Când un client îmi aduce un dosar de vânzare la semnat, primul lucru pe care îl verific după actul de proprietate este certificatul de performanță energetică. Nu pentru că sunt eu mai exigent decât notarul — ci pentru că lipsa lui ridică imediat o întrebare: ce ascunde clădirea?
Certificatul de performanță energetică (CPE) a devenit în ultimii ani un document de referință în tranzacțiile imobiliare. Înțelegerea exactă a obligațiilor legale te ferește de surprize neplăcute.
Ce spune legea, concret
Cadrul legal este Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor. Potrivit art. 21 din forma consolidată (verificată la 10 aprilie 2026), certificatul se elaborează pentru clădirile și unitățile acestora care:
- se construiesc
- se vând
- se închiriază
- sunt supuse renovărilor majore
Valabilitatea CPE este de 10 ani, cu excepția situației în care o renovare majoră modifică performanța energetică a clădirii — caz în care este necesară elaborarea unui document nou.
Textul integral actualizat al legii este disponibil pe legislatie.just.ro.
Ce arată certificatul
Clasificarea energetică se face pe o scară de la A (cea mai bună performanță) la G (cea mai slabă). Baza de calcul este consumul anual specific de energie primară, exprimat în kWh/m²/an. Cu cât litera e mai apropiată de A, cu atât clădirea consumă mai puțin și costă mai puțin de întreținut.
Pentru construcțiile noi, CPE se elaborează pe baza proiectului tehnic, înainte de recepție. Pentru clădirile existente, un auditor energetic autorizat face măsurători și calcule la fața locului.
Când există excepții
Legea prevede excepții exprese. Două categorii pe care le întâlnesc frecvent în practică:
- Clădirile istorice — restricțiile de intervenție pentru conservarea patrimoniului pot intra în conflict cu cerințele de eficiență energetică. În aceste cazuri, colaborarea cu specialiști în conservare și cu autoritățile locale este esențială.
- Clădirile cu suprafață mai mică de 50 m² — sunt exceptate de la obligația CPE.
Chiar și acolo unde legea nu impune certificatul, o evaluare energetică informală rămâne utilă: identifici punctele slabe ale clădirii înainte ca ele să devină probleme scumpe.
Renovări majore — un caz frecvent ignorat
Mulți proprietari știu că au nevoie de CPE la vânzare, dar uită că renovările majore declanșează aceeași obligație. Dacă înlocuiești sistemul de încălzire, izolezi termic fațada sau schimbi ferestrele pe toată clădirea, legea îți cere un certificat nou care să reflecte performanța actualizată.
Aceasta nu este doar birocrație. CPE după renovare îți permite să demonstrezi — cu cifre, nu cu vorbe — că investiția ta a dus la o îmbunătățire reală a eficienței energetice. Documentul devine argument în negociere sau în accesarea unor programe de finanțare.
Recomandarea arhitectului
Nu trata CPE ca pe o formalitate de bifat în ultimul moment. Dacă ai o clădire cu clasificare energetică slabă, obținerea certificatului înainte de a lista proprietatea îți dă timp să decizi: vinzi ca atare, negociind prețul în cunoștință de cauză, sau investești în câteva măsuri de eficientizare care să urce clasa energetică.
Dacă ești în etapa de proiectare a unei construcții noi, discuția despre performanța energetică trebuie purtată din faza de concept — nu după ce structura e turnată.
Dacă ai întrebări despre CPE în contextul unui proiect din Constanța sau din județ, scrie-ne — îți răspundem concret, nu generic.
Întrebări frecvente
Este obligatoriu CPE la orice vânzare de imobil?
Da, dacă vânzarea privește o clădire sau o unitate dintr-o clădire, Legea nr. 372/2005 impune elaborarea certificatului. Excepțiile (clădiri istorice, suprafețe sub 50 m² și altele prevăzute expres de lege) trebuie verificate în textul actualizat al legii sau cu un specialist.
Cât este valabil certificatul de performanță energetică?
10 ani, conform art. 21 alin. (2) din Legea nr. 372/2005, cu condiția că nu intervine o renovare majoră care modifică performanța energetică a clădirii.
Ce se întâmplă dacă renovez major clădirea?
Trebuie să obții un CPE nou, care să reflecte performanța energetică rezultată după lucrări. Certificatul anterior nu mai este valabil dacă renovarea a modificat semnificativ consumul de energie.
Cine elaborează certificatul de performanță energetică?
Un auditor energetic autorizat. Lista auditorilor autorizați este gestionată de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
