Clasa energetică A sau B trebuie citită împreună cu indicatorii certificatului, metodologia și caracteristicile clădirii. Litera singură nu arată factura anuală și nu permite compararea corectă a două proiecte diferite.
Ce compari de fapt
Certificatul energetic este un document de calcul, nu o etichetă de marketing. Clasa — A, B sau oricare alta — exprimă un rezultat obținut prin aceeași metodologie oficială (Mc 001-2022, aprobată prin Ordinul nr. 16/2023). Asta înseamnă că două clădiri cu clase apropiate pot funcționa diferit în exploatare, dacă datele de intrare — anvelopă, instalații, surse regenerabile — diferă.
Pentru o clădire existentă pe care o compari la cumpărare, clasa este un indicator de analizat. La proiectarea clădirilor noi se aplică însă cerințele minime și obligațiile nZEB ale Legii nr. 372/2005, inclusiv art. 9 și 17. Certificatul se elaborează în situațiile prevăzute la art. 21, iar documentul trebuie să conțină consumurile calculate de energie primară și finală, inclusiv din surse regenerabile, și emisiile echivalent CO₂ (art. 3 pct. 3 și art. 6).
Ce merită citit efectiv în certificat
Când pui două certificate alături, uită-te la:
| Indicator | De ce contează |
|---|---|
| Consum de energie primară | Valoarea calculată care determină clasa |
| Consum de energie finală | Necesar calculat de energie livrată; factura depinde de consumul real și tarif |
| Emisii echivalent CO₂ | Relevant pentru finanțări verzi și revânzare |
| Data emiterii și metodologia | Certificate vechi pot folosi metodologii diferite |
| Destinația și condițiile normate | Calculul e specific tipului de clădire |
| Recomandările auditorului (clădiri existente) | Arată ce s-ar putea îmbunătăți și la ce cost |
Dacă sari direct la literă și omiți aceste coloane, riști să compari mere cu pere.
Ce nu e prudent să afirmi
Nu există un prag universal fix de kWh/mp sau grosimi standard de izolație care să definească „clasa A". Valorile depind de tipul clădirii, de sistemele tehnice și de datele concrete din calcul. Art. 7 din Legea nr. 372/2005 precizează că cerințele minime se aplică diferențiat pe tipuri de funcțiuni — tocmai de aceea metodologia Mc 001-2022 operaționalizează calculul specific fiecărei situații.
Cum compari două certificate
Pentru compararea variantelor de proiect sau a două certificate existente, pune alături indicatorii calculați și condițiile calculului. O diferență aparent mică de clasă poate ascunde diferențe reale în anvelopă, instalații și costuri anuale de exploatare — sau poate fi pur și simplu un efect al datei de emitere și al metodologiei folosite.
Dacă ești în faza de proiectare sau vrei să înțelegi ce îți oferă un certificat existent, poți solicita o consultație.
Bază legală: Legea nr. 372/2005, art. 3 pct. 3, art. 6, art. 7, art. 21, art. 24; Metodologia Mc 001-2022 aprobată prin Ordinul nr. 16/2023; Legea nr. 372/2005.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
