Pe scurt: nu exista in legislatia nationala o singura formula de tip "3 metri lateral si 6
metri posterior" valabila pentru orice constructie. Pentru distanta fata de vecini, baza
minima din dreptul comun si din regulamentul general de urbanism trebuie citita impreuna cu
PUG-ul, PUZ-ul si RLU-ul local, care pot impune reguli mai stricte pentru zona concreta.
Care este baza minima generala
In Codul civil, articolul referitor la limita juridica a proprietatii prevede ca orice
constructii, lucrari sau plantatii se pot face numai cu respectarea unei distante minime de
60 cm fata de linia de hotar, daca nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de
urbanism. Asta este baza minima generala, nu raspunsul final pentru orice proiect.
Pentru ferestrele de vedere, balcoane sau lucrari similare orientate catre fondul vecin,
Codul civil cere pastrarea unei distante de cel putin 2 metri. In schimb, ferestrele de
lumina pot functiona fara limita de distanta doar daca sunt astfel construite incat sa
impiedice vederea spre fondul invecinat.
Ce adauga urbanismul
In practica, proiectul nu se opreste la cei 60 cm din dreptul comun. Regulamentul general de
urbanism, prin art. 24, foloseste aceeasi idee de distanta minima obligatorie fata de limitele
laterale si posterioare ale parcelei, de minimum 0,60 m, conform Codului civil. Dar aici
intervine partea decisiva: regulamentul local de urbanism poate cere retrageri mai mari,
in functie de inaltime, functiunea zonei, protectii speciale sau relatia cu strada si
vecinatatile.
De aceea, raspunsul corect la intrebarea "cat trebuie sa ma retrag fata de vecin?" este:
verifica certificatul de urbanism si regulile locale aplicabile amplasamentului, nu doar o
formula generica de internet.
Recomandarea arhitectului
Nu bloca proiectul pe o singura cifra. Pentru retrageri, cere citirea simultana a Codului
civil, a certificatului de urbanism si a RLU-ului local. Acolo se vede daca minimul general
este suficient sau daca zona impune o retragere mai mare.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru limita juridica generala fata de hotar, Codul
civil prevede o distanta minima de 60 cm pentru constructii, lucrari sau plantatii, daca legea
ori regulamentul de urbanism nu dispun altfel. Pentru ferestrele de vedere si balcoanele
orientate catre fondul vecin, Codul civil cere o distanta de cel putin 2 metri, iar pentru
ferestrele de lumina prevede exceptia numai daca acestea impiedica vederea spre fondul
invecinat. In plus, art. 24 din Regulamentul general de urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996
foloseste ca reper distanta minima obligatorie de minimum 0,60 m fata de limitele laterale si
posterioare ale parcelei, conform Codului civil.
