Construcții
Supraetajarea casei: când este posibilă tehnic și legal
Supraetajarea cere verificarea înălțimii admise, a fundației și structurii existente, a accesului și a procedurii aplicabile potrivit Legii 169/2026.
Citeste mai multEticheta
#Siguranță
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Siguranță, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
129 articole publicate
Construcții
Când este obligatoriu dirigintele de șantier
Mulți investitori pornesc de la întrebări greșite — câte niveluri are clădirea, ce clasă de risc i s-a atribuit. Testul juridic real e mai simplu și mai dur: cere lucrarea autorizație de construire? Dacă da, dirigintele de șantier este obligatoriu prin lege.
Citeste mai mult
Construcții
Cartea tehnică a construcției: conținut, structură și obligații legale
Cartea tehnică a construcției nu este un dosar opțional. Fără ea, recepția nu este legală, iar vânzarea sau renovarea ulterioară poate deveni o problemă serioasă. Iată ce trebuie să conțină și cine răspunde pentru completarea ei.
Citeste mai mult
Construcții
SSM pe șantier: cine răspunde și ce se coordonează
Casca nu înlocuiește protecția colectivă și nici coordonarea dintre antreprenori. Obligațiile concrete depind de organizarea șantierului.
Citeste mai mult
Construcții
Recepția construcției: comisie, etape și acte legale
Recepția nu înseamnă că finisajele arată bine. Înseamnă că o comisie a verificat proiectul, autorizația, cartea tehnică și toate procesele-verbale — și că investitorul a semnat. Fără asta, clădirea nu poate fi folosită legal.
Citeste mai mult
Construcții
Cine întocmește cartea tehnică a construcției
Cartea tehnică nu e redactată de o singură persoană. Investitorul răspunde legal pentru ea, proiectantul și executantul furnizează piesele, iar dirigintele de șantier o organizează și o predă la recepție.
Citeste mai mult
Construcții
Recepția la terminarea lucrărilor: procedura reală
Recepția la terminarea lucrărilor nu înseamnă o vizită și un proces-verbal semnat în grabă. HG 343/2017 stabilește un traseu procedural precis: comunicare, dosar tehnic, comisie, decizie de admitere sau respingere — fiecare cu consecințe juridice concrete.
Citeste mai mult
Construcții
Cartea tehnică a construcției: capitole și acte obligatorii
Cartea tehnică a construcției nu se rezumă la autorizație și proiect. Ea cuprinde patru capitole distincte — proiectare, execuție, recepție, exploatare — plus jurnalul evenimentelor, cu obligații clare pentru investitor, proiectant și executant.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Când este obligatoriu studiul topografic
Obligativitatea studiului topografic nu decurge dintr-o regulă universală, ci din scopul documentației pe care o depuneți: autorizare, urbanism sau recepție OCPI. Explicăm când îl cere legea, cu trimiteri exacte la Legea 50/1991 și Ordinul 1255/2023.
Citeste mai mult
Construcții
Normativul I7: ce reglementează și unde se oprește
Normativul I7 nu este o rețetă universală de cabluri și disjunctoare. Înainte de orice detaliu tehnic, trebuie să știi ce clădiri intră în domeniul lui, ce instalații exclude expres și cu ce alte acte normative se corelează.
Citeste mai mult
Construcții
NP 063 nu este normativul instalațiilor sanitare
Dacă ai văzut undeva că „NP 063 este normativul instalațiilor sanitare", citatul este greșit. NP-063-02 reglementează rampe și scări pentru circulație pietonală. Pentru instalații sanitare aferente clădirilor, actul în vigoare este I9-2022.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Dirigintele de șantier: rol legal, atribuții și cum îl verifici
Dirigintele de șantier nu este un observator decorativ pe șantier — este instrumentul prin care tu, ca investitor, exerciți controlul legal al execuției. Legea îți pune această obligație în sarcină. Iată cum alegi omul potrivit.
Citeste mai mult
Construcții
Unde se păstrează cartea tehnică a construcției
Cartea tehnică nu se depune nicăieri după recepție — rămâne la proprietar, trebuie completată la zi la orice intervenție și predată integral noului cumpărător la înstrăinare.
Citeste mai mult
Arhitectură
Lățimea minimă a holului: ce spune Legea locuinței
Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește un reper minim clar: lățimea de circulație a coridoarelor și vestibulului dintr-o locuință va fi de 120 cm. Tot ce trebuie să știi despre acest reper și când nu se aplică.
Citeste mai mult
Construcții
Rigips rezistent la foc: când îl folosești și ce contează cu adevărat
Culoarea rozalie a unei plăci de rigips rezistent la foc ajută la identificare — dar nu înlocuiește alcătuirea tehnică corectă. Sistemul complet este cel care dă performanța, nu placa singură.
Citeste mai mult
Construcții
Proiectarea antiseismică: de ce nicio listă de reguli nu înlocuiește proiectul
Proiectarea antiseismică nu se poate reduce la o listă de reguli memorate. Terenul, geometria clădirii, continuitatea structurală și detaliile de alcătuire lucrează împreună — și niciun rezumat generic nu le poate înlocui.
Citeste mai mult
Construcții
Zăpadă pe acoperiș: ce verifici înainte de proiect
Zăpada pe acoperiș nu e o problemă de cifre — e o problemă de geometrie, obstacole și drenaj. Ce verifică arhitectul în proiect înainte să valideze soluția structurală.
Citeste mai mult
Construcții
Pardoseală antiderapantă: cum alegi în funcție de spațiu
Cea mai frecventă greșeală pe care o văd la alegerea unei pardoseli antiderapante este că decizia se ia după denumirea comercială, nu după condițiile reale ale spațiului. Iată ce contează cu adevărat.
Citeste mai mult
Construcții
Sistem de sprinklere la casă: când este obligatoriu?
O locuință individuală nu primește automat sprinklere. Obligația se verifică în P118/2 pentru clădirea și funcțiunile concrete, separat de traseul de avizare ISU.
Citeste mai mult
Construcții
Balustrada balconului: siguranta dincolo de inaltime
O balustrada de balcon nu se judeca doar dupa inaltime. Un arhitect explica de ce siguranta reala vine din sistem: prinderi, rigiditate, materiale si comportare in timp.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Stingător la casă: obligatoriu sau recomandat?
Obligația nu se stabilește printr-o formulă universală; depinde de construcție și de reglementarea aplicabilă.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Revizia centralei termice: ce e obligatoriu și ce e recomandat
Formula „revizia anuală e obligatorie" circulă des, dar acoperă situații diferite. Ce spune efectiv legislația despre verificările tehnice periodice ale cazanelor și cum separi obligația legală de întreținerea recomandată de producător.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Lățimea ușii de intrare: ce cer normele aplicabile
Lățimea ușii de intrare depinde de clădire, traseul accesibil și evacuare. Legea nr. 50/1991 nu mai este cadrul actual și nu conținea tabelul atribuit.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Ruina edificiului: cine răspunde și cine plătește
Față de persoana prejudiciată, Codul civil stabilește o regulă specială pentru proprietarul edificiului. Răspunderea proiectantului sau executantului se analizează separat.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 129. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.