Pe scurt: intre o logie deschisa si una inchisa diferenta nu este doar de confort, ci poate deveni
o problema juridica de fatada, proprietate comuna si autorizare. In condominiu, inchiderea logiei
nu trebuie tratata ca o simpla amenajare interioara, deoarece poate modifica aspectul exterior al
imobilului si partile comune.
De ce logia inchisa nu este doar o alegere de design
Legea nr. 196/2018 spune la art. 32 alin. (1) ca proprietarii sunt obligati sa ia masuri privind
reabilitarea si modernizarea condominiului cu mentinerea aspectului armonios si unitar al intregului
condominiu. Alin. (2) spune expres ca, in cazul imobilelor colective multietajate, modificarea
aspectului fatadei se face numai in mod unitar pe intreg condominiul, in baza unei documentatii
tehnice elaborate in conditiile legii si cu respectarea prevederilor privind autorizarea lucrarilor
de constructii.
Din acest motiv, o logie inchisa cu tamplarie nu poate fi analizata serios doar prin intrebarea
"atinge sau nu structura?". Daca schimbarea afecteaza fatada, raspunsul juridic trebuie cautat in
legea condominiului si in legislatia autorizarii, nu intr-o presupusa toleranta pentru lucrari
usoare.
Unde intervine acordul proprietarilor si autorizatia
Art. 39 din Legea nr. 196/2018 spune ca modificarile constructive si utilizarea in alte scopuri a
unor parti sau elemente de constructie ale condominiului se fac numai cu acordul a doua treimi din
proprietarii membri ai asociatiei, cu acordul tuturor proprietarilor direct afectati si pe baza
autorizatiei de construire, cu respectarea legislatiei in vigoare. In plus, art. 32 alin. (3)
cere ca, inainte de modificarea aspectului fatadei, presedintele asociatiei sa solicite autoritatii
locale informatiile si restrictiile stabilite prin regulamentul local de urbanism.
Prin urmare, daca discutam despre inchiderea logiei intr-un bloc, nu este prudent sa ignori
dimensiunea colectiva a deciziei. Chiar daca lucrarea pare "mica", efectul asupra fatadei si asupra
proprietatii comune ramane juridic relevant.
Legatura cu Legea nr. 50/1991
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Legea nr. 50/1991 spune la art. 11 alin. (1) ca anumite lucrari
se pot executa fara autorizatie numai in conditiile stricte ale textului, in special atunci cand nu
modifica structura de rezistenta si/sau aspectul arhitectural. De aceea, tocmai logia inchisa intr-un
condominiu ridica problema modificarii aspectului exterior si nu poate fi plasata automat in zona
exceptiilor.
Ce se schimba in zone protejate sau la monumente
Daca imobilul este monument istoric sau se afla in zona de protectie a unui monument istoric, Legea
nr. 422/2001 devine relevantă suplimentar. Art. 8 alin. (3) permite instituirea de reglementari
speciale de construire in zona de protectie prin planurile si regulamentele de urbanism aprobate,
iar art. 10 alin. (1) spune ca orice interventie asupra imobilelor din zona de protectie se face
numai in conditiile stabilite de lege.
Recomandarea arhitectului
Daca vrei sa compari logia deschisa cu cea inchisa, pune intai problema juridica: este imobilul in
condominiu, in zona protejata sau intr-o zona cu reguli speciale de fatada? Abia dupa aceea compari
performanta termica, utilizarea si costul.
Baza legala si verificare
Pentru modificarea fatadei si a elementelor condominiului sunt relevante art. 32 alin. (1)-(3) si
art. 39 din Legea nr. 196/2018. Pentru lucrarile exceptate de la autorizare sunt relevante art. 11
alin. (1) din Legea nr. 50/1991. Pentru zonele protejate ale monumentelor istorice sunt relevante
art. 8 alin. (3) si art. 10 alin. (1) din Legea nr. 422/2001.
