Articole si ghiduri Kapal Proiect despre conformitate, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
17 articole publicate
Recepția și intabularea sunt două etape distincte, reglementate diferit. A le trata ca pe un singur pas sau a presupune că una o înlocuiește pe cealaltă duce la blocaje administrative care pot întârzia ani de zile închiderea dosarului unei case.
Citeste mai mult
Recepția la terminarea lucrărilor nu este o formalitate de final de șantier. Prin admiterea ei se certifică legal că execuția respectă contractul, autorizația și proiectul — fără ea, construcția nu poate fi folosită.
Citeste mai mult
Recepția nu se face cu "proiect, avize și un proces-verbal". HG 343/2017 cere un pachet precis în trei straturi: documente de pornire a procedurii, dosarul tehnic as-built și piesele care intră în cartea tehnică. Dacă unul lipsește, recepția rămâne vulnerabilă.
Citeste mai mult
Intrarea în legalitate nu este un drept automat. Înainte să depui dosarul, trebuie să știi exact în ce situație juridică te afli: contravenție activă, termen prescris sau lipsă totală de autorizație.
Citeste mai mult
La recepția unei construcții nu participă toți pe același picior de egalitate. HG 343/2017 trasează clar trei categorii: membrii comisiei, invitații obligatorii și cel care asigură secretariatul. Confundarea lor face procedura vulnerabilă.
Citeste mai mult
Recepția nu înseamnă că finisajele arată bine. Înseamnă că o comisie a verificat proiectul, autorizația, cartea tehnică și toate procesele-verbale — și că investitorul a semnat. Fără asta, clădirea nu poate fi folosită legal.
Citeste mai mult
Recepția la terminarea lucrărilor nu înseamnă o vizită și un proces-verbal semnat în grabă. HG 343/2017 stabilește un traseu procedural precis: comunicare, dosar tehnic, comisie, decizie de admitere sau respingere — fiecare cu consecințe juridice concrete.
Citeste mai mult
Art. 612 din Codul civil impune 60 cm față de hotar pentru construcții, dar art. 615 cere 2 metri pentru ferestre de vedere și balcoane. Iar regulamentul local poate impune retrageri și mai mari. Iată cum separi corect cele trei reguli.
Citeste mai mult
Categoria de folosință a terenului nu se citește dintr-un anunț imobiliar — se verifică în extrasul de carte funciară și se actualizează printr-un traseu cadastral precis. Iată ce spune legea și ce să verifici înainte de a cumpăra sau a porni un proiect.
Citeste mai mult
Cartea tehnică a construcției nu este un teanc oarecare de planșe și garanții. Este documentația tehnico-juridică obligatorie a clădirii, structurată pe patru capitole, și fără ea recepția nu poate fi valabilă.
Citeste mai mult
Cartea tehnică nu se depune nicăieri după recepție — rămâne la proprietar, trebuie completată la zi la orice intervenție și predată integral noului cumpărător la înstrăinare.
Citeste mai mult
Locuința satisface nevoile de locuit, iar anexa deservește complementar gospodăria. Destinația proiectată și autorizată contează mai mult decât denumirea folosită.
Citeste mai mult
Verificatorul controlează proiectul în domeniul atestat. Codul din 2026 prevede niveluri de verificare și o excepție expresă pentru CC1.
Citeste mai mult
Expertul tehnic atestat nu este o formalitate pe care o bifezi ca să obții autorizația. Este specialistul care îți spune, cu răspundere asumată, dacă ce s-a proiectat și ce s-a executat se ține sau nu se ține.
Citeste mai mult
Recepția lucrărilor nu este o formalitate — este momentul în care, ca beneficiar, preiei responsabilitatea juridică și tehnică a construcției. Iată ce trebuie să verifici și ce documente să ceri înainte să semnezi.
Citeste mai mult
Schimbarea destinației unui imobil nu se rezumă la un dosar la primărie. E o intervenție care atinge structura, instalațiile și conformitatea urbanistică — și care poate eșua dacă documentația e incompletă.
Citeste mai mult
Schimbarea de destinație pare adesea o soluție rapidă de valorificare a unui spațiu existent. În practică, ascunde riscuri structurale, instalații subdimensionate și cerințe legale care pot transforma un proiect aparent simplu într-un șantier complicat și costisitor.
Citeste mai mult