Unul dintre lucrurile pe care le clarific aproape la fiecare recepție este același: cartea tehnică nu se depune la primărie, nu se trimite la arhivă și nu dispare odată cu șantierul. Rămâne la proprietar. Pe toată durata existenței clădirii.
La cine ajunge dosarul după recepție
Traseul legal este simplu: dosarul se constituie în fluxul investiției, prin grija investitorului, și se predă proprietarului. Art. 17 alin. (2) din Legea nr. 10/1995 spune explicit că documentația tehnică privind construcția se cuprinde în cartea tehnică, care se întocmește prin grija investitorului și se predă proprietarului.
De acolo înainte, responsabilitatea aparține exclusiv proprietarului.
Ce obligații are proprietarul
Art. 17 alin. (3) din aceeași lege este clar în două direcții:
- Să păstreze și să completeze la zi documentația tehnică privind urmărirea comportării în exploatare și intervențiile asupra construcției.
- Să predea cartea tehnică noului proprietar la înstrăinarea construcției — fără excepții.
Anexa nr. 6 la HG nr. 766/1997, pct. 2-3, confirmă că dosarul se păstrează pentru fiecare obiect de construcții de către investitor sau, după caz, de către proprietar. Nu este o recomandare administrativă — este o obligație legată direct de viața construcției.
Ce se actualizează obligatoriu după recepție
Recepția nu închide dosarul; dimpotrivă, deschide etapa de exploatare. Art. 18 alin. (2) din Legea nr. 10/1995 prevede că intervențiile la construcție care se efectuează pe parcursul exploatării se consemnează obligatoriu în cartea tehnică.
Art. 27 lit. b) și c) din aceeași lege întărește obligația proprietarului de a păstra și completa această documentație.
În practică asta înseamnă: orice reparație structurală, consolidare, schimbare autorizată sau altă intervenție relevantă trebuie să intre în dosar — nu să rămână ca email salvat sau ca document uitat pe șantier.
De ce contează păstrarea completă
Jurnalul evenimentelor, documentele de exploatare și actele privind intervențiile ulterioare trebuie să poată fi urmărite în același dosar. Când vinzi, cumpărătorul sau banca lui va cere cartea tehnică. Când faci o extindere, proiectantul are nevoie de istoricul real al clădirii. Dacă dosarul e incomplet sau lipsă, responsabilitatea este a proprietarului.
Dacă ai nevoie să verifici ce documente trebuie să conțină cartea tehnică sau cum se completează corect după o intervenție, contactează-ne — îți explicăm concret ce se aplică în cazul tău.
Întrebări frecvente
Trebuie să depun cartea tehnică la primărie sau la altă instituție?
Nu. Legea nu prevede o obligație de depunere. Dosarul se păstrează de proprietar pe toată durata existenței construcției.
Ce se întâmplă cu cartea tehnică la vânzarea imobilului?
Art. 17 alin. (3) din Legea nr. 10/1995 prevede că la înstrăinarea construcției, cartea tehnică se predă noului proprietar. Este o obligație legală, nu o formalitate opțională.
Trebuie actualizată cartea tehnică după o renovare obișnuită?
Dacă renovarea presupune intervenții la structură, instalații sau elemente consemnate în proiect, da — art. 18 alin. (2) din Legea nr. 10/1995 prevede consemnarea obligatorie în cartea tehnică.
Cine răspunde dacă dosarul nu este complet?
Proprietarul construcției, conform art. 27 lit. b) și c) din Legea nr. 10/1995.
Bază legală (verificat aprilie 2026)
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții — art. 17 alin. (2)-(3), art. 18 alin. (2), art. 27 lit. b)-c)
- HG nr. 766/1997, anexa nr. 6 — cartea tehnică a construcției — pct. 2-3
Arh. Enghin Ismail
