Pe scurt: receptia si intabularea casei sunt doua etape diferite, dar legate intre ele.
Receptia la terminarea lucrarilor se face dupa regulile din HG nr. 343/2017, iar inscrierea
drepturilor in cartea funciara se face dupa Legea nr. 7/1996. A le amesteca intr-un singur
pas sau a presupune ca una o inlocuieste pe cealalta duce usor la blocaje administrative.
Ce inseamna receptia la terminarea lucrarilor
HG nr. 343/2017 arata la art. 11 cine intra in comisia de receptie la terminarea lucrarilor,
iar art. 16 spune ca decizia comisiei se ia cu majoritatea membrilor. Art. 19 prevede ca, in
conformitate cu decizia comisiei, investitorul aproba admiterea sau respingerea receptiei si
semneaza procesul-verbal la terminarea lucrarilor.
Art. 20 alin. (1) este important pentru practica: data finalizarii receptiei la terminarea
lucrarilor este data semnarii de catre investitor a procesului-verbal. Apoi, art. 23 cere ca
procesul-verbal sa fie comunicat in termen de 5 zile catre actorii relevanti, inclusiv
autoritatea emitenta a autorizatiei si ISC.
Ce legatura are cu intabularea
Pe partea de carte funciara, art. 24 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 arata ca inscrierile in
cartea funciara sunt intabularea, inscrierea provizorie si notarea, iar art. 28 alin. (1)
spune cum se depune cererea de inscriere. Cu alte cuvinte, intabularea este o procedura de
publicitate imobiliara, nu un alt nume pentru receptia lucrarilor.
Mai departe, art. 37 alin. (3)-(5) din Legea nr. 50/1991 leaga terminarea lucrarilor de
regularizarea taxei de autorizare si spune expres ca lucrarile fara receptie la terminarea
lucrarilor nu se considera finalizate. In practica, asta explica de ce receptia ramane un pas
critic inainte de a trata dosarul de casa ca fiind "inchis".
Recomandarea arhitectului
Tine separat cele doua intrebari: "s-a facut receptia?" si "este dreptul inscris corect in
cartea funciara?". Abia cand le verifici pe amandoua poti spune ca dosarul casei este tratat
serios.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru receptia la terminarea lucrarilor sunt relevante
art. 11, art. 16, art. 19, art. 20 alin. (1) si art. 23 din HG nr. 343/2017. Pentru
intabulare sunt relevante art. 24 alin. (1) si art. 28 alin. (1) din Legea nr. 7/1996. Pentru
regularizarea taxei si faptul ca lucrarile fara receptie nu se considera finalizate, sunt
relevante art. 37 alin. (3)-(5) din Legea nr. 50/1991.
