Când un client mă întreabă „cât trebuie să aibă holul?", primul lucru pe care îl clarific este destinația clădirii. Regula pentru o locuință nu e aceeași cu cea pentru un birou sau un spațiu comercial, iar confuzia dintre ele duce la planuri respinse la autorizare sau, mai rău, la spații incomode pentru totdeauna.
Domeniul explicației. Valorile din Anexa nr. 1 se raportează la proiectarea și autorizarea construcțiilor de locuințe noi. Ele nu permit, singure, etichetarea automată drept „ilegală” a unei locuințe existente; pentru evaluare contează documentația, anul construirii, intervențiile și reglementările aplicabile situației concrete.
Reperul din Legea locuinței
Pentru locuințe, răspunsul se găsește în anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996. Textul spune explicit că lățimea minimă de circulație a coridoarelor și a vestibulului din interiorul locuinței va fi de 120 cm.
Cadrul legal este dat de art. 2 lit. b), care definește locuința convenabilă prin raportare la exigențele minimale din anexă, și de art. 3, care condiționează autorizarea locuințelor noi de satisfacerea acestor exigențe. Altfel spus, cei 120 cm nu sunt o recomandare — sunt condiție de autorizare.
Când reperul de 120 cm nu se aplică
Această regulă vizează strict circulația interioară a locuinței. Dacă discuția se mută spre:
- coridoare de birouri,
- spații comerciale,
- căi de evacuare în clădiri cu mai multe funcțiuni,
atunci nu mai ești în aceeași familie de reglementări. Fiecare program de clădire are reglementarea lui, iar aplicarea unui singur reper pentru toate situațiile este o greșeală frecventă.
De aceea, înainte de orice decizie de proiectare sau verificare a unui plan, primul pas e să identifici funcțiunea. Dacă e locuință, citești exigențele minimale din anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996. Dacă e altceva, cauți reglementarea specifică programului respectiv. Nu amesteca răspunsuri destinate unor funcțiuni diferite.
Baza legală
- Art. 2 lit. b) și art. 3 din Legea nr. 114/1996 — cadrul general al exigențelor minimale
- Anexa nr. 1 la aceeași lege — lățimea minimă de 120 cm pentru coridoare și vestibul
- Legea locuinței nr. 114/1996 (forma cu anexă)
Dacă pregătești un proiect de locuință în Constanța și vrei să verifici că planul respectă exigențele minimale înainte de depunerea documentației, contactează biroul nostru pentru o consultație.
Întrebări frecvente
Lățimea de 120 cm este valabilă și pentru holul de intrare (vestibul)?
Da. Legea nr. 114/1996 menționează explicit atât coridoarele, cât și vestibulul — ambele trebuie să respecte minimul de 120 cm.
Pot autoriza o locuință cu un hol mai îngust de 120 cm?
Autorizarea se face pe baza satisfacerii exigențelor minimale din Legea locuinței (art. 3), deci un hol sub 120 cm nu îndeplinește condiția legală pentru locuințe noi.
Aceeași regulă se aplică și la renovări?
Legea vizează autorizarea locuințelor noi. La renovări, situația se analizează de la caz la caz împreună cu proiectantul și verificatorul de proiect.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
Verificat: aprilie 2026
