Pe scurt: certificatul de performanta energetica este reglementat de Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, nu de Legea nr. 350/2005. In forma consolidata disponibila la 10 aprilie 2026, certificatul se elaboreaza pentru cladirile si unitatile acestora care se construiesc, se vand, se inchiriaza sau sunt supuse renovarilor majore, cu exceptiile prevazute expres de lege.
Importanța acestui document derivă din necesitatea stringentă de a reduce emisiile de gaze cu efect de seră și de a optimiza utilizarea resurselor energetice, obiective stipulate la nivel european și transpunse în politici naționale. În contextul creșterii prețurilor la energie și al preocupărilor legate de schimbările climatice, CPE oferă o bază solidă pentru identificarea măsurilor de eficientizare energetică, precum izolarea termică, instalarea de sisteme de încălzire și răcire performante, sau utilizarea surselor regenerabile de energie. Astfel, CPE devine un element central în strategia de dezvoltare durabilă a comunităților și a întregii țări.
Înțelegerea obligațiilor legale legate de obținerea CPE, precum și beneficiile pe care le aduce, este crucială pentru toți actorii implicați în sectorul construcțiilor. Acest articol detaliază situațiile în care CPE este obligatoriu, procesul de obținere, costurile implicate, avantajele și dezavantajele acestuia, oferind o perspectivă completă asupra acestui aspect fundamental al construcțiilor moderne. Vom analiza cerințele tehnice, standardele aplicabile și exemple practice, pentru a oferi o imagine clară și utilă pentru profesioniști și proprietari deopotrivă.
Obligația Certificatului de Performanță Energetică la Vânzare/Închiriere
Potrivit Legii nr. 372/2005, certificatul de performanță energetică se elaborează pentru clădirile și unitățile acestora care se construiesc, se vând, se închiriază sau sunt supuse renovărilor majore, în condițiile și cu excepțiile prevăzute de lege. Această obligație vizează atât proprietarii de locuințe, cât și agențiile imobiliare, care trebuie să includă CPE în documentația prezentată potențialilor cumpărători sau chiriași. Scopul principal este de a informa cumpărătorii sau chiriașii despre eficiența energetică a imobilului, oferindu-le posibilitatea de a lua o decizie informată și de a compara diferite oferte. Consecințele juridice concrete se verifică direct în textul actualizat al legii și în practica aplicabilă fiecărui tip de contract.
Clasificarea energetică a clădirilor se realizează pe o scară de la A la G, unde A reprezintă cea mai bună performanță energetică, iar G cea mai slabă. Această clasificare se bazează pe consumul anual specific de energie primară, exprimat în kWh/m²/an. De exemplu, o locuință clasificată A poate avea un consum anual de energie primară sub 50 kWh/m²/an, în timp ce o locuință clasificată G poate depăși 300 kWh/m²/an. Determinarea clasei energetice se face prin calcul, utilizând software specializat și luând în considerare caracteristicile constructive ale clădirii, instalațiile existente și comportamentul utilizatorilor. Standardul de referință pentru calcul este SR EN ISO 13786:2008, "Performanța energetică a clădirilor – Calculul consumului de energie pe baza valorilor de proiect".
În practică, am întâlnit numeroase cazuri în care proprietarii au amânat obținerea CPE, fie din lipsă de informații, fie din motive financiare. Însă, am constatat că includerea CPE în oferta de vânzare sau închiriere poate crește valoarea imobilului, mai ales în cazul clădirilor cu o clasificare energetică bună. Un studiu de caz recent, realizat pentru un complex rezidențial nou din București, a demonstrat că apartamentele cu CPE de clasă A au fost vândute cu un preț cu 10-15% mai mare decât cele cu o clasificare inferioară. Costul obținerii CPE variază în funcție de dimensiunea și complexitatea clădirii, dar se situează, în general, între 500 și 2000 de lei.
Dezavantajul principal al acestei obligații este reprezentat de costurile inițiale și de timpul necesar pentru obținerea CPE. Totuși, aceste costuri pot fi considerate o investiție pe termen lung, deoarece CPE poate contribui la creșterea valorii imobilului și la reducerea costurilor de exploatare. O alternativă la obținerea unui CPE complet ar putea fi realizarea unui audit energetic preliminar, care oferă o estimare a performanței energetice a clădirii și identifică principalele puncte slabe.
