O loggie este un spațiu exterior retras în volumul clădirii; închiderea ei cu tâmplărie poate reduce vântul și ploaia, dar aduce întrebări despre condens, ventilare, aspectul fațadei și formalități. Nu confunda confortul obținut cu o schimbare automată a suprafeței utile înscrise în acte.
Ce se întâmplă cu suprafața
Legea nr. 114/1996, anexa 1 exclude expres loggiile și balcoanele din suprafața utilă a locuinței și le tratează diferit în alți indicatori. Anexa 1 la Codul urbanismului exclude loggiile deschise din SCD folosită la CUT. Sunt două definiții pentru scopuri diferite; o loggie închisă trebuie analizată de proiectant pentru indicatorul relevant, nu adăugată ori exclusă mecanic din toate calculele. Citește ghidul dependințelor și suprafețelor înainte de a compara oferte.
Când poți folosi notificarea
Codul 169/2026, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) permite procedura de notificare pentru închiderea în mod unitar a loggiilor în apartamente din locuințe colective, în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor. Art. 295–298 cer proiect tehnic simplificat, notificare prealabilă și respectarea răspunsului și termenelor autorității. Nu este o scutire generală de proiect sau de formalități; soluția diferită ori intervenția structurală poate cere autorizare. Verifică certificatele și documentația urbanistică aplicabilă clădirii.
Legea nr. 196/2018, art. 35 tratează fațada și structura condominiului ca părți comune, dacă actele nu stabilesc altfel. Clarifică acordurile necesare cu asociația și proiectantul înainte de a schimba imaginea exterioară. Detaliază racordul tâmplăriei la anvelopă, evacuarea apei, punțile termice și ventilarea; altfel o loggie aparent „mai caldă” poate aduce condens și mucegai. Nu muta un radiator ori instalații fără proiect și acordurile cerute.
