Pe scurt: cartea tehnica a constructiei nu este un dosar optional, ci documentatia tehnica
obligatorie a constructiei. Legea nr. 10/1995 si normele din anexa nr. 6 la Regulamentul aprobat
prin HG nr. 766/1997 arata ce trebuie sa contina, cand se definitiveaza si cine trebuie sa o
pastreze dupa receptie.
Ce este, juridic, cartea tehnica
Art. 17 alin. (1) din Legea nr. 10/1995 leaga receptia constructiei de documentele cuprinse in
cartea tehnica. Alin. (2) spune ca aceasta cuprinde documentatia privind proiectarea,
documentatia privind executia, documentatia privind receptia si documentatia privind urmarirea
comportarii in exploatare si interventiile asupra constructiei. Tot art. 17 alin. (2) precizeaza
ca se intocmeste prin grija investitorului si se preda proprietarului.
Normele de intocmire din anexa nr. 6 la Regulamentul aprobat prin HG nr. 766/1997 merg mai
departe. La pct. 1-3 arata ca aceasta carte tehnica se compune din ansamblul documentelor
referitoare la proiectare, executie, receptie, exploatare, intretinere, reparare si urmarirea in
timp, se definitiveaza inainte de receptia finala si se pastreaza pentru fiecare obiect de
constructii de catre investitor sau, dupa caz, de proprietar.
Ce trebuie sa contina concret
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Anexa nr. 6 la HG nr. 766/1997 arata la pct. 5-10 ca
documentatia de baza este structurata pe capitole si pe un centralizator al pieselor. In mod
concret, cartea tehnica trebuie sa acopere:
- capitolul A, documentatia privind proiectarea;
- capitolul B, documentatia privind executia;
- capitolul C, documentatia privind receptia;
- capitolul D, documentatia privind exploatarea, intretinerea, repararea, urmarirea comportarii
in timp si postutilizarea; - jurnalul evenimentelor.
Tot aceste norme detaliaza la pct. 7-10 ce intra in fiecare capitol: autorizatia de construire,
proiectul real executat, procese-verbale de lucrari ascunse si faze determinante, certificate si
documente de calitate, procese-verbale de receptie, instructiuni de exploatare, documente privind
urmarirea comportarii si actele privind interventiile ulterioare.
Cine o intocmeste si cine o alimenteaza
Investitorul are obligatia principala de intocmire, conform art. 22 lit. g) din Legea nr.
10/1995. Dar cartea tehnica nu este produsa singur de investitor. Art. 23 lit. g) obliga
proiectantul sa participe la intocmirea ei, iar art. 25 lit. i) obliga executantul sa predea
investitorului documentele necesare pentru cartea tehnica. In plus, procedura dirigintelui de
santier aprobata prin Ordinul nr. 1496/2011 arata la art. 44 lit. B pct. 17 si lit. C pct. 1-3
ca dirigintele preia documentele de la constructor si proiectant, completeaza cartea tehnica si o
preda investitorului dupa receptie.
Cine o pastreaza dupa receptie
Art. 17 alin. (3) din Legea nr. 10/1995 spune ca proprietarii au obligatia sa pastreze si sa
completeze la zi documentatia tehnica privind urmarirea comportarii in exploatare si interventiile
asupra constructiei. Art. 27 lit. b) si c) intareste aceasta obligatie pentru proprietar, iar
art. 17 alin. (3) mai spune ca la instrainarea constructiei cartea tehnica se preda noului
proprietar. Interventiile ulterioare care necesita autorizatie se consemneaza obligatoriu in
cartea tehnica, conform art. 18 alin. (2).
Recomandarea arhitectului
Daca primesti doar un teanc de planse sau doar procesul-verbal de receptie, nu inseamna ca ai
cartea tehnica completa. Verifica existenta capitolelor A-D, a jurnalului evenimentelor si a
documentelor de executie si receptie care permit urmarirea cladirii si a interventiilor viitoare.
Baza legala si verificare
Pentru definitia si predarea cartii tehnice sunt relevante art. 17 alin. (1)-(3), art. 18
alin. (2), art. 22 lit. g), art. 23 lit. g), art. 25 lit. i) si art. 27 lit. b)-c) din Legea nr.
10/1995. Pentru structura si continutul concret sunt relevante anexa nr. 6 la Regulamentul aprobat
prin HG nr. 766/1997, in special normele de intocmire, pct. 1-10. Pentru rolul dirigintelui in
completarea si predarea cartii tehnice sunt relevante art. 44 lit. B pct. 17 si lit. C pct. 1-3
din Procedura aprobata prin Ordinul nr. 1496/2011.
