Pe scurt: receptia unei constructii nu inseamna doar constatarea ca santierul pare terminat, ci
procedura prin care se verifica daca lucrarea poate fi preluata si folosita in conditiile
stabilite de lege. Regulamentul aprobat prin HG nr. 343/2017 spune la art. 3 alin. (1) ca
receptia constructiilor se face in doua etape: receptia la terminarea lucrarilor si receptia
finala, la expirarea perioadei de garantie.
Ce inseamna juridic receptia
Art. 5 din HG nr. 343/2017 arata ca o constructie poate fi data in folosinta numai daca receptia
la terminarea lucrarilor este admisa de investitor, constructia este preluata de proprietar si
sunt obtinute autorizatiile necesare utilizarii, potrivit legii. Asta inseamna ca receptia este
legatura dintre executie, documentatie, autorizare si folosirea legala a cladirii.
Legea nr. 10/1995 completeaza cadrul. Art. 17 alin. (1)-(2) leaga receptia de documentele cuprinse
in cartea tehnica a constructiei. Cu alte cuvinte, comisia nu judeca doar impresia din teren, ci si
actele care dovedesc cum a fost proiectata, executata si verificata lucrarea.
Cum porneste procedura
Art. 9 din HG nr. 343/2017 spune ca executantul comunica investitorului data terminarii tuturor
lucrarilor si solicita efectuarea receptiei, in perioada de valabilitate a autorizatiei. Art. 10
alin. (1)-(3) arata apoi ca investitorul stabileste data si locul receptiei, transmite documentele
catre I.S.C. si numeste comisia de receptie.
Din acest punct se vede deja un lucru important: receptia nu este o decizie privata luata
informal intre beneficiar si constructor, ci un traseu procedural clar.
Ce verifica efectiv comisia
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Art. 14 alin. (2)-(3) din HG nr. 343/2017 spune ca investitorul
pune la dispozitia comisiei documentatia privind proiectarea si executia, iar comisia examineaza cel
putin respectarea autorizatiei, executia lucrarilor in conformitate cu proiectul si reglementarile
specifice, terminarea tuturor lucrarilor contractate si documentele care intra in cartea tehnica a
constructiei.
Tocmai de aceea, receptia nu se reduce la o inspectie vizuala. In joc intra proiectul actualizat
"as built", dispozitiile de santier, procesele-verbale de lucrari ascunse, controlul in faze
determinante, documentele de calitate si celelalte acte relevante pentru cartea tehnica.
Ce se intampla dupa decizie
Art. 19 din HG nr. 343/2017 spune ca investitorul aproba, in termen de 3 zile de la decizia
comisiei, admiterea sau respingerea receptiei si semneaza procesul-verbal. Art. 20 alin. (1)
arata ca data finalizarii receptiei la terminarea lucrarilor este data semnarii procesului-verbal
de catre investitor. Art. 22 alin. (1)-(3) spune apoi ca investitorul preia constructia de la
executant in baza procesului-verbal si ca este interzisa utilizarea constructiei a carei receptie a
fost respinsa pana la remedierea problemelor.
Recomandarea arhitectului
Daca vrei sa stii daca o constructie este "gata", nu intreba doar daca s-au terminat finisajele.
Verifica daca exista receptie admisa, proces-verbal semnat, carte tehnica coerenta si documentele
pe care comisia le-a examinat potrivit HG nr. 343/2017.
Baza legala si verificare
Pentru cele doua etape ale receptiei sunt relevante art. 3 alin. (1) si art. 5 din HG nr.
343/2017. Pentru pornirea procedurii sunt relevante art. 9 si art. 10 alin. (1)-(3). Pentru
verificarile comisiei sunt relevante art. 14 alin. (2)-(3). Pentru aprobarea, data receptiei si
preluarea constructiei sunt relevante art. 19, art. 20 alin. (1) si art. 22 alin. (1)-(3). Pentru
legatura cu cartea tehnica sunt relevante art. 17 alin. (1)-(2) din Legea nr. 10/1995.
