Pe scurt: la monumente istorice si in zone protejate nu exista un raspuns sigur bazat pe liste generice
de materiale sau pe exemple din alte orase. Primul pas este sa afli regimul juridic al imobilului din
certificatul de urbanism, apoi sa vezi daca interventia cere avizul de cultura si daca trebuie lucrat cu
specialisti sau experti atestati.
Ce trebuie verificat mai intai
Normele metodologice din 26 august 2005 privind certificatul de urbanism spun la art. 31 alin. (3) lit.
a) pct. 4 ca in certificat se inscrie includerea imobilului in listele monumentelor istorice ori in zona
de protectie a acestora, dupa caz. Tot art. 31 alin. (3) lit. c) pct. 1 arata ca, daca asupra imobilului
este instituit un regim urbanistic special, inclusiv zona protejata sau interdictii de construire, aceste
restrictii trebuie mentionate in certificatul de urbanism.
Asta inseamna ca nu pornesti de la presupuneri. Verifici mai intai certificatul si documentatiile de
urbanism pe care le reflecta.
Cand este necesar avizul de cultura
Art. 23 alin. (1)-(3) din Legea nr. 422/2001 spune ca interventiile asupra monumentelor istorice se fac
numai pe baza si cu respectarea avizului emis de Ministerul Culturii sau, dupa caz, de serviciile sale
publice deconcentrate, iar autorizatiile emise fara acest aviz sunt nule de drept.
Pentru imobilele care nu sunt monumente istorice, dar se afla in zone de protectie a monumentelor istorice
sau in zone construite protejate, art. 24 alin. (1) din aceeasi lege spune ca interventiile se autorizeaza
tot pe baza avizului de cultura si a celorlalte avize prevazute de lege.
Ce se schimba la nivelul specialistilor si al restrictiilor
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Art. 24 alin. (2) si alin. (4) din Legea nr. 422/2001 arata ca
interventiile relevante asupra monumentelor istorice se fac cu specialisti si experti atestati si sub
controlul autoritatilor de cultura. In plus, art. 24^1 cere studii de fundamentare care identifica
restrictiile de gabarit, configurare, finisaj si alte limitari specifice elementelor cu valoare culturala.
Din acest motiv, nu este prudent sa promiti generic ca intr-o zona protejata "se poate construi daca
respecti stilul zonei". Regimul real depinde de aviz, de studiile de fundamentare, de regulamentul local
si de protectiile inscrise in certificatul de urbanism.
Recomandarea arhitectului
Inainte de orice proiect intr-o zona protejata, clarifica trei lucruri: daca imobilul este monument sau
doar in zona de protectie, ce spune certificatul de urbanism si daca interventia intra in categoria pentru
care este necesar avizul de cultura si echipa atestata.
Baza legala si verificare
Pentru identificarea regimului juridic in certificatul de urbanism sunt relevante art. 31 alin. (3) lit.
a) pct. 4 si lit. c) pct. 1 din normele metodologice din 26 august 2005 privind certificatul de urbanism.
Pentru avizul obligatoriu si efectele lipsei lui sunt relevante art. 23 alin. (1)-(4) si art. 24 alin.
(1)-(4) din Legea nr. 422/2001. Pentru restrictiile de gabarit, configurare si finisaj sunt relevante
art. 24^1 alin. (1)-(2) din aceeasi lege.
