorul locuinței în suprafața utilă. Una dintre notele acestei anexe stabilește explicit că lățimea minimă de circulație a coridoarelor și a vestibulului din interiorul locuinței va fi de 120 cm.
Acesta este reperul legal de bază pentru hol. Nu metri pătrați, ci lățimea liberă de trecere.
Ce adaugă normele de igienă
Art. 18 alin. (1) din Normele aprobate prin Ordinul nr. 119/2014 vine cu o cerință în același sens: culoare de minimum 1,20 m lățime, planificate astfel încât circulația să fie comodă pentru copii, persoane în vârstă și persoane cu dizabilități. Același articol menționează și deschiderea comodă a ușilor interioare.
Prin urmare, legislația vorbește consistent despre lățime și calitatea circulației — nu despre o suprafață minimă în metri pătrați.
Ce înseamnă asta când verifici un plan
Respectarea lățimii de 120 cm nu garantează automat un hol funcțional. Câteva lucruri merită verificate cu planul în față:
- Ușile deschise simultan — dacă ușa de intrare și ușa băii se interferează, holul nu funcționează, indiferent de suprafață
- Traseele reale de circulație — între cameră, baie, bucătărie, fără colțuri sau fundături
- Depozitarea — un cuier, un dulap îngust sau o nișă pentru încălțăminte consumă din lățimea utilă
- Relația cu lumina naturală — holurile înfundate, fără lumină indirectă din camere adiacente, par mai mici decât sunt
| Ce impune legislația | Cerința |
|---|---|
| Lățimea minimă a vestibulului / coridorului (Legea 114/1996, anexa 1) | 120 cm |
| Culoare de circulație (Ordinul 119/2014, art. 18) | minimum 1,20 m |
| Suprafață minimă unică pentru hol | nu există |
Dacă proiectezi o locuință nouă sau evaluezi un apartament, holul se verifică cu ușile deschise și cu traseele de circulație simulate — nu cu banda metrică pusă pe suprafață. Acolo se vede dacă spațiul funcționează, nu doar dacă e conform pe hârtie.
Ai un plan și nu ești sigur cum să-l citești? Contactează-ne — analizăm împreună ce spun dimensiunile reale.
Întrebări frecvente
Există o suprafață minimă legală pentru holul unui apartament?
Nu. Legislația română nu impune o suprafață minimă în metri pătrați pentru hol. Cerința legală se referă la lățimea de circulație: minimum 120 cm pentru coridoare și vestibulul din interiorul locuinței (Legea locuinței nr. 114/1996, anexa 1).
De ce contează lățimea mai mult decât suprafața?
Un hol de 4 m² îngust și în formă de L poate fi mai puțin funcțional decât unul de 2,5 m² drept și bine orientat. Lățimea liberă de trecere determină dacă ușile se deschid fără blocaje și dacă circulația dintre camere se face confortabil.
Normele de igienă adaugă ceva față de Legea locuinței?
Ordinul nr. 119/2014 (art. 18 alin. 1) confirmă cerința de 1,20 m lățime și adaugă că planificarea trebuie să asigure o circulație comodă inclusiv pentru copii, persoane în vârstă și persoane cu dizabilități — și deschiderea comodă a ușilor interioare.
Bază legală verificată la 10 aprilie 2026:
- Legea locuinței nr. 114/1996 — forma cu anexă textuală
- Legea locuinței nr. 114/1996 — forma republicată
- Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației (Ordinul 119/2014)
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