Certificatul de Performanță Energetică la Construcții Noi
În cazul construcțiilor noi, certificatul de performanță energetică este obligatoriu pentru obținerea autorizației de construire. Proiectantul clădirii are obligația de a elabora CPE pe baza proiectului tehnic, utilizând software specializat și respectând cerințele minime de performanță energetică stabilite în reglementările tehnice. Aceste reglementări sunt stabilite în conformitate cu Directivele Europene privind performanța energetică a clădirilor și sunt actualizate periodic pentru a reflecta progresele tehnologice și noile standarde de eficiență energetică. În România, principalele reglementări aplicabile sunt cele cuprinse în Normativul privind proiectarea și executarea clădirilor cu consum redus de energie (NP 082-02).
CPE pentru construcții noi trebuie să demonstreze că clădirea respectă cerințele minime de performanță energetică, cum ar fi izolația termică a anvelopei clădirii, eficiența sistemului de încălzire și răcire, și utilizarea surselor regenerabile de energie. De exemplu, NP 082-02 stabilește valori limită pentru coeficientul de transfer termic al pereților, acoperișului și ferestrelor, precum și cerințe privind etanșeitatea la aer a clădirii. Calculul performanței energetice se face pe baza valorilor de proiect, utilizând software specializat și respectând standardul SR EN ISO 13790:2008, "Performanța energetică a clădirilor – Calculul consumului de energie pentru încălzire și răcire".
Am lucrat la proiecte în care integrarea de soluții de eficientizare energetică, cum ar fi panouri fotovoltaice, sisteme de recuperare a căldurii din aerul vântilat și utilizarea materialelor de construcție cu performanțe termice ridicate, a permis obținerea unei clasificări energetice A pentru clădire. Aceste soluții au implicat costuri suplimentare inițiale, dar au generat economii semnificative pe termen lung, atât pentru proprietari, cât și pentru mediu. Costurile suplimentare pentru implementarea acestor soluții pot varia între 10% și 20% din costul total al construcției, dar pot fi amortizate în câțiva ani prin reducerea facturilor la energie.
Un dezavantaj al acestei cerințe este reprezentat de complexitatea procesului de proiectare și de necesitatea colaborării strânse între proiectanți, constructori și auditori energetici. Totuși, respectarea cerințelor de performanță energetică contribuie la creșterea calității construcțiilor și la crearea de spații de locuit mai confortabile și mai sănătoase. O alternativă la respectarea strictă a cerințelor din NP 082-02 ar putea fi utilizarea unor soluții tehnologice inovatoare, cum ar fi clădirile pasive sau clădirile cu energie net-zero.
Renovárile Energetice și Necesitatea Certificatului
Atunci când se efectuează renovări majore la o clădire existentă, cum ar fi înlocuirea sistemului de încălzire, izolarea termică a fațadei sau înlocuirea ferestrelor, este obligatorie obținerea unui nou certificat de performanță energetică. Acest lucru este prevăzut de legislație pentru a asigura că renovările contribuie la îmbunătățirea eficienței energetice a clădirii și la reducerea consumului de energie. În cazul renovărilor energetice, CPE trebuie să demonstreze că modificările efectuate au dus la o îmbunătățire semnificativă a performanței energetice a clădirii. Standardul de referință pentru evaluarea renovărilor energetice este SR EN ISO 13788:2008, "Performanța energetică a clădirilor – Calculul consumului de energie pentru încălzirea, răcirea, ventilația și iluminatul clădirilor".
Un exemplu practic este izolarea termică a fațadei unei clădiri de apartamente construite în anii '70. Înainte de renovare, clădirea avea o clasificare energetică G, cu un consum anual de energie de peste 300 kWh/m²/an. După izolarea termică a fațadei cu un sistem de izolație termoizolantă (ETICS) cu o grosime de 10 cm, consumul anual de energie a scăzut la sub 150 kWh/m²/an, iar clasificarea energetică a crescut la C. Costul izolării termice a fațadei a fost de aproximativ 50 de euro/m², dar a fost compensat de reducerea facturilor la energie și de creșterea valorii imobilului.
Avantajul principal al obținerii unui nou CPE după renovare este posibilitatea de a demonstra îmbunătățirea performanței energetice a clădirii și de a beneficia de eventuale programe de finanțare sau de incentivare. Dezavantajul este reprezentat de costurile suplimentare și de timpul necesar pentru obținerea CPE. O alternativă la obținerea unui CPE complet ar putea fi realizarea unui audit energetic detaliat, care identifică cele mai eficiente măsuri de renovare energetică și estimează economiile potențiale.
Excepții și Particularități ale Certificatului de Performanță Energetică
Există anumite excepții de la obligația obținerii certificatului de performanță energetică, cum ar fi clădirile istorice sau clădirile cu o suprafață mai mică de 50 de metri pătrați. Totuși, chiar și în aceste cazuri, este recomandabil să se realizeze o evaluare a performanței energetice a clădirii pentru a identifica eventualele puncte slabe și a implementa măsuri de eficientizare energetică. De asemenea, există anumite particularități legate de obținerea CPE pentru clădirile cu utilizare mixtă (de exemplu, clădiri cu spații comerciale la parter și locuințe la etajele superioare). În aceste cazuri, CPE trebuie să reflecte performanța energetică a fiecărei zone a clădirii.
