Când predăm o clădire la recepție, primul lucru pe care îl verific este dacă proprietarul știe ce ar trebui să primească — nu doar cheile și planșele de arhitectură, ci un dosar complet numit cartea tehnică a construcției. De câte ori am văzut oameni care credeau că au totul în regulă, dar aveau, de fapt, doar un proces-verbal de recepție și câteva stampile.
Cartea tehnică a construcției este ansamblul documentelor tehnice care însoțesc o clădire pe toată durata ei de viață: de la proiect până la demolare sau schimbare de destinație. Legea nr. 10/1995 și Regulamentul aprobat prin HG nr. 766/1997 (anexa nr. 6) definesc precis ce trebuie să conțină, cine o întocmește și cine o păstrează.
Ce spune legea
Art. 17 alin. (1) din Legea nr. 10/1995 leagă direct recepția construcției de documentele cuprinse în cartea tehnică — fără dosar complet, recepția nu poate fi legal finalizată.
Alin. (2) al aceluiași articol definește cele patru mari categorii de documente:
- documentația privind proiectarea,
- documentația privind execuția,
- documentația privind recepția,
- documentația privind urmărirea comportării în exploatare și intervențiile asupra construcției.
Cartea tehnică se întocmește prin grija investitorului și se predă proprietarului.
Structura concretă: capitolele A–D și jurnalul
Normele de întocmire din anexa nr. 6 la HG nr. 766/1997 (pct. 5–10) structurează dosarul pe capitole și un centralizator al pieselor:
| Capitol | Ce conține |
|---|---|
| A — Proiectare | Autorizația de construire, proiectul real executat și orice modificări față de proiectul inițial |
| B — Execuție | Procese-verbale de lucrări ascunse, faze determinante, certificate și documente de calitate pentru materiale |
| C — Recepție | Procesele-verbale de recepție la terminarea lucrărilor și recepția finală |
| D — Exploatare și intervenții | Instrucțiuni de exploatare, documente privind urmărirea comportării în timp, acte privind intervențiile ulterioare |
| Jurnal | Jurnalul evenimentelor pe toată durata de viață a clădirii |
Dacă ai primit doar planșele sau doar procesul-verbal de recepție, nu ai cartea tehnică completă.
Cine o întocmește
Obligația principală revine investitorului, conform art. 22 lit. g) din Legea nr. 10/1995. Dar nu lucrează singur:
- Proiectantul este obligat să participe la întocmirea ei — art. 23 lit. g);
- Executantul predă investitorului documentele necesare — art. 25 lit. i);
- Dirigintele de șantier preia documentele de la constructor și proiectant, completează cartea tehnică și o predă investitorului după recepție — art. 44 lit. B pct. 17 și lit. C pct. 1–3 din Procedura aprobată prin Ordinul nr. 1496/2011.
Cine o păstrează după recepție
Odată clădirea recepționată, proprietarul are obligația să păstreze cartea tehnică și să o completeze la zi cu orice intervenție ulterioară — art. 17 alin. (3) și art. 27 lit. b)–c) din Legea nr. 10/1995.
Două reguli importante de reținut:
- La înstrăinarea construcției, cartea tehnică se predă noului proprietar — nu rămâne la cel vechi.
- Orice intervenție ulterioară care necesită autorizație se consemnează obligatoriu în cartea tehnică — art. 18 alin. (2).
Ce să verifici când preiei o clădire
Dacă cumperi o proprietate sau preiei o clădire din altă sursă, verifică existența tuturor capitolelor A–D, a jurnalului evenimentelor și a documentelor de execuție. Lipsa capitolului B (execuție) sau a proceselor-verbale pentru lucrări ascunse poate face imposibilă evaluarea stării structurale sau obținerea unei autorizații pentru renovare.
Dacă ai nelămuriri legate de cartea tehnică a unui proiect în curs sau vrei să verifici dacă documentația pe care o ai este completă, contactează biroul nostru — te îndrumăm pas cu pas.
Întrebări frecvente
Se poate face recepția fără cartea tehnică completă?
Nu legal. Art. 17 alin. (1) din Legea nr. 10/1995 condiționează recepția de documentele din cartea tehnică.
Cine răspunde dacă dirigintele nu a predat cartea tehnică?
Dirigintele de șantier are obligație explicită de completare și predare (Ordinul nr. 1496/2011, art. 44). Investitorul poate angaja răspunderea contractuală a dirigintelui pentru lipsa documentelor.
La vânzarea casei, cartea tehnică trebuie predată cumpărătorului?
Da. Art. 17 alin. (3) din Legea nr. 10/1995 prevede expres că la înstrăinarea construcției cartea tehnică se predă noului proprietar.
Unde se consemnează o extindere făcută după recepție?
În capitolul D al cărții tehnice și în jurnalul evenimentelor, odată obținută autorizația de construire aferentă — art. 18 alin. (2).
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
Bază legală: Legea nr. 10/1995 (art. 17–18, art. 22, art. 23, art. 25, art. 27) · HG nr. 766/1997, anexa nr. 6 · Ordinul nr. 1496/2011
