Trei verificări pentru teren
Pentru un teren, compară categoria de folosință din cadastru, situarea în intravilan sau extravilan și regimul urbanistic. „Arabil” ori „curți-construcții” nu arată singur dacă parcela poate primi proiectul dorit.
Începe cu extrasul de carte funciară, planul cadastral și certificatul de urbanism pentru scopul concret. Certificatul comunică regimul și condițiile, dar nu schimbă singur datele cadastrale și nu ține loc de autorizație.
Când se actualizează categoria cadastrală
Regulamentul ANCPI aprobat prin Ordinul nr. 600/2023 distinge actualizarea pentru o parte din imobil de actualizarea întregului teren. Potrivit art. 102 alin. (1)–(2), schimbarea categoriei pentru o parte a parcelei cere documentație de actualizare a informațiilor tehnice și actul administrativ specific. Pentru întregul imobil deja înregistrat, art. 102 alin. (3) permite actualizarea fără documentație cadastrală, la cererea proprietarului sau a notarului, în baza actului administrativ specific emis legal.
Art. 103 alin. (1) prevede că imobilul intravilan aprobat prin PUG și/sau PUZ, pentru care a fost emisă autorizație de construire, se înregistrează pentru întreaga suprafață cu folosința „curți-construcții”, fără documentație cadastrală de actualizare în acest scop. Dacă scoaterea din circuitul agricol privește doar o parte din suprafață, alin. (2) cere documentație cadastrală care identifică acea parte. Aceste proceduri nu fac terenul automat construibil: funcțiunea, indicatorii, accesul, servituțile și restricțiile rezultă din reglementările urbanistice și din actele proiectului.
Înainte de cumpărare sau proiectare
- Compară extrasul CF, planul cadastral și limitele din teren.
- Cere certificatul de urbanism pentru funcțiunea dorită și citește reglementările aprobate.
- Dacă parcela este agricolă, forestieră ori se suprapune cu o zonă protejată, verifică separat procedura sectorială.
- Pentru o schimbare de categorie, întreabă persoana autorizată și OCPI dacă situația intră la art. 102 alin. (3), art. 103 alin. (1) sau necesită documentație pentru o parte din parcelă.
Întrebări frecvente
Un PUZ schimbă automat categoria din CF?
Nu prin simpla aprobare. Actualizarea urmează procedura cadastrală aplicabilă și se bazează pe actul administrativ specific.
„Curți-construcții” înseamnă că pot construi?
Nu. Certificatul și regulamentele aprobate stabilesc funcțiunea și condițiile de construire.
Pot actualiza categoria fără măsurători cadastrale?
Pentru întregul imobil înregistrat, art. 102 alin. (3) permite actualizarea fără documentație cadastrală în condițiile sale. Pentru o parte din imobil se cere documentație tehnică.
Surse
Pentru un teren din Constanța sau din județ, contactează Kapal Proiect cu extrasul CF și certificatul de urbanism.