Am întâlnit cazuri în care proprietarii de clădiri istorice au întâmpinat dificultăți în obținerea CPE din cauza restricțiilor impuse de legislația privind conservarea patrimoniului cultural. În aceste cazuri, este necesară colaborarea cu autoritățile locale și cu specialiști în conservarea patrimoniului pentru a găsi soluții care să respecte atât cerințele de performanță energetică, cât și cerințele de conservare a clădirii. Costurile pentru obținerea CPE în cazul clădirilor istorice pot fi mai mari decât în cazul clădirilor moderne, din cauza complexității procesului de evaluare și a necesității utilizării unor materiale și tehnologii specifice.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. In forma consolidata a Legii nr. 372/2005, art. 21 arata ca
certificatul se elaboreaza pentru cladirile si unitatile acestora care se construiesc, se vand, se
inchiriaza sau sunt supuse renovarilor majore, iar alin. (2) mentioneaza valabilitatea de 10 ani,
cu exceptia situatiei in care renovarea majora modifica performanta energetica.
Recomandarea arhitectului
Pentru proprietarii care doresc să maximizeze valoarea imobilului, recomandăm nu doar obținerea CPE pentru conformitate legală, ci utilizarea acestuia ca instrument de diagnostic. Dacă clădirea are o clasă energetică inferioară, este indicat să optați pentru un audit energetic preliminar înainte de a implementa soluții de izolare termică sau sisteme de încălzire performante. În cazul construcțiilor noi, integrarea de surse regenerabile de energie încă din etapa de proiectare poate ridica clasificarea imobilului către clasa A, crescând atractivitatea comercială a proprietății.
Concluzie: Importanța unei Abordări Integrate
Certificatul de performanță energetică reprezintă un instrument esențial pentru promovarea eficienței energetice în sectorul construcțiilor din România. Obligația obținerii CPE la vânzare/închiriere, la construcții noi și la renovări majore contribuie la creșterea gradului de conștientizare a proprietarilor și a utilizatorilor cu privire la importanța economisirii energiei și la reducerea impactului asupra mediului. Cu toate acestea, CPE nu este o soluție magică, ci doar un punct de plecare pentru implementarea unor măsuri de eficientizare energetică.
Pentru a obține rezultate optime, este necesară o abordare integrată, care să includă proiectarea atentă a clădirilor, utilizarea materialelor de construcție cu performanțe termice ridicate, instalarea de sisteme de încălzire și răcire eficiente, și adoptarea unor comportamente responsabile din partea utilizatorilor. Investiția în eficientizarea energetică a clădirilor nu este doar o obligație legală, ci și o oportunitate de a crește valoarea imobilului, de a reduce costurile de exploatare și de a contribui la un viitor mai sustenabil. O analiză atentă a costurilor și beneficiilor, precum și colaborarea cu profesioniști calificați, sunt esențiale pentru a lua decizii informate și pentru a obține rezultate durabile.
Întrebări Frecvente
1. Ce este Certificatul de Performanță Energetică (CPE)?
CPE este un raport tehnic care evaluează eficiența energetică a unei clădiri, oferind informații despre consumul de energie și impactul asupra mediului. Este un document obligatoriu în anumite situații și ajută la identificarea modalităților de îmbunătățire a performanței energetice.
2. Când este obligatoriu să obțin un CPE?
CPE este obligatoriu la vânzarea sau închirierea unei clădiri existente sau a unei unități de locuit individuale. În practică, documentul trebuie tratat ca piesă obligatorie de informare și predare acolo unde legea îl cere expres.
3. Cum se clasifică energetic o clădire?
Clasificarea energetică se realizează pe o scară de la A la G, unde A indică cea mai bună performanță energetică, iar G cea mai slabă. Aceasta se bazează pe consumul anual specific de energie al clădirii.
4. Care sunt beneficiile obținerii unui CPE?
CPE oferă informații pentru luarea unei decizii informate la achiziție sau închiriere, identifică modalități de eficientizare energetică și contribuie la reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră. Poate ajuta la optimizarea consumului de energie și la reducerea costurilor.
5. Ce se întâmplă dacă vând sau închiriez o proprietate fără CPE?
Pentru vânzare și închiriere, obligațiile trebuie citite direct în legea actualizată și în documentele aplicabile procedurii concrete. Este obligatoriu să includă CPE în documentația prezentată potențialilor cumpărători sau chiriași.
