Înainte ca un proiect de construcție să ajungă la Primărie, trece printr-un filtru obligatoriu: verificatorul de proiecte atestat. Nu e o formalitate — e persoana care poate opri un proiect cu erori structurale înainte ca ele să devină beton turnat greșit. Am văzut dosare returnate de la autorizare tocmai din această cauză: proiectul nu avusese un verificator sau acesta nu era atestat pentru categoria corectă.
Cine este verificatorul de proiecte și ce verifică el
Verificatorul de proiecte este un specialist independent față de proiectant, autorizat de stat să analizeze dacă un proiect respectă cerințele legale, tehnice și de siguranță. Analiza lui acoperă mai mult decât calculele structurale: instalații, eficiență energetică, protecția mediului, coerența între planșele de arhitectură, structură și instalații.
Independența față de proiectant este esențială. Verificatorul nu poate fi același cu cel care a semnat proiectul — tocmai pentru că evaluarea trebuie să fie obiectivă.
Cadrul legal și categoriile de atestare
Atestarea verificatorilor este reglementată prin Ordinul nr. 837/2013 al Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările ulterioare. Ordinul stabilește criteriile de eligibilitate, modul de desfășurare a examenelor și categoriile de proiecte pentru care un verificator poate activa.
Există mai multe categorii de atestare:
| Categorie | Tipuri de construcții acoperite |
|---|---|
| D1 | Construcții civile, industriale, agricole cu înălțime de până la 3 niveluri și suprafață construită de până la 1.500 mp |
| D2 | Construcții cu înălțime de peste 3 niveluri sau suprafață construită de peste 1.500 mp |
| Instalații | Categorii specializate pentru instalații electrice, sanitare, termice, ventilație etc. |
Atestarea este valabilă 4 ani, după care verificatorul trebuie să susțină un examen de reatestare.
Un exemplu concret: pentru o locuință colectivă cu 10 etaje este necesar un verificator atestat D2, specializat în structuri. El analizează calculele structurale, planurile de armare, detaliile de execuție și verifică respectarea normelor de seismicitate și rezistență.
Ce face efectiv un verificator
Pe lângă detectarea erorilor, verificatorul:
- Analizează memoriile tehnice, planșele de desen, specificațiile tehnice și avizele
- Verifică coerența între proiectul de arhitectură, cel structural și instalații
- Poate propune îmbunătățiri tehnice sau optimizări de soluții
- Elaborează un raport de verificare cu toate observațiile, recomandările și concluziile
La verificarea unui proiect de hală industrială, de pildă, verificatorul analizează rezistența structurii la încărcări verticale și orizontale (vânt, seism), stabilitatea globală, comportamentul în exploatare, plus respectarea normelor de protecție la incendiu.
Implicarea în etapa de execuție
Verificarea nu se încheie odată cu obținerea autorizației. Verificatorul poate fi prezent și pe șantier, pentru a controla respectarea proiectului, și poate participa la recepția lucrărilor — confirmând că execuția s-a făcut conform documentației verificate.
De ce merită colaborarea timpurie
Conflictele între verificator și proiectant apar mai ales când verificarea vine prea târziu, după ce soluțiile tehnice sunt deja fixate. Implicarea verificatorului din timp — nu la final, când totul e deja stabilit — reduce numărul de observații și, implicit, costul modificărilor.
Întrebări frecvente
Este obligatorie verificarea de către un verificator atestat?
Da. Verificarea proiectelor de către un verificator atestat este o cerință obligatorie pentru obținerea autorizației de construire, conform legislației în vigoare.
Cât timp este valabilă atestarea?
Atestarea este valabilă 4 ani. La expirare, verificatorul trebuie să susțină un nou examen de reatestare.
Ce categorie de atestare trebuie să aibă verificatorul pentru proiectul meu?
Depinde de înălțimea și suprafața construcției. D1 acoperă clădiri de până la 3 niveluri și sub 1.500 mp; D2 acoperă construcțiile mai mari sau mai înalte. Pentru instalații există categorii specializate separate.
Verificatorul poate fi și proiectantul?
Nu. Independența față de proiectant este condiție obligatorie pentru a evita conflictele de interese și a asigura o evaluare obiectivă.
Citește și
- Ce probleme poate identifica expertiza tehnică
- Cum verific calitatea lucrărilor pe șantier?
- Rolul Dirigintelui de Santier si atributiunile lui
- Intrare în legalitate – procedura completă
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
Dacă pregătești dosarul pentru autorizare și nu știi sigur ce categorie de verificator îți trebuie pentru proiect, contactează-ne — îți clarificăm înainte să pierzi timp cu un dosar incomplet.
