Când am participat la recepțiile finale ale unor lucrări, am observat același scenariu repetat: investitorul cere cartea tehnică, proiectantul spune că a predat piesele lui, executantul că și-a dat procesele-verbale, iar dirigintele de șantier caută dosarul pe care nu știe cine trebuia să-l constituie. Confuzia vine dintr-o neînțelegere a responsabilităților distribuite de lege.
Investitorul răspunde, dar nu redactează singur
Legea nr. 10/1995 stabilește clar: cartea tehnică a construcției se întocmește prin grija investitorului și se predă proprietarului (art. 17 alin. 2). Art. 22 lit. g) transformă această îndatorire în obligație expresă a investitorului.
Asta nu înseamnă că investitorul se așează la birou și scrie documentul. Înseamnă că el este cel care trebuie să se asigure că documentația există, este completă și ajunge la proprietar. Responsabilitatea de coordonare îi aparține.
Ce contribuie proiectantul și executantul
Legea distribuie mai departe sarcinile:
- Proiectantul — art. 23 lit. g) îl obligă să participe la întocmirea cărții tehnice (piesele de proiectare, avizele, modificările față de proiectul inițial).
- Executantul — art. 25 lit. i) îl obligă să predea investitorului documentele necesare pentru cartea tehnică (procese-verbale de lucrări ascunse, certificate de calitate pentru materiale, alte acte de execuție).
Fără aceste contribuții, investitorul nu își poate îndeplini obligația. Cartea tehnică este rezultatul unui flux de predare și centralizare, nu opera unui singur autor.
Rolul dirigintelui de șantier
Procedura aprobată prin Ordinul nr. 1496/2011 detaliază concret ce face dirigintele: preia de la proiectant și constructor documentele relevante, completează cartea tehnică și o predă investitorului după recepție (art. 44 lit. B pct. 17 și lit. C pct. 1–3). HG nr. 343/2017 leagă la rândul său secretariatul recepției de constituirea cărții tehnice.
Dirigintele este, în practică, cel care organizează dosarul și îi dă forma finală — dar el nu poate face asta dacă proiectantul și executantul nu și-au predat piesele.
Cine o păstrează după recepție
Art. 17 alin. (3) din Legea nr. 10/1995 obligă proprietarii să păstreze cartea tehnică și să o completeze pe măsură ce apar intervenții asupra construcției. La înstrăinarea imobilului, cartea tehnică se predă noului proprietar. Este un document care urmează clădirea, nu persoana.
Ce să verifici concret
Dacă ești investitor sau cumpărător al unei construcții, nu cere doar „cartea tehnică” ca pe un singur document:
- verifică dacă piesele de proiectare au fost predate de proiectant;
- verifică dacă actele de execuție (procese-verbale, certificate de calitate) au fost predate de executant;
- verifică dacă dirigintele a constituit dosarul complet la recepție;
- verifică dacă investitorul a preluat forma finală și dacă aceasta ți-a fost transmisă.
Întrebări frecvente
Proiectantul general este cel care întocmește cartea tehnică?
Nu în mod exclusiv. Proiectantul contribuie cu piesele de proiectare (art. 23 lit. g din Legea nr. 10/1995), dar responsabilitatea de a asigura cartea tehnică completă revine investitorului, nu proiectantului.
Ce se întâmplă dacă executantul nu predă documentele?
Investitorul nu își poate îndeplini corect obligația legală. Art. 25 lit. i) din Legea nr. 10/1995 obligă executantul să predea documentele necesare — în caz de refuz, investitorul are temei legal pentru a impune predarea sau pentru a angaja răspunderea contractuală a executantului.
Cartea tehnică se pierde dacă construcția schimbă proprietarul?
Nu ar trebui. Art. 17 alin. (3) din Legea nr. 10/1995 prevede expres că la înstrăinare, cartea tehnică se predă noului proprietar. Lipsa ei la vânzare este un risc juridic și tehnic real pentru cumpărător.
Bază legală: Legea nr. 10/1995 — art. 17 alin. (2)–(3), art. 22 lit. g), art. 23 lit. g), art. 25 lit. i); Ordinul nr. 1496/2011 — art. 44 lit. B pct. 17 și lit. C pct. 1–3; HG nr. 343/2017 — art. 11 alin. (3).
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții
- Regulamentul aprobat prin HG nr. 766/1997, anexa nr. 6 — cartea tehnică a construcției
- Procedura aprobată prin Ordinul nr. 1496/2011 pentru autorizarea diriginților de șantier
- HG nr. 343/2017 privind recepția construcțiilor
Dacă pregătești recepția unei lucrări și nu știi sigur cine trebuie să constituie dosarul, contactează-ne — putem verifica împreună ce lipsește înainte ca recepția să devină un blocaj.
Arh. Enghin Ismail
