Pe scurt: categoria de folosinta a terenului nu este o eticheta imobiliara si nici un simplu efect al
faptului ca terenul "pare" bun de construit. Ea tine de evidenta cadastrala si de actele administrative
care justifica actualizarea datelor. De aceea, raspunsul corect incepe din cartea funciara, documentatia
cadastrala si regulamentul ANCPI, nu din estimari comerciale.
Unde apare categoria de folosinta in baza legii
Art. 16 din Legea nr. 7/1996 spune ca, in lucrarile de cadastru general, terenurile se impart din punct
de vedere al destinatiei si al categoriei de folosinta, conform prevederilor legale. Asta arata ca
aceasta categorie nu este un detaliu optional, ci o informatie structurata a evidentei cadastrale.
Cu alte cuvinte, daca vrei sa afli categoria de folosinta a unui teren, trebuie sa pornesti de la
evidentele cadastrale si de publicitate imobiliara.
Cum se actualizeaza oficial categoria de folosinta
Regulamentul de receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara trateaza explicit
aceasta situatie. Art. 102 alin. (1) spune ca actualizarea datelor referitoare la categoria de folosinta
sau destinatia terenului, pentru o parte din imobil, se realizeaza in baza unei documentatii de
actualizare informatii tehnice. Alin. (2) arata continutul minimal al documentatiei, inclusiv cererea
de receptie si inscriere, actul administrativ specific din care sa reiasa categoria de folosinta si
planul de amplasament si delimitare.
Asta inseamna ca schimbarea nu se face prin simpla declaratie a proprietarului.
Cand apare curti-constructii prin efectul legii
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Art. 103 alin. (1) din acelasi regulament spune ca imobilele
situate in intravilanul localitatilor, aprobat potrivit legii prin PUG si/sau PUZ, pentru care a fost
emisa autorizatie de construire, sunt scoase din circuitul agricol prin efectul legii, inregistrandu-se
in evidentele de cadastru si carte funciara pentru intreaga suprafata cu categoria de folosinta
curti-constructii, fara intocmirea in acest sens a unei documentatii cadastrale de actualizare
informatii tehnice. Alin. (2) si alin. (3) arata insa ca pentru o parte din suprafata sau pentru
actualizarea terenului aferent constructiei conteaza actele administrative prevazute de lege.
Aici este cheia: nu orice teren "devine" automat curti-constructii doar pentru ca exista o intentie de
construire.
Ce NU este prudent sa spui generic
Nu este prudent sa spui ca un teren agricol devine rezidential doar prin PUZ sau doar prin dorinta
proprietarului. Tot atat de imprudent este sa reduci categoria de folosinta la o informatie din anuntul
de vanzare. Categoria se verifica si se actualizeaza in cadrul evidentei cadastrale, pe baza actelor si
in conditiile regulamentului ANCPI.
Recomandarea arhitectului
Daca vrei sa afli ce categorie de folosinta are terenul sau daca ea poate fi actualizata, verifica mai
intai extrasul de carte funciara, apoi documentatia cadastrala si actele administrative existente
privind autorizarea ori situarea in intravilan. Fara acest traseu, risti sa confunzi regimul cadastral
cu simpla vocatie urbanistica a terenului.
Baza legala si verificare
Pentru rolul categoriei de folosinta in cadastru este relevant art. 16 din Legea nr. 7/1996. Pentru
actualizarea oficiala a categoriei de folosinta sunt relevante art. 102 alin. (1)-(2) din Regulamentul
de receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara. Pentru situatia terenurilor
inregistrate ca curti-constructii prin efectul legii sunt relevante art. 103 alin. (1)-(3).
