Pe scurt: cartea tehnica a constructiei nu se "depune undeva" si nu dispare dupa receptie. Legea cere
ca proprietarul sa o pastreze pe toata durata existentei constructiei, sa o completeze la zi si sa o
predea noului proprietar atunci cand imobilul se instraina.
Cine o tine dupa receptie
Art. 17 alin. (2) din Legea nr. 10/1995 spune ca documentatia tehnica privind constructia se cuprinde
in cartea tehnica, care se intocmeste prin grija investitorului si se preda proprietarului. Asta arata
traseul juridic de baza: dosarul se constituie in fluxul investitiei, dar dupa predare intra in
responsabilitatea proprietarului.
Art. 17 alin. (3) din aceeasi lege spune mai departe ca proprietarii au obligatia sa pastreze si sa
completeze la zi documentatia tehnica privind urmarirea comportarii in exploatare si interventiile
asupra constructiei. Tot acest alineat spune ca, la instrainarea constructiei, cartea tehnica se preda
noului proprietar.
Ce spun normele de arhivare tehnica
Anexa nr. 6 la HG nr. 766/1997 completeaza cadrul legal. La pct. 2-3, normele arata ca aceasta carte
tehnica se definitiveaza inainte de receptia finala si se pastreaza pentru fiecare obiect de
constructii de catre investitor sau, dupa caz, de catre proprietar. Asta inseamna ca nu vorbim despre
o recomandare administrativa, ci despre o obligatie legata direct de viata constructiei.
Normele mai arata si de ce conteaza pastrarea ei: jurnalul evenimentelor, documentele de exploatare,
actele privind reparatiile si interventiile ulterioare trebuie sa poata fi urmarite in acelasi dosar.
Ce se actualizeaza obligatoriu
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Art. 18 alin. (2) din Legea nr. 10/1995 spune ca, dupa receptie,
intervenitiile la constructie care se efectueaza pe parcursul exploatarii se consemneaza obligatoriu
in cartea tehnica. Art. 27 lit. b) si c) intareste obligatia proprietarului de a pastra si completa
aceasta documentatie.
Din acest motiv, raspunsul corect nu este doar "pastreaz-o in arhiva". Raspunsul complet este ca
proprietarul trebuie sa o poata prezenta si actualiza ori de cate ori constructia trece prin reparatii,
consolidari, schimbari autorizate sau alte interventii relevante.
Recomandarea arhitectului
Tine cartea tehnica intr-un loc sigur si usor de recuperat, dar mai important este sa o pastrezi in
forma completa si actualizata. La orice interventie noua, verifica daca documentele trebuie adaugate in
dosar, nu doar pastrate separat prin e-mail sau in santier.
Baza legala si verificare
Pentru predarea catre proprietar si obligatia de pastrare sunt relevante art. 17 alin. (2)-(3) din
Legea nr. 10/1995. Pentru actualizarea documentatiei dupa interventii sunt relevante art. 18 alin. (2)
si art. 27 lit. b)-c). Pentru regula de pastrare a dosarului pe obiectul de constructii sunt relevante
pct. 2-3 din anexa nr. 6 la HG nr. 766/1997.
